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南京房价连涨21月 江心洲豪宅破3万河西新盘低开25万

南京房价连涨21月 江心洲豪宅破3万河西新盘低开25万  新华报业网讯 昨日南京网上房地产公布,江心洲豪宅银城长岛观澜领到销许证,均价3.1万元,最高价4.1万元,均价比河西豪宅江湾城都要高2000元,如此高价令业界震动…

原标题:南京房价连涨21月 江心洲豪宅破3万河西新盘低开25万

  新华报业网讯 昨日南京网上房地产公布,江心洲豪宅银城长岛观澜领到销许证,均价3.1万元,最高价4.1万元,均价比河西豪宅江湾城都要高2000元,如此高价令业界震动。然而下午又传来新消息,刚刚公开了样板间,十分的河西中部新盘和记黄埔涟城也领到了销售许可证,精装修折后均价只有2.5万元/平方米,低于周边楼盘2000元左右。一边高开,一边低走,形势十分微妙。

  南京房地产促进会秘书长张辉认为,这次江心洲豪宅破三,并不能说明金三看涨。因为这批房源包括了12套整个项目最高级的双拼产品,拉高了均价,而长岛观澜之前首次开盘价格就已经逼近三万(29423.78元/平方米),实际涨幅并不大。

  与和记黄埔的涟城同样“低开”的,还有学区房利好的仙林湖保利罗兰春天。该楼盘17日连夜开盘,除了享受一成首付的优惠,单价只小涨了500元/平方米。板桥刚需楼盘宋都南郡虽然432套房源已经蓄客2000多组,但是销售人员称价格也只会小涨500元/平方米。

  根据国家统计局昨日发布的数据,2月70个大中城市中,和1月份比,价格下降的城市有4个,上涨的有57个。和去年同月相比,价格下降的有1个,上涨的有69个。南京房价连续第21个月上涨,环比涨幅0.3%,较上个月缩减了0.1个百分点,同比涨幅12.8%,比1月份也回落了1.9个百分点。

  在传统的旺季三月,南京楼市并无明显表现,成交数据甚至较去年有4成下跌。对于三月楼市究竟如何,专家观点不一。南京林业大学社会学系主任孟祥远表示,金三银四并不会爽约,因为供应量没跟上,供应量上不来的原因就是严格限价,这两天,南京不少楼盘终于拿到了销许证,仙林湖保利罗兰春天价格略有上浮,突击开盘热销七成。而被限价的江湾城和银城长岛观澜都会很抢手,上半年南京楼市应该是稳中有升。而在河海大学MBA教育中心举办的财经茶会上,智库中心主任周国洪先生也指出,中国房产市场也许会出现拐点,但是南京由于有强大的市场、资源和人才的吸引力,还有众多高校留宁学生,市场红利、极差红利、科教红利很高,不会出现拐点。

  但是房地产促进会秘书长张辉则表示,因为去年土地供应量很大,这些土地在今年大部分会上市,供应量会增加,和去年相比,今年的供求关系应该是供大于求,从近期反应来看,即使是刚需楼盘,来电来访量和成交量都不如预期火爆,加上调控政策和信贷政策的影响,观望情绪加重。虽然开发商也采用了例如面积做小、总价降低、首付降低等手段对总价进行调整,让刚需入市的门槛降低。但是由于大牌开发商销售压力大,为了维持成交量,不排除会有降价促销的举措。朗诗保利麓苑的营销负责人夏友台也表示,由于改善型需求特别是大户型房源的市场需求量比较小,购买人群也不如刚需那么急迫,所以的确更容易有观望情绪,不排除开发商为了缓解销售压力对大户型房源的价格进行调整。不过也不用太悲观,拿他们新推的科技别墅来说,来访量平时大概两三组,周末七八组,高端客户对房源成交都比较谨慎,也在正常范围内。看来金三银四南京楼市的依然成谜。

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