武汉市社会热点调查记者调查：不动产登记将启动 各地楼市维持稳定

在江苏无锡记者看到，由于不动产登记的执行将加速房产税的落地，不少业主受到税收成本增加的心理预期影响，从去年年底开始，锡城的二手房源登记就有明显的增加，在今年春节期间也出现了大幅的增长。其中部分业主还向中介公司提出了保密的要求，所登记的房源不能上网。目前，《不动产登记暂行条例》对于市场成交量的影响还不明显。专家预测，随着不动产登记的，大户型二手房供应量将继续增加。

在福建三明，房产中介告诉记者虽然不动产登记近在咫尺，但大多数购房者都持观望态度，房价也没有太大的变化。正在考虑购房的陈女士在《不动产登记条例》出台后，对楼市降价有自己的期待：“我自己也差不多观望了有大半年了，整体是有降一些，想说再看一看，感觉楼市应该也会降的。”而从事二手房中介多年的小丁则认为，不动产登记能降房价的逻辑多半不成立。他认为，政策实施后，成交量有可能上涨，但房价变化不会太大。还有业内人士也认为房子想要降价并没有那么容易，即使政策出台以后也会保持稳定。

不动产登记影响二手房市场

在记者走访楼市时发现，今年二手房市场上虽然洋房和别墅的挂牌量有增多，但毕竟是少数且难以构成抛售局面，而刚需的中小户型增量保持平稳。铭家房地产公司经理宝告诉记者，购房面积超过100平方米改善型租房的购买者大多依然持观望态度。在房价点评网主编王阳看来，不动产登记政策实施以后在短期内对房地产市场的影响是微乎其微的。

对于老百姓来说，大家最关心的问题就是不动产权登记的实施是否会引起房价的变化。记者走访河南郑州多家房地产中介公司了解到，春节过后，登记房源人数比之前多了几倍。此外，房产中介人员还透露急售多套房的情况也增加不少：“一个业主他有好几套房子，但是他会陆陆续续一套一套的卖，不会大批的一块抛售。”随着二手房的抛售增多，以前持观望态度的购房者也像是嗅到了商机，认为最近是购房的好时机。一位购房者告诉记者：“现在抛售二手房的价格会略低于市场价，房价有可能会回落。”河南财经大学教授，城市发展研究中心主任刘社分析说，由于受二手房市场的影响，新房价格或将呈下行趋势。

年前，零点研究咨询集团专门进行了一项“中国城市居民对不动产登记条例的社会热点调查”。零点研究咨询集团研究员蔡琰介绍说，这项调查选取了七个一二线城市进行，具体包括、上海、广州、武汉、成都、西安和沈阳。调题包括会不会主动做不动产登记，不动产登记条例出台以后对房价的影响预期，以及条例的出台对自己的购房计划的影响等。

各地楼市维持稳定

二线城市预期效力高于一线城市

调查结果显示有47.6%的受访者表示会去主动的登记不动产，只有12.6%的被访者明确表示不会主动登记。另外，将近三分之一(30.9%)的受访者打算延缓或放弃购买房产。调查还显示不动产登记政策可能会在二线城市的预期效力要高一些。高收入群体对此政策的实施更，而一些学历低、年龄大的群体，则对这个政策反响比较冷淡。

从2015年3月1日起，我国统一不动产登记制度就要开始实施了。需要进行登记的不动产包括土地、房屋、森林、海域等十大类，其中最受关注的是“不动产权证”将取代原来的“房产证”。不动产登记制度的实施会给老百姓带来哪些影响？