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365评地:浦口新城迈步搞商业 实探两幅商业黄金地块

365评地:浦口新城迈步搞商业 实探两幅商业黄金地块  原定于11月27日出让的浦口新城4幅地块,却在11月19日收到…

原标题:365评地:浦口新城迈步搞商业 实探两幅商业黄金地块

  原定于11月27日出让的浦口新城4幅地块,却在11月19日收到。雅居乐两幅邻居宅地因规划调整终止出让,仅剩位于浦口大道北侧的G48、G49两块商业用地将如期出现在27日的拍卖会上。少了住宅地的支撑,商业地陡然失去“生机”。江北“地王”邻居突然终止出让 20亿元土地出让金“黄”了

  尽管地块所处被誉为“浦口新城商业高地”,但业内依然认为“缺乏住宅氛围”的浦口新城商业地短期内难成气候。那么G48、G49的自身地块素质究竟如何?发展远景能有多大?365评地团一行于近期来到浦口新城,对两块地进行了实地探访。“江北地王”邻居低调登场 总部大道将添城市综合体

  有了区域内已经在建的东方万汇城做地标,G48、G49两块地的非常显而易见浦口大道与浦珠快速、宁合高速交接处,东北面紧临地铁十号线工业大学站点,西南靠近康华站,地块地理的优越性毋庸置疑。

  365地产家居网工作人员多次驱车经浦口大道往返市区及浦口新城发现,这两幅地块早在一年前就已“待命”出嫁。如今的G48、G49地面上长满了杂草及芦苇,走进地块内部,视野非常开阔。北边的南京工业大学、南边的中国铁建江佑铂庭、康华新村、西边的国信阅景龙华未来将成为地块所建商业项目最直接的消费来源。

  从地块交通情况来看,由此经南京长江隧道10分钟可到达奥体中心,公共交通借助地铁十号线公交线亦可通往河西。周边的浦口大道、浦珠、镇南河均已建成。

  国土使用权出让2012年12号公告显示,G48、G49地块总出让面积分别为54124.0平方米、72796.1平方米,网尚机构研究员黄伟表示,“从地块规模来看,未来可以建成类似弘阳广场、万达广场这样的城市综合体项目,以方便周边居民的消费。”从地块资料中,我们还发现,这两块地的楼面地价并不算高,分别为1854元/㎡和1755元/㎡。若地块用来建写字楼或酒店式公寓,开发商投入成本相对较低,未来发展空间也更大。

  目前,浦口新城区域内已经在建的商业有东方万汇城和新城总部大厦,前者为城市综合体项目,后者则主要以写字楼为主。另外,去年成功由江苏常发地产拿下的江浦街道新浦6号地块预计也将在明年全新上市,区域商业氛围开始慢慢形成。“规划有变” 浦口新城雅居乐地王“邻居”宅地终止出让

  在今年4月浦口新城建设推介会暨重大项目签约活动仪式上,红星美凯龙城市综合体、京基城市综合体等项目已完成了与浦口新城的签约,同时有意向加盟浦口新城商业圈发展的还有欧尚等零售企业。

  “G48、G49地块地理非常有优势,但前提是需要有像金盛、万达、弘阳这样富有商业操盘经验的房企来开发经营。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,“目前周边在建在售住宅项目不多,期望一下子就能聚集到充足的消费人群不现实。未来可以先以超市、餐饮、娱乐、休闲来带动珠江镇居民前往,不同业态的商业做分步开发,最终成为一个新的城市副中心,逐步形成一个商业核心区。而两块地内部20%的酒店式公寓,则可以帮开发商快速回笼资金。”

  对于G48、G49的出让价格,南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示,“地块不到2000元/㎡的楼面价,与河西新城相比,购置及租赁成本较低,因而拥有较强的比价优势。由于地块的开发成本较低,对于开发商来说风险更可控,未来建成以酒店、办公为主的商业项目,成长空间还是比较大的。”(365地产家居网

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