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3万还是4万?南京江北房价或将大涨!

3万还是4万?南京江北房价或将大涨!  在房价上涨的背后,有一个因素至关重要,即:土地成本!2016年,南京楼市疯狂,开发商拿地时不惜一掷千金,导致地价高昂…

原标题:3万还是4万?南京江北房价或将大涨!

  在房价上涨的背后,有一个因素至关重要,即:土地成本!2016年,南京楼市疯狂,开发商拿地时不惜一掷千金,导致地价高昂。如今,在这些高价地即将入市之际,也给市场带来诸多猜测:房价会不会大涨?

  作为江苏唯一的国家级新区,用一个庸俗的词语形容,南京江北就是一片“热土”!2016地产狂欢年,南京江北楼市也不例外,房价飞涨的同时,地价也激起巨浪!

  房清单网站的统计数据显示,如今江浦最高楼面价为23235元/平,桥北的为23083元/平,高新的是16056元/平,六合的是9647元/平!其中,江浦是整个江北“2万+”地块分布最集中的区域!

  在冰冷地价数据的背后,则是未来房价的高涨,因为开发商很难做赔本买卖!按照开发周期,今年这些地块很可能建成上市,那么他们的房价又将如何?

  如果按照成本测算,那么楼面价“2万+”的地块,未来房价通常应该在3万/平左右,如果做成精装修,那么房价还将更上一层楼!换一句话说,按照成本计算,江北多个楼盘房价也会超越3万/平,甚至突破4万/平!

  事实上,业内有分析认为,在高新区的荣盛锦绣澜山和弘阳燕澜七缙,定为高端,房价就很可能会突破3万/平。

  当然,如果从纯市场角度考虑,因为楼面价高涨,所以江北房价也会随之大涨,突破3万或4万,并不出人意料。但在限价调控之下,江北房价最高价不能超过3万,即便允许每年上涨8%左右,江北最高价也应该在3.3万/平左右。

  值得一提的是,从目前来看,国家对楼市调控并没有松绑的迹象,所以这一批南京江北高价地,未来命运难测。

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