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南京河西三楼盘齐领销许 江心洲房价破三万

南京河西三楼盘齐领销许 江心洲房价破三万  就在开发商都在为如何领到销许发愁时,近期银城长岛观澜、仁恒江湾城、和记黄埔·涟城等河西高档楼盘,陆续拿到销许…

原标题:南京河西三楼盘齐领销许 江心洲房价破三万

  就在开发商都在为如何领到销许发愁时,近期银城长岛观澜、仁恒江湾城、和记黄埔·涟城等河西高档楼盘,陆续拿到销许。不得不提的是,此前市场预期价格将奔3万的和记黄埔·涟城,折后精装均价约25000元/平米,可以说是近期河西市场的“谷底价”。同是让人吃惊的价格,位于江心洲的银城长岛观澜更是卖到了毛坯31253元/平米,将江心洲的“上岛”门槛抬高到3万/平米以上。

  说到近期最火的楼盘,莫过于和记黄埔·涟城。回顾此前爆出其23300元/平米的精装价格,网上房地产昨天终于公布销许。作为李嘉诚旗下和记黄埔在南京的第一个项目,其精装房约27351元/平米(其中包括精装修部分3000元/平米),折后价约25000元/平米。据悉,涟城首次将推606套140、180平米的户型,算下来两种户型的总价约为350万和450万,在河西市场同类户型中,可以说是区域最低价。不少买房者感叹,“河西也能有这么便宜的精装房?!”相比较上周开盘的邻居招商雍华府,其价格卖到了27000元/平米,当天去化超过七成。

  而此前称不会涨价的仁恒江湾城,也于近期领到5号楼销许,面积为235平米,共计54套房源。毛坯均价24044元/平米,精装价格在28544元/平米。相比去年底,价格上涨了752元/平米。

  相比涟城大大低于预期的价格,作为稀缺地块的江心洲,此番价格终于跨过3万大关。据悉,去年银城首开价格为29423.78元/平米,让买房者“可望不可即”。这次领销许,银城所推房源有叠加、双拼别墅和花园洋房。由于双拼别墅均价高达38000元/平米,直接将此批房源的均价拉到了31253元/平米。对此,有业内人士预测,尽管如此“天价”,买房人仍将面临一房难求的局面。

  “其实并没有大幅涨价。”银城地产营销总监王政解释,此次领取的销许中,有72套花园洋房,“价格是25000-26000元/平米。”但双拼别墅是首次亮相的高端产品,“一下拉高了整体均价。”

  南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,“产品确实属于稀缺地块,价格在意料之中。”而此次赶超3万的价格,更加明确了江心洲的定位,“就是富人区。”但市场抗力、去化怎样、能否被市场接受,还是有待检验的。目前,江心洲板块已断货近2个月,银城开盘在即,保利随后也将继续加推,再有下半年升龙、仁恒首次面市,3万多的价格会不会影响到另外几家?“各家产品定位不同,相信不会因此抬高价格。”但有一点吴翔华很肯定,“无疑拉高了整个江心洲的价格标杆。”

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