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人才房”潮涌

  一线城市房价“多空对峙”之下,祭出“人才房”法宝的二三线城市,能在多大程度上收获人才回流和转移?

  高地价、高房价是地方财政之“福”,往往也是引进、留住人才之“障”。

  压力之下,许多地方与企业合力,为人才安居开辟绿色通道。“人才房”,这一沉寂多年的住房福利在全国多地重启,成为城市人才竞争力的重要体现。

  总部位于珠海市的格力地产不久前启动“优才置业计划”,提出凡符合珠海市人才引进条件的购房者,购买该公司旗下住宅项目“格力海岸”,将获得最高可达50万元的房款减免。

  格力地产副总裁林强告诉记者,当前“粤港澳大湾区”已上升为国家战略,被寄望建设成为“粤港澳大湾区创新高地和桥头堡”的珠海市,当务之急是引进人才。格力地产身为国有上市公司,自然负有社会责任。

  同时,格力地产也希望借助优才置业计划的试水,对“人才专用住房”这一新兴的市场需求进行深度调研,摸清此类客群的消费特征,以便未来开发出更具针对性的“人才房”产品。

  针对特定人群给予购房优惠的房地产营销案例并不鲜见。例如地产商向奥运冠军赠送房产,给予教师、医生团购优惠,等等。但像格力地产这样主动配合地方实施人才引进战略的案例还不多见。

  去年8月,碧桂园曾发布一项旨在帮助地方引进科技人才和产业的“科技小镇”计划,未来五年将投资1000亿,在深圳、等一线城市周边打造数个宜居宜业的科技小镇项目,以承接大城市的科技产业和人才转移。目前,该公司第一个科技小镇惠州潼湖项目已经落地,具有分割产权的科技办公和人才公寓是其一大亮点。

  而大多数企业的“人才房”计划,更多是以解决自身内部人才住房困难为主。例如,恒大可为公司中高层次人才提供最高300万元的住房补贴;腾讯员工在一线万的无息贷款;阿里巴巴则在杭州为员工建造了约380套房源,中签的员工能够以市场价的约三分之二购买房产。

  在一些求贤若渴的二三线城市,企业发挥自身力量为人才提供住房保障的做法,往往能够获得地方的鼓励和某些政策支持;但在土地、金融政策执行较为刚性的一线城市,企业“自建房”行为还显得较为。

  近期引发关注的一起典型案例,是万科公司计划在已中标的海淀区西北旺镇地块上,与小米合作内部员工自持型租赁住房。目前,该计划因涉“以租代售”争议而暂停。

  格力地产启动的“优才置业计划”背后,是珠海市正在实施的新一规模人才引进战略。

  今年3月,当地为大力引进优质人才放宽了城市落户条件,经相关部门认定的10类高层次人才,可按简化程序办理劳动人事关系转移、档案接收及户籍迁入。

  同时,在住房保障方面,珠海也为人才开辟了低于市场价位的“绿色通道”,目前已基本建立货币补贴、实物配租等多层次、多渠道的人才住房保障机制,累计已为近4000名各类人才解决了住房需求。

  据《财经国家周刊》记者了解,目前全国多个房价压力较大城市,都有相应的“人才房”政策出台。

  去年7月,深圳市明确提出,“十三五”期间新筹集建设政策性住房40万套,其中人才住房将不少于30万套。深圳还将人才住房从现有的住房保障体系中相对分离,构建双轨并行的公共住房体系。

  今年4月,西安市出台文件,明确提出给予大学毕业生住房租房政策支持,普通高校新毕业大学生租住公租房,免于资格审核,可享受1-2年执行廉租住房租金标准的过渡期。

  南京市也在4月发布《南京市人才安居办法(试行)》,从今年7月1日起,将对当地无房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录的6类人才,给予每月最少600元的租房补贴,最大可提供150平方米的共有产权房。

  即便是一些相对缺乏人才竞争力的三线城市,也寄望以更大尺度的住房福利打动人才。浙江省金华市近日就提出,对于“两院院士或相当层级的国际顶尖人才”,除了“可直接励领军人才房或限价销售房”外,若选择自助购买商品住房的,“可享受不超过购房总价60%、最高300万元的购房优惠”。

  一线城市房价的快速上涨,引发对于人才去留问题的担忧。

  3月上旬,有网民在“知乎”网站上提问:“的房价是不是正在透支着年轻人的创造力和生活品质?”立刻吸引大量阅读和回帖。其中,“一枚中科院科研人员的自白:我为什么选择离开”的回帖走红网络。另有网文“最近有点为感到难过”,也引发大量关注。

  全国多个城市的高压调控随之而至。但鲜有“一夜回到暴涨前”的预期。

  一线城市房价“多空对峙”之下,祭出“人才房”法宝的二三线城市,能在多大程度上收获人才回流和转移?

  信息管理类专业毕业的腾讯员工小唐说:在北上广深,一个人可以服务十家企业,在家乡只能成为每天无所事事的打字员,“最对口的职位是网吧网管”。

  正如大学房地产研究所所长刘洪玉所言,“人才选择城市首先是看发展机会,而非纯粹仅为满足居住需求”。在他看来,住房只是吸引人才的条件之一,对于像珠海这样的发展中城市来说,“更为关键的是要为人才提供创新的平台和软”。

  中国城市经济学会副会长牛凤瑞也认为,“人才房”计划对于地方引进人才无疑发挥了促进作用,但更为重要的是如何使人才发挥作用。

  亦有专家认为,“人才房”的制度体系还需进一步配套完善。

  首先,“人才房”的市场公平性还存在一定争议。

  上海复旦大学住房政策研究中心主任陈杰曾表示,凡是称得上人才的人,收入等方面已经属于社会阶层的高端或中高端,“越富有的人福利往往越多”,这种现象值得思考。

  其次,“人才房”政策边界还不够清晰,“人才”标准还失之模糊。

  早在2010年,杭州市就曾出台“人才房”政策,计划以低于市场价格一半的水平,向指定的高知群体供应人才专项用房150万平方米。后来有发现,在公示的房源分配名单中,共计有63套房子被供应给63位在杭州的国企、民企的中高层主管。

  刘洪玉、牛凤瑞等专家,“人才房”作为住房保障体系中的重要组成部分,在政策导向上还应该加强顶层设计,尤其是要多用市场化手段来解决人才的住房问题。

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