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停工13年!河西奥体旁竟藏着10万方的烂尾楼

停工13年!河西奥体旁竟藏着10万方的烂尾楼  然而不论是江东中方向,还是河西大街方向,我们总能看到同这个繁华商业区相违和的地方那些迟迟无法建成的高楼和多幅被高墙围起来的沉睡地块…

原标题:停工13年!河西奥体旁竟藏着10万方的烂尾楼

  然而不论是江东中方向,还是河西大街方向,我们总能看到同这个繁华商业区相违和的地方那些迟迟无法建成的高楼和多幅被高墙围起来的沉睡地块。

  这种情况在南京不少商业聚集地出现,尤其以新街口为典型。现在,新街口的沉睡地块已经陆续找到了新主,那河西元通商圈内的这些烂尾楼以及沉睡地块命运又将如何呢?

  河西艺兰斋艺术馆全称为南京市艺兰斋美术馆暨金陵文化艺术广场(第壹区),总建筑面积近10万方,曾被视为长三角最大的艺术中心。其地理非常优越,正南面是金陵图书馆,斜对门就是江苏大剧院,从奥体中心地铁站出来就能看到,属于河西文化街区最核心的。

  现在奥体中心地铁站周边已经聚集了众多河西地标性建筑,然而身为这些地标建筑前辈的艺兰斋艺术馆却烂尾十多年,着实让人感到惋惜。

  据中国房地产报道,第壹区早在2004年初便已开工,2005年初,艺兰斋美术馆主体建筑便已封顶。当时项目计划在9个月后,也就是05年10月开幕的第十届全国运动会期间,正式对外亮相。可是就在2005年4月,项目主投资人陈逸飞突然去世,整个项目随即进入停工状态。

  根据此前公示的规划方案,第壹区不仅规划有艺兰斋美术馆,还会建造国内首座“悬空”而建的五星级酒店悬宫酒店,南京首家“可以躺着看电影”的吴思远UME国际影城,国内唯一“T”字形书城Green T书店。此外,项目还配建了景观公园、名品商业街,酒吧、餐饮等。

  如今,13年过去了,在项目工地现场,第壹区三个字还隐约可见,悬宫酒店架构雏形已现。即使在烂尾了十多年后,站在外围往里面看,依然能够感受到陈逸飞对这个项目倾注的宏大艺术追求。

  2010年,项目曾传出第壹区即将复工的消息,但没过多久便归于沉寂,再也没有任何复活的迹象。有业内人士曾经很形象的称该项目为河西核心地段的“脓包”,现如今经过的多已不知道这里是干什么用的,只觉得它落败的样子十分河西现代化的形象。

  在河西大街明基医院斜对面、缤润汇南侧,有一幅闲置地块,虽然被广告墙围着,但从围墙中露出的一层未建成的建筑,却在告诉过往人,这里是个有故事的工地。

  据了解,该地块名为盛康河西大街地块,今年3月,以“共享单车坟场”的形象重回大众视野,并引起人们的好奇:为什么在地价高昂的河西中部居然还有这样一处空地?

  近日,我来到地块现场查探发现,大门已经被锁起来,里面依然躺着众多的共享单车,三层小楼依旧孤单的伫立在那里,跟四周的高楼大厦形成鲜明的对比。

  据此前现代快报报道,早在2010年,盛康河西大街地块便被一家名为瀚海房地产的开发商拿下,用地性质为商住用地,住宅70年商业40年。建筑高度200米,建筑密度55% 。

  拿地的第三年,方案出炉,未来将打造地下室步行街、停车库、商业、二层裙楼布置商业及公用配套设施,商务办公及公寓。总建筑面积27万平米,地上40层地下7层,容积率6.5。

  一位知情人士透露,这幅地块拿地后曾经开工过,但后期因为拿地方瀚海房地产实际控制人涉及其他案件,公司账户被冻结,工程停工。开发商因为桩基工程款的尾款问题曾过官司,后来就不得而知,地块也就闲置到现在。

  从拿地到现在,8年的时间里,地块周边已经发生了翻天覆地的变化。高端住宅、商业不断出现,不论是房价还是地价都是南京最贵的,但是这幅极佳的地块却不知道何时再动工。

  相比之下,该地块邻居地邓州天河G87和恒信地块G88地块命运就好一些,这两幅地块早在2017年便被收回。

  据了解,这两幅地在2013年拍出,分别被邓州市天河置业有限公司和南京恒信房地产开发有限公司拿下。2017年7月,河西管委会在网络问政透露这两幅已被收回,未来将重新挂牌出让。

