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开发商喊线年后江心洲房价将成南京最高

开发商喊线年后江心洲房价将成南京最高  论坛)将以22000开售”的传闻进行了调查报道,随即引发了一轮市场关注…

原标题:开发商喊线年后江心洲房价将成南京最高

  论坛)将以22000开售”的传闻进行了调查报道,随即引发了一轮市场关注。开发商公开地,倒让业界对江心洲未来的定价更为好奇。

  近日,紫荆公馆再度对外消息,称首开的定价将参考河西中部,同时超越保利在南京所有的项目。依托这种架势,业内估计,江心洲首个花园洋房项目单价很有可能会在短期内捅破整个河西板块的“天花板”。而开发商的预期则更高,认为5年后,江心洲将成为南京房价最高的区域之一。

  提及河西的“天花板价”楼盘,今年2月份,位于清凉门大街上的中海凤凰熙岸论坛)爆出的每平方米33000元是毋庸置疑的,不过很快就被“盘”奥体新城论坛)紫薇园所取代。

  据了解,奥体新城紫薇园论坛)在7月上旬不声不响的开盘中,销售均价就一口气达到了35000元/平方米,问鼎河西“天花板价”,但由于该楼盘基本不打广告,普通购房者也基本买不到,所以有业内人士认为,“这个天花板,有点虚拟。”【相关新闻:河西盘均价3.5万每平 没开盘就已经卖光】

  纵观该楼盘所处的河西中部区域,目前在售的9家住宅楼盘,包括莱蒙水榭春天论坛)、招商雍华府论坛)等在内,普遍的精装房源定价在26000—29000元/平方米之间。

  此前与奥体新城不分伯仲,但经历了上半年的一波降价潮、调价潮,继而产生的“鲶鱼效应”导致奥体中心区的同类房源价格都被遏制在了26000元/平方米以下。

  作为河西板块的新兴片区,江心洲纯新盘的定价备受关注。本周一,网传“江心洲纯新盘保利紫荆公馆将以22000开售”,开发商随即。

  近日,保利紫荆公馆项目负责人李钟媛再度向搜狐焦点表示,作为低密度豪宅项目,紫荆公馆并不承担跑量的任务,所以不存在低价走量的顾虑。

  至于具体的价格,“因为精装标准还没有敲定,所以暂时无法确定”,不过,李钟媛个人购房者可以参考河西中部的楼盘定价,再考虑是否出手。

  依托区域的稀缺性,业内人士估计,江心洲首个花园洋房项目单价不会低于25000元/平方米,很有可能会在短期内捅破整个河西板块的“天花板”。

  不过,开发商的心理预期绝不仅限于河西,他们认为“五年后,江心洲就将成为南京房价最高区域之一”,并成为名副其实的“富豪岛”。

  “江心洲是长江中唯一一座处于主城区的洲岛,并且是由市和新加坡联手打造,规划发展都有。”李钟媛表示。

  对于“富豪岛”的定义,南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示赞同,他认为,江心洲与广州二沙岛有相似之处,“两个岛都位于市区连接江南江北,岛上都要求打造低密度产品,但在规模上由市和新加坡联手千亿打造的江心洲则要胜过二沙岛。”【相关新闻:新岛主抬高预期 江心洲房价有望超河西】

  至于价格,孟祥远认为,精装洋房首开的价格不会低于25000元/平方米,后期逐渐走高的趋势也很明显,不过5年后能否如开发商所愿,江心洲房价成为南京的“天花板”,现在还要打个问号。

  “毕竟青奥会后,的主要精力会从河西转向江北新区,板块楼市的发展可能会有所放缓。加上政策仍存在诸多的不确定性,尤其是房产税一旦落地,对于豪宅市场的影响程度究竟会有多大,现在都不好说。”孟祥远坦言。

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