开发商“送”的挑空不能想封就封，南京城北楼盘中国铁建青秀城又陷维权风波

曾经因为“偷面积”遭强拆引发全城关注的中国铁建青秀城近日又陷维权风波！近日，扬子晚报96096新闻热线不断接到市民投诉，称地处南京栖霞区迈尧路的中国铁建青秀城11号楼前段时间交付，然而拿房后竟有业主私自浇筑楼板、加盖夹层，还有的砸掉了飘窗甚至是承重墙，这让大家为整栋楼的安全感到忧心不已。主管部门表示，已经要求业主恢复原状，拒绝整改的将被告上法庭。

市民投诉：闹心！邻居拿房后私浇楼板甚至砸承重墙

“拿房本来是件喜事，没想到带来了这么多烦恼。”市民陈先生是中国铁建青秀城11号楼的业主，他告诉记者，这栋楼是小区楼王，去年年底精装交付，但有些业主拿房后为了增加使用面积，竟然打起了违法建设的主意。

陈先生爆料，11号楼比较特殊，这栋33层的高层中有平层，也有复式，复式的客厅部分是挑空的，现在有部分业主在客厅上方浇筑楼板，打隔板将吊顶变成了两层，还有的业主把飘窗砸了，这样卧室的空间就变大了。更令陈先生担心的是，有的业主甚至把承重墙都砸了。“如果大家都这样私自改造，万一哪天楼塌了，那后果将不堪设想啊！”陈先生为此忧心忡忡。

为此，陈先生和其他业主也曾找改造的业主交涉，而对方也觉得挺委屈，明明开发商卖房时销售人员很明确地表态可以隔层。“当时看房子的时候，销售就跟我说，可以自己给大厅上封起来，变成两层，所以我们才会在单价高于平层的情况下买了复式。”

业内揭秘：套路！青秀城“偷面积”问题不断

买房送挑空，真有这样的好事吗？一位熟悉南京房地产市场的业内人士告诉记者，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，业内叫做“偷面积”，复式结构中的挑空赠送在市场中也比较常见，开发商卖房时为了销售把挑空作为噱头，因为这部分的面积是不写入合同也不计入产权证的，不少买房人自以为占到了便宜，但事实上，“天下没有免费的午餐”，开发商送的挑空等于是将一个“半成品”交付给了买房人，买房人拿房后再将附送部位变更为私有面积，把“半成品”变成“成品”的过程中，开发商也已经将风险转嫁给了买房人，一旦违规，担责的就是买房人自己了。

“有的赠送面积可能变更了规划设计，搞不好就成了违建。”据业内人士介绍，事实上青秀城早在几年前就曾经因为“偷面积”陷入维权风波，当时该项目一期88平方米的小户型卖房时宣传是“买二赠一”，有一个6平方米左右的小房间是“赠送”的，业主因此付出了比大户型贵2000元/平方米的代价，但这个小房间其实是由通风井改造的，结果被认定为违建，并遭到了城管的强行拆除。业内人士提醒买房人，面对开发商“送”面积的套路要谨慎，千万别被“小便宜”冲昏头脑，以免日后引发纠纷。

主管部门：多部门已经介入，要求恢复原状

私浇楼板，砸承重墙……对于邻居可能危及整栋楼安全的行为，买房人该怎么保护自己呢？记者了解到，2019年8月1日，南京正式施行了《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》，办法中规定，如果发现房屋使用安全问题，可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）投诉。

随后记者联系到了南京市栖霞区住建局房屋管理科的工作人员，对方表示对于青秀城11号楼出现的私自改造问题非常重视，包括住建、规划、城管等多部门已经介入，并且一直在跟进管理，按照南京市房屋管理条例，砸承重墙会破坏结构安全，这是底线，坚决不允许，针对加盖夹层的问题，住建部门已经邀请到设计单位和专业检测机构进行安全鉴定，另外，主管部门还约谈了小区物业，要求加大宣传力度，将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知业主，在出现问题后要及时制止。