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南京国土局突击挂6幅地 江宁、城南、城北均有宅地亮相

南京国土局突击挂6幅地 江宁、城南、城北均有宅地亮相  南京深夜挂地!昨天(4月28日),南京市国土资源局挂出[2018]宁出第03号公告,出让6(幅)地块的国有土地使用权…

原标题:南京国土局突击挂6幅地 江宁、城南、城北均有宅地亮相

  南京深夜挂地!昨天(4月28日),南京市国土资源局挂出[2018]宁出第03号公告,出让6(幅)地块的国有土地使用权。其中江宁、城南、城北均有涉宅用地。

  地块:江宁区谷里街道牛首大道以西、街以北地块,东至牛首大道,南至街,西至现状,北至现状。

  NO.2018G15: 地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,成品住房比例为100%。

  小编评地:该地块位于牛首山谷里板块,目前绕城高速东南段谷里互通已经通车,区城内自然山水及人交资源极为丰富。目前板块周边无其他储备住宅地块,属于板块内较为稀缺的地块。

  地块:玄武区红山街道恒嘉以西A地块,东至黑墨营、恒嘉,南至红山南,西至规划言和,北至规划丹霞。

  NO.2018G16:(1)竞买人或其控股股东在国务院批准的超大城市或特大城市开发(含正在开发)的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米(以产权证或批准的规划设计文件为准),已运营的众创空间须取得国家科技部备案,已运营的孵化器获得市级或以上认证; (2)竞买人或其控股股东须具有10年以上商业物业运营管理经验,在国务院批准的超大城市或特大城市运营3万平方米以上的商业购物中心不少于 5个(以运营管理合同或产权证为准); (3)该地块不接受联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外); (4)地块A为商办混合用地,竞得人须整体持有地块内不少于4万平方米的集中商业至少10年;其余可售部分,商业分割单元建筑面积不小于100平方米,办公分割单元建筑面积不小于250平方米; (5)地块B为商住混合用地,其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%; (6)地块D规划建设一处幼儿园,用地边界可根据建设方案调整,须由竞得人出资建设,与住宅首期同步审定规划方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实,建成后无偿移交给玄武区,所对应土地按划拨方式供应; (7)地块E为科研设计用地,竞得人须自持不少于该地块地上总建筑面积50%的科研用房,其余为可售科研用房。可售科研用房中的60%的科研用房分割单元建筑面积不小于500平方米,40%的科研用房分割单元建筑面积不小于250平方米; (8)该地块须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交市安居集团; (9)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付; (10)由于规划地铁6号线号线从该地块局部下穿,为满足工程建设及降噪要求,地块建设过程中须在临近地铁轨道一侧增设减振措施,长度约2615米,竞得人须向地铁集团额外出资轨道减振的工程费用,具体金额以地铁工程决算或第三方审计为准; (11)地块内规划的27班高中由玄武区负责出资并建设,最终建设费用以工程结算审计结果为准,该建设费用计入整个地块成本; (12)竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新委会签订《投资建设协议》。

  玄武区红山街道恒嘉以西B地块,东至规划道,南至红山南,西至东华汽车实业有限公司用地、红山,北至东华汽车实业有限公司用地。

  NO.2018G17:(1)竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格,及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验;且在国家自主创新示范区已开发或正在开发5个以上(含5个)高科技创新产业的特色产业园区; (2)竞买人或其控股股东须为国家高新技术产业开发区认定备案的“高新技术企业”,且营业范围包含“高新技术(企业)的孵化”; (3)该地块不接受联合竞买; (4)地块A、地块B、地块C为商住混合用地,其中商业办公建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%至20%; (5)地块D、地块E为商办混合用地,地块内商业建筑占地块地上总建筑面积的比例为15%,其余均为办公,其中地块D内办公用房须整体自持不少于10年,地块E内办公用房须整层销售,商业用房分割单元建筑面积不小于200平方米; (6)地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付; (7)竞得人在签订《土地出让合同》前须与南京市铁北红山新委会签订《投资建设协议》。

  雨花台区西善桥街道宁芜铁以南地块,东至柏山西(规划),南至吴山(规划),西至余山(规划),北至宁芜铁。

  NO.2018G18:(1)B地块须配建一处基层社区中心,具体为:社区卫生服务站,建筑面积不得小于300平方米,文化活动室,建筑面积不得小于600平方米,体育活动站(场),建筑面积不得小于200平方米,基层社区服务中心,建筑面积不得小于600平方米,社区警务室,建筑面积不得小于60平方米,居家养老服务站,建筑面积不得小于150平方米,小型商业金融服务设施,建筑面积不得小于1500平方米,公共厕所,建筑面积不得小于100平方米,环卫作息场,建筑面积不得小于30平方米。其中社区卫生服务站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公共厕所、环卫作息场建筑面积共计1240平方米须无偿移交,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减; (2)该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交

