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停贷、出台指导价!就在刚刚,无锡出手了!常州还会远吗...

。商务合作:" data-from="0"> 上周五,绍兴发布重磅二手房新政,明确规范二手住房房源挂牌行为,二手房参考价机制囊括了绍兴的每个小区

划重点:

“建立二手房指导价;严禁炒作学区;敲打中介机构;下架虚高的二手房源”

有消息说,这是三线城市第一次发布二手房指导价政策

而从全国范围来看,对二手房市场的调控决心早在去年就已有所显露,短短五个月,从一二线城市发展到三线城市,江苏会不会被波及?

就在今天下午15:29,无锡宣布也要建立二手住房成交参考价格机制。

这是不是说明,常州也不远了?

01严政来袭多城市陆续出台二手房参考价

楼市风云变幻,政策更是一锤接着一锤!

前有利率暴涨、放款时间延长的噩耗,后有全国范围内,多城市陆续出台二手房参考价,全国的二手房市场正在经历严厉的打击

今年2月,深圳就率先实行了二手房指导价6月,深圳二手住宅成交量创10年新低,根据深圳中原研究院数据显示,6月深圳二手住宅过户套数,同比减少76%。上半年二手住宅成交量,同比大跌35.4%

从深圳上半年的二手房成交数据来看,在2月份实行二手房指导价后,三月迎来了一个小高峰,短暂的爆发后,成交量连续大跌三月,相比1月足足下滑了68%!

数据来源:中原研究院数据

之后,热点城市上海、成都、西安都分别跟进,并建立或公示二手房指导价。

跟深圳不同,上海以市场真实价格为依据,没有通过价格核验的房源不得对外公布。也就是说,价格虚高、比市场价高的房源会被管控,那炒作房价、随意涨价的行为都会被限制。

但其他跟进二手房指导价的城市,效果就不是很理想。

比如说成都和西安,在力度上有所欠缺,成都第一批管控的住宅小区仅有201个,第二批扩大后也仅有286个,与深圳的铁手腕(全市3595个住宅小区)相比,成都二手房指导价的实施范围过小,对整个二手房市场的几乎没什么太大的作用。

02隔壁无锡刚刚出手常州会不会跟进?

就在小编写稿的同一时间,常州的隔壁老大哥无锡,发布二手房新政。。本通知自发布之日起施行。

很明确了,无锡已经出手了,整顿二手房市场的风,眼见是刮的越来越猛烈了,那么常州呢?

早在去年11月,为保障房地产经纪市场持续健康发展,常州市住建局就出台了《常州市房地产经纪信用管理办法》,12月1日正式施行

同月,市住建局进一步维护消费者合法权益,持续加强房产中介行为规范化管理

2021年3月,针对房产中介的一些违法违规行为,市住建局执法支队加大了惩处力度

03涨不起,卖不动常州二手房已经遭遇寒冬

其实稍微对楼市比较敏感的朋友,应该对今年的常州二手房市场有所了解。

涨不起、卖不动,已经不知不觉成为当前常州二手房市场的大趋势,很多相对冷门的板块也走上跌跌不休的道路。

每天的存量房成交量已经降到百套上下,以今天的数据来说,截止下午15:00,今天常州的存量房交易量只显示到63这个数字。

更多的是,常州房东的怨声载道:越卖越便宜,可是挂了半年还是卖不出去,到底为什么?

当然,上文说到的二手房市场整顿调控力度,肯定是有所影响的,更多的可能还是受到了市场的冲击:

  • 利率问题
  • 推广力度

不知道大家有没有发现,最近一年,中介的朋友圈都是以推新房为主,二手房都推的少了。为什么?新房佣金更多、手续更简洁,而且新房价格更高,易地而处,如果你是中介,你推哪个?

据相熟的中介透露,最近二手房市场极其惨淡,每成交20套房子里,可能只有一套是二手房,其余都是新房。

  • 新房和二手房之间的产品鸿沟已被拉开

当然还有最后一点,就是新房和二手房之间的差别已经被拉开,单是从产品设计上,十几年前的产品很明显已经不适配当代人的起居需求。

110㎡的户型只有两个房间,130㎡的户型只能做到一个卫生间,你会满意吗?

当然了,市场不会一直寒冬,就像房价不会一直上涨一样,未来市场缓和,利率放宽,二手房的春天依旧会到来。

写在最后:

其实二手房指导价要不要上,相关部门是研究过的。如果一座城市二手房持续保持上涨态势,指导价格的出台,是有极可能的

可以预见,未来在强管控之下,叠加二手房指导价的机制,二手房的成交量、价将趋于理性。

End

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