  当时,河西管委会网络发言人回复网友提问时表示:经核实,奥体苏宁广场项目预计今年12月开工,合作商是恒大,恒大建设商办和酒店式公寓,苏宁建设商业和酒店。

  既然是的回复,那么奥体苏宁广场今年底复工应该是板上钉钉,也一举打破几年前便传出的烂尾传闻。

  近日,我来到奥体苏宁广场项目现场发现还未有动工迹象,可能是国庆假期的缘故,负责在工地上的人也不在,站在工地内部,还能看到双子塔和南京会议中心等河西地标性建筑。

  奥体苏宁广场地理十分优越,从元通地铁站1号口出来便能看到它,地块四周如今已经被广告牌围住,“400米地标,筑就世界高度”的十分醒目。

  据了解,奥体苏宁广场早在2011年5月27日便已开工,不过很快便进入停工状态,如今7年过去了,项目终于传出复工消息。

  奥体苏宁广场地处河西CBD中心,占地面积3.3万平米,总建筑面积46万平方米,是河西新城CBD二期标志性建筑。

  根此前规划显示,奥体苏宁广场项目为一栋塔楼及商业裙房的商业综合体其中塔楼为88层,高约400米,主要功能为办公、酒店、公寓以及配套;裙房为7层,高约57.88米,主要功能为商业及配套。

  相关资料显示,奥体苏宁广场综合体由国际建筑设计领域享有盛誉的美国墨菲扬担纲设计,整个大楼设计为“陆地之舰”的形态。

  去年9月下旬,苏宁和恒大达成协议,双方将在地产、电商、金融等多个领域开展战略合作。奥体苏宁广场的建设,未来苏宁负责其中的商业和酒店部分,写字楼和公寓交由恒大开发。

  恒大地产相关人士透露说,此前恒大已经针对奥体苏宁广场和高淳商业项目成立不同的项目组。苏宁置业相关负责人透露,引入恒大之后,奥体苏宁广场前期整体的规划不会更改,案名也不会发生变化。

  看一下这几个项目的区位,我们会发现,他们大多位于元通商圈内。除了这些复工困难的项目外,元通商圈还有一些高楼,从开工到现在,都还是处于施工状态,建成时间也一拖再拖。

  元通商圈,自规划之日起,便被视为超越新街口的存在,依靠河西CBD的优势,七点非常高。

  在规划早期,商圈的设想便是:以CBD中央公园为圆心向外扩散,周围规划6到7个大型商业体,而作为2号线号线交汇处的元通,自然而然的成为了商圈的核心点。

  具体来看,元通商圈就是以元通为核心,未来其四个方位均与所有在建商业综合体在地下相连接:东北角连接中央公园以及金奥国际购物中心、新地中心;东南角连接新鸿基,CBD二期下沉式广场和德基广场;西北角连接华采天地;西南角可连接奥体苏宁广场以及国际博览中心。

  这样看,元通站就相当于河西的新街口站,计划通过一座地铁站将所有商业联系在一起,规划方式跟新街口基本无异。然而规划是美好的,但是事实往往很,元通商圈发展已经有十多年,但依然处于不温不火的状态。

  此前规划的多个商业体,除了金奥国际购物中心、新地中心如今已经建成入市外,奥体苏宁广场停工8年才传出复工消息,南京国金中心、华采天地、河西德基等这些项目地拿了十多年,但入市时间却一拖再拖,纷纷上演拖字诀。

  规划十几年落实不了,再美好也只是纸上谈兵。而就在这些项目不断延期入市的同时,在金鹰世界开业的助力下,所街在河西的商业地位随即大幅度上升,元通被狠狠的比了下去。

  连核心区域的一些重要的商业项目都无法及时建成入市,那么元通商圈内其他项目或烂尾、或停滞的状态,似乎也就能说的过去了。

  虽然蹉跎了十多年,但是该来的还是会来。从去年开始,元通商圈就喜事不断,区域内几大重量级商业体包括华采天地、南京国金中心、南京世贸中心等在内纷纷表示将在未来2年建成。其中:

  华采天地:商业体量近17万㎡,楼层规划从B1-6F,项目2017年对外宣布将在今年11月开业,但今年年中停工了一段时间,开业时间可能会调整,不过2019年开业还常有希望的;

  南京国金中心:新鸿产南京首子,全国第三个国金中心项目,总建筑面积逾三十万平方米,预计在2020年全面落成。

  奥体苏宁广场:项目占地面积3.29万平方米,总建筑面积46万平方米,建筑主体结构共88层,高达400米。开工时间预计在今年底,但是竣工时间未定。

  南京世贸中心(河西德基):整个项目总建筑面积达44万平米、总投资额约50亿元、规划了68层总高318米的5A甲级智能办公楼、五星级豪华酒店,时尚生活广场,空中花园豪宅、世界贸易中心会,目前入市时间待定。

  经过十多年等待,元通商圈的几大重量级商业体有近半确定了入市时间。如今,元通周边已经发展成为了南京富人区,代表性的项目一旦落地,便能够很快聚集人气和商业热度。相信再等个三五载,元通商圈崛起不是问题。

  虽然元通商圈的崛起,未必会给这些已经烂尾的项目和闲置多年的地块带来更多复活的希望,但是它们毕竟诞生于这个商圈,与元通是一损俱损,一荣俱荣的关系。如果元通商圈迟迟得不到发展,那么这些项目面对的就只有无人问津这一种命运。返回南京365淘房

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