南京秦淮区两小学合并后二手学区房仅个别涨价

　　五老村小学和巷小学合并的消息，已经对二手房市场带来影响。现代快报记者了解到，五老村小学学区房价格比巷小学对应的学区房价格贵了五六千元。昨天，个别巷小学学区的二手房已经“跳价”，但大多数房主仍然没有马上涨价的动作。业内人士分析，未来两个学校的学区房价差有望逐渐拉平。

　　一位熟悉这一带学区的中介告诉现代快报记者，五老村小学的学区房主要分布在红花地、大杨村、新巷、五老村、文昌巷、东白菜园、西白菜园等小区中，头条巷、二条巷、巷、四条巷、里、良友里等小区对应的学区是巷小学，相比之下后者由于并非名校，学区范围较大，对应的二手房源体量也较大。“这一带的房源基本上是老房子，但是五老村小学的学区房价格大约在2.5—2.6万元/平方米，而巷小学的学区房价在1.9—2万元/平方米，两个学校的学区房价格相差很明显。”

　　市民达先生在4月中旬上网挂出了自己的一套巷小区房源，这套81平方米的二手房，报价140万元，算下来单价只有1.7万元/平方米多。得知自己的房子即将变成五老村小学的学区房后，达先生一度不敢相信。“这套房子是我自住的，最初报价150万，后来降到145万，最近才降到140万。”他承认，房子缺乏卖点，加上是老小区，之前并不好卖，降到140万后才开始有一些看房人，不过仍然没卖掉。达先生称，学区变化后，他打算考虑一下，至于房价该报多少，他笑着说“肯定不是140万了”。

　　学区合并的消息一出来，附近的中介昨天一整天都在忙碌。链家地产常府街店的潘君说，手中掌握的巷小学施的挂牌房主，店里已经一一回访过，目前看大多数还比较淡定。“只有一位房主大幅度涨价，还有几位房主打算撤牌观望，经过我们的沟通，大多数房主继续正常卖房。”她说，有一位客户原先打算卖掉巷的房子，去买五老村的，为的就是小孩上学，得知这个消息后直接不卖了。

　　大幅度涨价能够被市场接受吗？潘君认为房主不能盲目乐观。“巷小学的施太大，包括的二手房房源体量巨大，光我们掌握的房源就不下200套，盲目涨价很难被买房人接受的。”她在与房主沟通中表示，如果想正常卖房的话，最好不要盲目上涨。也有业内人士表示，巷小学和五老村小学的学区房价差也会逐渐拉平，但是由于巷小学的施太大，房价上涨预期不能过高。（马乐乐）

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