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2022年上海楼市:正打算买房的你看完这些再做决定不迟!

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  沪叔:你好,今年上海楼市值得关注的有内环二手房与外环一手新房,内环新房将供应量较少,房子较为稀缺,购房难度大。在中内环购房的客群主要为改善型,主打大面积的优质次新房将有不错的市场空间。而一些不带学区的老破小,未来流动性会变差,建议尽快出售。外环如嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城可选的新房数量相对较为充足,居住环境更加优越,从定位、周边城市利好以及区域内通达性来看,五大新城各有优劣,整体上青浦的各方面条件更为优秀。

  在上海买房,重点选择区域有浦东的金色中环(前滩、杨思、张江、金桥、沪东船厂)、临港自贸区、浦西的大虹桥板块、青浦的大虹桥板块、青浦的华为板块,这些区域有政府规划利好。

  而对于外环的别墅建议尽量规避,房产未来可能流通凝滞,抵押变现能力不足。如果选择二手房,建议尽量选择优质地段的满五二手房。上海楼市调控并不是在降低房价而是减慢房价涨幅,而购房资格、所需成本会在调控过程中不断提高,建议有购房资格的购房者还是要趁早买房,后期买房会越来越困难。

  提问:沪叔,你好!无房刚需,现阶段打算上海买一套房子自住,目前的楼市状态怎么样呢?上海楼市是不是要回暖了?现在适不适合入场?但是现在社保年限不够,只有五十多分,能去参加新房摇号吗?

  沪叔:你好,上海楼市房价的涨幅也保持在一个稳定的状态,整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的,当下的上海改善自住需求很旺盛,市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快,上海房源库存本来就比较稀缺,再加上新房分数企稳,很多分数不高的购房者也有了买房机会,整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌,也不会暴涨,在“房住不炒”的当下,宜居、保值、流动性好的房子,就是好房子,分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房,目前上海新房企稳,运气不错的话还是有上车机会的。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》

  提问:沪叔你好,买房置业,老城区生活便利一些,但是社区环境差,人口多,居住氛围不太好,新区大多是建的新房,环境更好,但是配套不足,很多都在规划中。是选发展成熟但是居住环境差一点的老城区,还是选规划中新房多的新区?

  沪叔:你好,具体买老城区还是新区视个人需求而定。老城区发展时间长,配套成熟,地段好,但是人口密度大,很多都是老本地人,比较拥挤。随着城市的发展,人口居住需求与产业用地需求都在增加,开发新城区成为必然。城市的中心也会随着发展方向而调整迁移,深圳的市中心从罗湖到福田再到南山,苏州的市中心从姑苏老城区到园区等等,众多城市的发展都验证了这一点。新区发展规划落地之后,产业发展会带动更多人在此定居生活。因此,如果你认为老城区的薪资水平无法满足需求,大可以选择薪资高、产业多、新房供应量大的新区。不过这也是分城市而定,深圳、杭州、苏州、武汉、郑州、长沙等城市发展重心都在向新区偏移,但是北京、上海、厦门这些城市的老区在城市发展中还有着非常重要的地位。

  提问:沪叔,你好,我买房总预算在1000-1500w,现在上海出了各种政策,请问上海现在还有可以购买的洼地吗?

  沪叔:你好,可以关注以下几个板块:长寿路板块,板块接近静安寺并且还对口江宁学校,在这样的强力配套下还有不少小区均价不到10w,预算在1000-1500w,就不用挤破头去强那些热门板块。

  还有就是徐汇的斜土路板块,目前来看板块配置发展都比较一般,但已有较好的投资者进行规划投资和建设;然后大宁板块,未来也还有空间,还是可以作为考虑范围。还有像大华、阳城、万里等比较冷门的洼地板块配套方面也都比较不错可以考虑。返回搜狐,查看更多

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