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Shopping Mall拿铺那点事儿

Shopping Mall拿铺那点事儿  想进Shopping Mall租铺开店?你知道有哪些门道、租金怎么收取吗?南京Shopping Mall的管理方,是按不同的业态,按租金、扣点、租金加扣点这三种方式对进驻店铺收费的…

原标题:Shopping Mall拿铺那点事儿

  想进Shopping Mall租铺开店?你知道有哪些门道、租金怎么收取吗?南京Shopping Mall的管理方,是按不同的业态,按租金、扣点、租金加扣点这三种方式对进驻店铺收费的。

  更换率:商场会根据进驻品牌的盈亏情况,进行、楼层调整,业绩不好要更换其他品牌。

  底租:店铺与管理方协议后,缴纳的保底租金。销售业绩低于约定额度的,只需支付保底租金;销售额超出了,则需要按照一定比例支付扣点。

  入场补贴:一些品牌知名度高的店,不仅不用付租金,入驻之初,还会要求商家贴补“装修费”。

  租金占成本多少最合理?招商花园城的策划总监马建军表示,以一般投资开店者而言,租金占成本的10%-30%左右,成本过高超过自身承受能力,则不选址Shopping Mall。“在一般情况下,如果租金占到运营成本的8%-15%,这一价格对于品牌投资者是可以接受的,如果超出这一范围,或者其租金超出了30%-40%,则有可能亏本。”

  马建军表示:“很多商业项目的租金会根据品牌的不同有所变化,一般新的商业项目在开业前3年,租金都不会高,3年后有了成熟的运作会有一个飞跃。按南京目前的发展,综合体的租金上涨是必然的,一般涨个5%-10%属于正常。”他还介绍说,每年Shopping Mall会根据进驻品牌的盈亏情况进行调整,做的不好要更换,更换率正常在5%至10%左右。

  除租金外,不同品牌、业态的扣点差别很大,一般Shopping Mall在5%至20%之间。

  电影院:主要是扣点加租金的运营模式。据该业内人士透露,一般影院进入南京商业项目的扣点在12%-14%左右,基本租金各家不同。

  电玩城:“风云再起”这样的品牌电玩城,现在一般要求纯扣点模式,比例在20%左右。

  餐饮:底租+扣点为主,肯德基即是;但味千拉面等也会要求不付租、纯扣点模式。

  装修费补贴:时尚餐饮店一般在4000元/平米;一些快时尚品牌在7000-8000元/平方米;高端品牌更是令人咋舌,某一线品牌开出的装修标准高达2万元/平方米。

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