入市26万㎡高速+信达高新地块案名曝光！合肥楼市又上新了！

入市26万㎡高速+信达高新地块案名曝光！合肥楼市又上新了！本站　　继上周末合肥三大纯新盘售楼部开放之后，这周末又有2个纯新盘开放售楼部，高新“独苗”也被曝出案名，楼市又热闹了...　　商业方面，地块有配套的邻里中心，东侧金鹏麓山院也有配套商业，再往东可到达砂之船奥特莱斯、银泰百货和龙湖天街等；　　周边暂时以空地居多，已交付的住宅有西子曼城、望江台和望江台璟宸，人气比较低，待后期乐富强悦湖熙岸和金鹏麓山院交房，周边人气会迎来增长

　　继上周末合肥三大纯新盘售楼部开放之后，这周末又有2个纯新盘开放售楼部，高新“独苗”也被曝出案名，楼市又热闹了...

　　商业方面，地块有配套的邻里中心，东侧金鹏麓山院也有配套商业，再往东可到达砂之船奥特莱斯、银泰百货和龙湖天街等；

　　周边暂时以空地居多，已交付的住宅有西子曼城、望江台和望江台璟宸，人气比较低，待后期乐富强悦湖熙岸和金鹏麓山院交房，周边人气会迎来增长。

　　经开区华润昆御府示范区将于本周六（3月12日）正式对外开放，示范区已于9日对VIP客户和媒体开放。

　　户型偏刚需，3栋大高层面积95-118㎡，14栋小高层95-㎡，容积率1.89，规划共1224户（另外还有3栋政府回购楼栋，560户左右）。

　　目前，项目备案价格已出，均价22165元/㎡，备案楼栋单价在2.1万/㎡-2.38万/㎡之间。

　　项目位于经开区临湖社区的天都路和云海路交口。交通方面，除云谷路外还有方兴大道、宿松路、莲花路等多条主干道，不过距离地铁较远，到5号线公里。

　　环境方面，华润昆御府周边除临湖社区以外，以工厂、产业园居多，如晶弘电器、海尔工业园、长虹工业园和联合利华物流园等等，南侧是江淮大众汽车有限公司纯电动乘用车建设项目研发中心。

　　整体上来说，华润昆御府优势在于由央企华润开发，品牌在合肥具有一定的认可度，再加上区域内无新房入市，周边地缘性客户没有太多其他选择。

　　项目正在定存中，定存2万，预计首开洋房7#、11#和8#小高层，户型100㎡、110㎡，8#户型建筑面积89㎡、98㎡，精装，价格未定。

　　2021年6月18日，信达以单价827万元/亩，总价8.52802亿元竞得CF202107号地块，楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%。竞自持面积为30900㎡，刷新区域自持记录。

　　项目南边紧邻北城第一中学，东边紧邻省立医院北区，临近城市主干道蒙城北路，距离地铁8号线米，交通通达性较好。不过板块商业配套暂时还是短板，需要进一步完善。

　　3月份以来，楼市市场也逐渐升温，多个售楼部开放、首次登记，且出现了节后首个“千人摇”楼盘，楼市在慢慢升温。

　　1、品质小区。品质次新小区是二手房市场比较热门的小区，保值率高。置业者在购买新房时，可以重点关注具有高品质的小区，如央企/国企，或者实力民企（龙湖、伟星等）；

　　3、城市发展重点板块。主城庐阳、政务以及滨湖，都是二手房价值比较高的区域，“打新”时可以优先考虑。