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【每日楼市谍报】20210526易居南京每日楼市

  5月20-22日,南京两集中首批土地刚刚以近千亿元总额成交轰动一时,紧接着,5月25日-26日,在宁波举行的“2021th中国(宁波)城市土地展”,南京携127幅优质地块参展,其中涉及浦口区5幅、区10幅、河西11幅、南部新城6幅、鼓楼区12幅、雨花台区40幅、江宁区16幅、栖霞区12幅、高淳区15幅

  主城河西、城南大校场、鼓楼区、雨花台区及栖霞区均纷纷拿出“精英”地块参展,并且总供货量高达81幅。供地量最大的是雨花台区,共40幅地块参展,总用地面积212.2公顷。其中,软件谷9幅、雨花新城7幅、人居森林12幅、板桥新城12幅。

  这次人居森林示范区除了华侨城和越秀520拿五期、六期的两块地,这次推介会从一期到十六期,都推出来了,诚挚至极。

  栖霞区共12幅地块,总用地面积57.29公顷。涉及新港片区4幅、仙林大学城4幅、迈燕片区2幅、栖霞山2幅。

  紫东地区的供应主要分两块,其一是兴智板块,推出4块地,预计将为板块提供大约3000套房子,未来该板块供应十分充沛。

  仙林湖继续出让4块地,尤其是仙林湖东侧的两块地,还是比较大的,大约能提供3000套以上的新增房源,可以缓解该区域持续已久的房荒。

  南部新城大校场继520放量成交5幅宅地之后,这次再出6幅地块,总占地28.59公顷。纯住宅地块6.04公顷,其他都是商住混合用地和社区中心用地。其中机场大道以南的地块,面积高达10.13公顷,并需配建文化设施,或将成为整个南部新城的重点,这块地勾兑的概率极大。

  最值得关注的仍然是河西。本次河西一次性拿出11块地,共推出土地面积14.89公顷,其中河西南的纯住宅地块有8.34公顷,有望缓解当下市场的饥渴局面。

  从今年南京1-5月南京成交经营性涉宅用地的各项指标与往年对比来看,成交计容建面已经基本达到以往峰值2020年的一半,成交金额达到60%以上,下半年还有两次集中供地,全面有所超越成为可能,可以看出,供应侧改革对抑制房价起到了较大的作用。

  根据南京网上房地产公布数据统计,至5月25日22:00,南京楼市当日共认购商品住宅339套,与之前一日认购556套相比,认购量回落了39%。

  5月25日,全市共成交商品住宅795套,与之前一日成交260套相比,成交量大涨了205.8%。

  区域认购方面,浦口认购了78套,位列第一;认购了64套,居第二;江宁认购了61套,位列第三。

  区域成交方面,江宁成交了209套,位列第一;秦淮成交了208套,居第二;浦口成交了174套,位列第三。

  从库存情况看,至5月25日22:00,全市商品住宅库存为54683套,月底销许潮起,库存回升。

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