南京商办楼市现三大特征！软件谷地铁精品公寓备受追捧

　　目前，从中央到地方都在不断加强住宅市场调控政策，南京住宅市场也在进一步缩紧，尤其是住宅购房资格的严格限定，致使原本存在于住宅市场中的置业机会与投资资金正在逐渐被挤出，商办市场重新获得投资认可，成为投资新利器。

　　当下，南京楼市的商办市场究竟如何？面对商铺、办公、公寓这三类商办产品，购买者应如何选择？笔者通过研读南京楼市，及走访了一些代表项目及相关业内专家，发现了有趣现象：在商铺、办公、公寓三种业态三足鼎立的局面下，公寓的市场强烈反响颇具代表性，正成为南京商办市场的热度符号。

　　商铺老商圈复兴及新城区崛起，优质商铺迎来财富风口

　　众所皆知，地段是选择商铺的不二法宝。譬如新街口地铁站的商铺一铺千金难求，而且基本处于只租不售的状态。黄金地段、交通枢纽、人潮流向及消费客群等因素对商铺的经营市场及未来升值潜力至关重要。

　　近期，南京商铺市场出现两种比较明显的趋势。其一，像老城区的老牌湖南商圈，在的强力升级下，湖南地下商业街及绿地紫金中心的商铺将给南京市民带来掘金“百年湖南”的机会。其二，在河西南部及燕子矶新城等大力发展的新区，依托庞大新建住区和综合体项目的商铺，像招商1872花园坊街铺及佳兆业城市广场街铺等类型的商铺也给不少投资者带来入主良机。

　　办公CBD、交通枢纽驱动，商务集群效应，醇熟区域更有前景

　　南京当前办公市场相对以往来说，以某位业内专家的话而言，处在一个黄金发展时期。这受益于南京城市整体发展的战略转型带来的商务办公需求井喷，也得益于国家提倡的万众创业引发商务办公需求，南京各级推动创意经济、互联网+经济，还有大量产业园区的崛起，让商务办公市场愈发火热。

　　其中，较为典型的是：在新街口-大行宫等老牌CBD区域，互联网金融及500强企业办公条件升级需求，致使类似德基广场的高端写字楼也处于满租状态，租金高企；在河西奥体CBD区域，新地中心等标杆商务楼处于满租，新城科技园的商务办公引来开发建设及出售、招租的；河西中部的万达中心与苏宁睿城正崛起新的商务办公集群；受益于南部新城建设、南站CBD发展及软件谷扩容等利好的软件大道沿线商务办公市场，也迎来租售两旺的良机。其中，雨花客厅的生态办公保留席位已非常稀少。

　　公寓总价低、回报前景明朗，推动精品公寓市场走俏

　　相对于商铺、办公两者，公寓在投资成本、回报周期、风险规模上有着较大优势，公寓分流了南京楼市绝大部分的投资资金，尤其是资金实力相对不足的中小投资客。

　　不过，随着城市及社会的发展，尤其是国内一线城市、国外大都会公寓品质及生活方式对南京公寓的影响，致使南京市民在对公寓的选择上，不再特别着眼于地段、面积及售价上，而是对公寓的品质，包括其提供的服务，都非常看重。具有类似精品酒店性质的精品公寓，愈发成为公寓投资的明星产品。

　　、上海等一线城市相继出台对公寓住宅化的严控措施，正是公寓在一线城市价值急剧放大后的反应。例如上海陆家嘴、淮海的精品公寓基本处在只租不售的状态，租金回报甚至比千万级豪宅更加可观。这类精品公寓，在自身的条件上也非常突出，南京还少有如此标准的精品公寓。

　　位于软件谷核心的雨花客厅H+精品公寓，或将成为南京精品公寓发展的一个范本。业内人士通过对正在热销加推的雨花客厅H+精品公寓的深度分析，发现其在地段、交通、配套、品质及未来客群来源、客群高端性上都异常优越，几乎没有短板。

　　地铁1号线;雨花客厅站与H+精品公寓一之隔，三站到达南京南站，五站抵达新街口站；H+精品公寓依托软件谷核心地段，通过辐射周边1800余家知名企业以及20余万IT高薪人群，可以近享软件谷高达1900亿园区产值红利。与此同时在H+精品公寓500米距离之内的G45地价高达29093元/，远高于H+精品公寓折后均价。

　　H+精品公寓作为50万方生态综合体雨花客厅的重要组成部分，可以享受约13万方购物公园带来的一站式都市生活方式。同时，每栋H+精品公寓高配酒店式入户大堂及挑高阳光中庭，并设置有近500互动空间，游戏空间、电影区等社交场景一应俱全，将曼哈顿、硅谷的社交型公寓生活方式引入南京。

　　该项目另一个不得不提的吸引点是，其引入了专业运营公司“未来域”，提供完善的生活服务和租赁、投资等资产管理服务。正因如此，如此得天独厚、内外兼修的H+精品公寓成为投资者们追捧的对象也是情理之中的事。