价值500万的上海楼市的分析

价值500万的上海楼市的分析本站　　现在所有人都认为上海楼市在跌，但实际上优质地段的优质标的并没有跌，这里面就会有一些结构性的机会

　　现在所有人都认为上海楼市在跌，但实际上优质地段的优质标的并没有跌，这里面就会有一些结构性的机会。

　　由于上海很多区的跨度非常大，为了更加清晰的把握不同区域的房价涨跌情况，我们接下来看一下分片区的数据。

　　即使在下跌最少的黄浦区，老西门、豫园、五里桥、淮海中路、董家渡等比较老的片区，下跌幅度都在5%以上。

　　2、优质板块、优质房产有很强的抗跌能力，下跌空间有限；3、偏远郊区、老破房子抗跌能力差，受到的冲击大，还有下跌空间。

　　蝈蝈观察到的现实是：如果把牛市分为牛头、牛身、牛尾三段的话，牛尾其实是最热闹的时候，关注楼市人群最庞大的时候。

　　以上海为例，从16年下半年到17年上半年是关注楼市人群最多的时候，房产群最活跃的时候；以成都为例，从17年下半年到18年上半年是关注楼市人群最多的时候，房产群最活跃的时候；

　　熊市的尽头就是牛头，这个时候关注楼市的人很少了，这些少数人的竞争对手就很少，最高收益的就是这些人。

　　储备长期资金，就是想方设法多储备现金，有三个方向：赚钱、变卖资产、抵押资产。方向一：赚钱很难一下子提升

　　方向二：现在也不是变卖资产的好时机（除了换房，可以先卖后买）方向三：抵押资产是比较现实的选择。

　　目前上海房市还在下降通道中，银行的评估价在不断的降低，如果对资金使用已经有明确的规划，尽快操作一笔抵押贷是很好的选择。

　　冰山金融详细介绍过当前上海市场可以操作的一些优质抵押贷，主要有以下七款：（链接做了更新）

　　现在所有人都认为上海楼市在跌，但实际上优质地段的优质标的并没有跌，这里面就会有一些结构性的机会。

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