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深感意外!西安大平层,正在接近“世界高度”!

平安夜祝福语

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撰文=燕十三

引言|Preface

很多年前,我们看过一组文案,提到一个概念,什么是“上层境界”?那是一种极高的境界,红鹤给出了一个解读,“在名利中淡薄名利,在风月中远离风月,在角斗中停止角斗,出淤泥而不染,是上层境界。”字里行间透露着一股磅礴风韵,城市核心之上的“上层建筑”,俯瞰苍茫楼市,是上苍、上界、上谕、上层.....

PART1-尚未萌芽,已经绝版

2019年以来,西安市场“高端化”风潮卷起,高端盘遍地开花,不少豪宅自比汤臣一品,又或者是香港天玺!这是一种“美丽的误会”,这些自比超级豪宅的项目,没有一个真正了解过这些豪宅,因为,无论是陆家嘴的汤臣一品,或者是港天九龙站的天玺,又或者后海中心的深圳湾1号,都有“三个特征”。

▲深圳湾1号实景图

哪“三个特征”?就是高容积率、大平层、超高层,这些特征几乎与市场上流行的豪宅观念背道而驰,但却被市场奉为经典,成为脍炙人口的名篇佳作。以上海陆家嘴CBD板块汤臣一品为例,容积率高达7以上,建筑高度达到153米,户型面积434㎡起步,被誉为“中国第一豪宅”。

试问一下,西安有哪个豪宅能够满足这“三个特征”?没有一例,为什么?在住宅领域,容积率这么高的地块,没有一个能够做到200平米以上户型,更没有一个敢做到43层以上,更不要说超级豪宅定位!2019年住建部发布《城市居住区规划设计标准》,明确规定住宅建筑高度控制最大值为80米,以后普通人或将再也无缘摩天大平层,因为,这一“规划标准”直接导致摩天大平层变成了“奢侈品”,无法量产。但赶在文件发布之前,还是有一些房企“察于未萌”,抢先报批摩天大平层,西安经典案例之一,便是恒志云都!

PART2-顶天立地,壮志凌云

正如建筑大师沙里宁所说“建筑就像一本打开的书,从中你能看到一座城市的抱负。”越是抱负远大的城市,越是热衷于超高层!超高层从来都是一种“建筑特权”,例如美国的帝国大厦,建筑高度约381米,被视为美利坚经济图腾,向来只有第一财阀家族才能够拥有;再如纽约曼哈顿大厦,建筑高度约282米,被川普改名为“特朗普大厦”。

▲纽约地标建筑-帝国大厦

为什么超高层会变成“奢侈品”?虽然超高层建筑开发技术已经十分醇熟,但能够坐拥摩天大平层的塔尖人士,始终是少数,最主要原因有两点:其一,定位改变,让摩天大平层成为“奢侈品”。最早一批的摩天住宅,主要是为了“满容”,客户群体锁定白领阶层,但随着政策不断“限制”,定位不断提升,开发产品不断迭代,如今超高层已经变成了奢侈品。其二,体验改变,让摩天大平层成为“新景观”。最早一批的摩天住宅,普遍开发偏重于高梯户比、小面积产品,导致品质有限,但随着摩天大宅不断涌现,各种一线设计机构加持,让摩天大平层成为云端奢享。“摩天大平层”的体验感与一般住宅有什么不同?王安石有一句诗歌表现得淋漓尽致,“不畏浮云遮望眼,只缘身在最高层”,站在超高层之上,通过落地大窗所看到的城市景观,根本不是以“楼间距”所能够衡量的,因为视野开阔、千米无遮。犹如站在城市上层,会当凌绝顶、一览群楼小、恐惊天上人......

为什么超高层“楼层越高,定价越高”?因为,只有站在城市最高峰,我们才能够感受到那种“顶天立地”的英雄豪气!

