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辣评楼市:忍不住跟你说南京楼市最近最软腿的事

辣评楼市:忍不住跟你说南京楼市最近最软腿的事  对于房价飘忽不定、楼市乱象频生的2015来说,指望市场自行回暖不切实际,唯有政策救市才是真…

原标题:辣评楼市:忍不住跟你说南京楼市最近最软腿的事

  对于房价飘忽不定、楼市乱象频生的2015来说,指望市场自行回暖不切实际,唯有政策救市才是真。

  从春节后各方传言救市政策要来,到3月30日楼市新政靴子落地,政策出台速度和力度远超预期。二套房首付4成,“营业税5改2”强烈刺激买房人出手,中央打算通过房地产市场拉动经济增长的目的已经显然。专题二套房商贷首付降至4成 营业税免征年限由5年降至2年

  中央政策大旗举起,地方政策的落地执行,才是真正能起到实质作用最关键的一步。事实上,不少“救市”政策落地到地方显得诚意不够,这一次南京的落地政策当了回“软腿子”。

  表现最为明显的就是二套房首付比例和公积金政策。3月30日国家出台二套房最低首付40%的新政,两周后人民银行南京分行确定,南京按照4.5成来执行。不过,政策中也有一个附属补充:各银行业金融机构可根据每个客户的具体信用状况等因素,确定各自的首付比例和利率水平。

  也就是说,即便是上有政策,银行也有自主调配比例的,并不是所有银行都能让二套房购房者切实享受到首付4.5成优惠的~365地产家居网在人民银行南京分行新政细则落地后两天摸底10家主要银行结果显示,二套房首付能够办到4.5成的有工商银行、建设银行、农业银行及浦发银行,其他各家银行反馈的结果依旧是“再等等吧”~(找家靠谱的银行咋这么难?)专题南京二套房首付比例确定降至4.5成 利率上浮1.1倍

  对于该政策出炉,南京楼市资深专家南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远认为,南京落地的4.5成首付其实对于二套房市场有一定影响,但对整体楼市影响较为狭隘,二套的利率还是偏高,不少人依旧对还清后以首套名义购房有意愿。

  其实涉及到贷款方面的新政,南京市公积金中心也显得比较“软腿”。4月上旬,上海公积金贷款额度最高提升至120万,杭州额度由80万提升至100万,此外等城市也对公积金贷款额度方面做出调整。南京放宽提公积金付房租条件 无房夫妻每月可提1800元

  如此背景下,南京市公积金一方面要松动公积金政策,同时称额度紧张,取而代之的落地政策变成了公积金租房提取政策放宽。试问,有考虑过打算用公积金贷款买房的小伙伴的心情吗?眼巴巴望着政策落地,结果跟自己半毛钱关系没有。公积金落地落得一地鸡毛对整体楼市影响轻如鸿毛。

  再看中央政策公积金贷款买房最低首付2成。按照南京纯公积金贷款2成首付、额度最高60万计算,买套总价75万的房子,倒是刚刚好。可是,买这房子,怕自己在南京楼市的地图上找不到“家”。与此同时,3月底两部委发文促楼市平稳发展其中的文件内容中,实质性动作一只手来数都嫌多。

  回顾2008年9月至2009年上半年,楼市一飞冲天之时,带动市场的全部是“硬腿子”政策。契税税率下调1个百分点造成二手房交易潮、房贷利率7折优惠促进新房成交量大涨、最低首付款比例两成吸引刚需客每一项都是直接刺激成交量的政策,随后各地楼市库存急转直下。2008,南京楼市你不得不知的新政

  再看目前,多如牛毛的“软腿”政策究竟能起到多大程度的刺激作用,还要时间反应。不过又听闻楼市新政留有后手,刺激楼市的决心无疑,在市场(说白了就是房价)还未快速攀升之时,我想,机会来了~(365地产家居网 刘智伟)返回南京365房产网

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