  雨花台区; (3)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

  雨花台区西经济适用房商业及社区配套设施地块,东至南京佳择服装有限公司等用地,南至宁芜公,西至凤汇大道,北至朝阳西苑住宅小区。

  NO.2018G19:(1)该地块带方案挂牌出让,规划地上计容建筑面积94068.81平方米,其中社区商业金融服务设施9030.58平方米,酒店式公寓18287.46平方米,社区金融办公44302.89平方米,农贸市场2640.51平方米,其余公建配套设施19807.37平方米(包含社区服务中心3038.56平方米、体育中心1527.22平方米、街镇管理中心1770.36平方米、文化活动中心5094.8平方米、邮电设施296.8平方米、社区卫生服务中心3573.88平方米、1547.38平方米、养老院1864.89平方米、垃圾回收站109.66平方米、公厕63.82平方米、物业管理用房920平方米),容积率2.25。上述19807.37平方米公建配套设施由竞得人代建后无偿移交给

  雨花台区板桥街道办事处,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减; (2)该地块带建筑物挂牌出让,已建成总建筑面积为124351.48平方米(地上94068.81平方米、地下30282.67平方米)。竞得人在签订土地出让合同前须将地块上现有建筑物价款2.5473亿元一次性支付给雨花台区国有资产监督管理办公室; (3)地块B规划配建一处公交首末站,由雨花台区板桥街道办事处负责出资并建设。

  经济适用房商业及社区配套设施地块,将填补区域商业空白,完善板桥地区生活配套。

  NO.2018G20:(1)该地块允许配建酒店式公寓,其规模不大于地上总建筑面积的20%;酒店式公寓建筑单体立面应公建化,采用通廊式布局,不得按单元式住宅设计; (2)该地块有26450平方米在金牛湖水源涵养区生态红线二级管控区范围内,其开发建设须符合生态红线管控,不得建设酒店、酒店配套设施及酒店式公寓,不得引入其他影响水源涵养功能的建设内容,规划设计引入的创意办公建设内容不得与水源涵养功能相,该建设须符合环保要求。

  六合金牛湖G20地块紧邻S8号线金牛湖地铁站,属于金牛湖街道,相对六合主城来说比较偏远,但金牛湖板块从去年开始,不断有品牌开发商进驻。去年9月,弘阳拿下G49地块,案名定为弘阳时光山湖,楼面价4708元/平米。该地块是商住混合用地,未来除了打造住宅,还将有商业综合体,弥补金牛湖片区的商业空白。去年12月,浦泰拿下金牛湖G68地块,楼面价3860元/平米。此外,还有今年3月,恒大拿下金牛湖G12-14地块,打造恒大养生谷。

  2018年05月11日至2018年05月17日,到网上获取挂牌出让文件。

  南京市本级国有建设用地使用权网易系统()(以下简称网易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于2018年05月18日起至2018年05月29日登录网易系统提交申请。缴纳竞买金的截止时间为2018年05月29日16时。

  在挂牌时间截止(2018年5月30日9:00)时,地块无人报名,地块流标;地块只有一家竞买人报名,并有不低于起始价的有效报价,该地块在挂牌时间截止时即成交;两个或两个以上竞买人竞买同一地块,竞价最高者为竞得人。当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时,超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的80%时,申领预售许可证应达到以下施工进度:七层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层及以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。竞价达到最高限价的90%时,该地块所建商品住房必须现房销售。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房(含租赁住房)建筑面积,每次报建面积200平方米,报建面积最多者为竞得人。所建保障性住房(含租赁住房)无偿移交,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。竞得人竞买成功后,须在网易系统下载“南京市国有建设用地使用权公开出让成交通知书”,持“成交通知书”及报名资料原件及复印件在时间内与出让人办理成交确认手续。我局联合金融监管部门对竞得人提交的相关材料进行核查。竞得人资金来源与申报不符或违反的,取消竞得资格,已交纳的竞买金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回土地使用权,所交纳的定金不予退还;同时,将竞得人列入南京市土地市场诚信系统,一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

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