PART3-曲江上游,云都视野

当然,摩天大平层作为一种独特的城市景观,并不是所有的地段都能够开发,想要以“锦上添花”的姿态呈现,必须要有“两个突出”!什么是“两个突出”?为了最大限度还原摩天大平层的生活方式,我们以恒志云都新上线产品为例,来解读“云端”生活场景之美。

▲恒志云都营销中心实景图

恒志云都,位于曲江路与青龙路交汇处,总占地约76亩,共规划16栋建筑,涵盖高层、超高层,作为主城现象级热销红盘,其开发历程堪称传奇。作为城改摘地,却成为震撼一时的“地王”;作为楼市开发领域的新锐,却成为楼市劲销的翘楚;作为顺风顺水的本地领军企业,却要挑战摩天大平层。▲恒志云都规划鸟瞰图

陕西恒志不断挑战市场认知,筑造迭代行业发展的新一代产品,两个“突出”十分明显。其一,摩天大平层,必须“地段突出”:西安二环之上,恒志云都以摩天大平层重塑板块天际线,占据曲江上游核芯地段,周边有地铁3号线&5号线、铁一中、铁五小以及多所高等学府,一站式配套资源,极为稀缺。

▲恒志云都周边配套资源

其二,摩天大平层,必须“景观突出”:处于曲江上游,恒志云都周边景观资源一窗尽揽,东望千年古刹-青龙寺,西邻陕西省委大院,北顾西安建大&科技大学&空军大学校园,南瞰曲江大雁塔、曲江池,独揽一线风景。▲西安市青龙寺实景图

通俗一点来说,如果没有“地段突出+景观突出”,很难诞生摩天大平层,没有上海陆家嘴CBD,便不会有汤臣一品;没有西九龙优越海景地段,便不会有天玺;没有碧海青天的深圳湾,便不会有深圳湾1号;没有地段与景观资源的叠加,更不会有25-120万/㎡的豪宅价格!

为什么这些城市顶级富豪不担心超高层安全问题?因为超高层安全标准比一般高层标准还要高,更重要的一点是,超高层建筑在防火、抗震、消防、给水、用电等方面,都是按照国内一流标准要求,还有独立备用电源。这一次“摩天大平层”诞生,也让恒志云都实至名归,因为,这一次终于实现了“云端”生活,与此同时,这也是曲江上游第一款摩天大宅!

▲恒志云都俯瞰周边硬核资源

PART4-摩天大宅,领衔西安

为什么恒志云都要开发摩天大宅?因为,只有超高层建筑才能够实现陕西恒志的“云都”畅想!为了打造国内一流的超高层大宅,恒志云都力邀四大团队加持,分别是中国建筑科学院、贝尔高林(香港)有限公司、上海全筑建筑装饰集团、中国建筑西北设计研究院,联袂打造“城市上空”塔尖之作。在一线团队执笔之下,借助约20米天然台地高差,恒志云都精心雕琢,打造约5000㎡私享会所部分已经交付试用,包括恒温游泳池、约1500㎡健身房、云端茶室等,后期还将有私人影院、私宴厅、KTV、四点半课堂、棋牌室等。

▲恒志云都私享会所-游泳池(实景图)

▲恒志云都私享会所-健身房(实景图)

▲恒志云都私享会所-茶室(实景图)

▲恒志云都私享会所-私人影院(效果图)

▲恒志云都私享会所-四点半课堂(效果图)

此外,恒志云都还规划“多重递进式园林”,让景观重叠,错落有序,不仅规划约600㎡儿童游乐广场,还有约400米环形跑道,为了提高慢跑道品质,还设置了背景音乐,以及LED灯光照明,让运动健身场景更有渲染力。当然,最为惊艳的一笔,还在于陕西恒志对于产品的定位,起步便是高端,户型规划建面约197-248㎡摩天大平层,让社区更加纯粹。以建面约248㎡户型为例,南向主卧双套房设计,不仅实现了约62㎡奢阔大厅,还有270°超奢IMAX观景视野。

▲恒志云都约248㎡户型图

未来摩天大平层是否会“遍地开花”?几乎没有可能!2021年住建部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》,要求一般不得新建超高层住宅。此外,2019年住建部发布《城市居住区规划设计标准》,直接控制建筑高度80米,更是让摩天大宅逐渐成为绝响。9月19日,城市二环,陕西恒志精筑建面约197-248㎡摩天大平层,样板间已经开放,邂逅“城市上层”境界,就在“曲江上游,恒志云都”!▲恒志云都样板间开放活动实拍

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