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直击:日本房产崩盘之殇失去的不是房价是低下的社会行为

  据《2018-2019年中国出境游产业剖析及用户画像深度研究报告》和《新旅游、新消费、新中产:2019年中国人出境旅游消费报告》显示:2019中国公民出境旅游人数达1.55亿人次。这其中,中国人境外购物最热门的国家是日本。

  是的,中国人喜欢在日本购物,无论是汉方药,还是电饭煲,在东京银座地区,总能看到踊跃购物的身影,而这一切,与日本人购物的淡漠形成了鲜明的对比。很多人说,这是日本人的冷静消费行为,但更进一步分析,这更是一种低社会的行为。

  在这种行为之下,年轻人对结婚、生子、买房、购物没有兴趣,甚至工作的忙碌表象之下也是内心的应付,很多人喜欢宅在家中,一个人打打游戏就是一整天,美其名曰“御生活”。

  这是颓废的一代,很多日本学者担忧。造成这一切的因素很多,其中那场爆发于1991年的房地产崩盘责无旁贷。很多人说,那场房产大崩溃让表面上看,使得日本经济经济失去了20年、30年,但真正的房产崩盘之殇,当是这种低行为。

  上世纪8090年代,日本是线年为例,日本对外净资产达到1298亿美元,而美国对外负债达1114亿美元。发展到1990年,全世界市值最大的前20家上市公司里有14家是日企,其中前十的公司中,有8家都是日本的公司,从第一名到第七名都是日本的公司,到了第八名才出现美国的IBM。

  这种情况下,房价持续走高。很多日本人盲目自信:在寸土寸金的日本,随着人口增多,房子永远不会降价。于是这时候诞生出了摇号制度,1988年,东京购房人摇号中签率仅仅为1/6200。

  在房价最高的1991年,东京千代田区住房每平米约为9万美元,东京银座地块每平米42万美元。这时候,东京23个区的地价总和可以买下整个美国、当时很多日本人的梦想是:把东京的地皮卖掉,然后买下美国,再把美国土地出租给美国人住。

  就在最高点的时候,梦醒时分来了,1991年底,东京房价暴跌65%,股价跌到1990的1/3。这不是短时间的阵痛,从而从1990年到2002年,日本的国民财富约蒸发了9.3万亿美元。当年倾尽所有积蓄买房的家庭一夜返贫,很多人到现在还在还当年的房贷。

  房产大崩盘,带来的就是大量日本平民返贫,率上升,消费降低,生育率下降。在随后的日子里,很多专家预测,日本房价终会回归,但他们没预测到的是,房地产带来的经济崩盘,直接导致了低行为。我们来看三个时间节点:

  第一个:2000年,进入新世纪,日本地产崩盘十年后,日本人期待的经济复苏,房价回归并没有出现,在2001年最低谷时,东京平均房价已经从1991年的约人民币15万每平,降到约人民币3万每平。一如既往的是,人们舍不得消费。

  第二个:2009年,大前研一,日本著名管理学家、经济评论家出版《低社会》一书,第一次点出了这个概念。在书中他写道:并不是要指责年轻人低落,必须思考的是,身处于“低社会”,国民与企业应该如何因应。对企业带来严重影响,其后的世代可能也拥有类似的价值观。

  低行为特征表现最明显的是日本35岁左右的中青年人,他们从懂事以来,就面对失落的10年、失落的20年的社会状态,见惯了浮浮沉沉,他们是最不愿意背负房贷或结婚生子,最不想承担任何风险的群体。而恰恰是这些人,应该是社会发展的中坚力量。

  第三个:2019年,似乎在验证了大前研一的担心,这一年,日本拥有1.27亿总人口的基数,新生儿仅仅为86.4万,不能不说是一个讽刺。

  最后,我们也要看清一点。日本1991年的房产崩盘,美丽的泡泡是其主动刺破的。日本在资产泡沫和产业进步二选一面前,做出了正确的选择。这也是如今日本在新能源、半导体、光学仪器等多个领域仍然处于世界领先地位的重要原因。返回搜狐,查看更多

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