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近40个小区单价破三南京江宁二手房均价超越雨花台区

近40个小区单价破三南京江宁二手房均价超越雨花台区  据链家地产、安居客、365网等机构近期的数据统计显示,6月份以来,南京江宁区单价突破3万的小区数量继续增加,据不完全统计,二手房破三万的小区已经接近40家…

原标题:近40个小区单价破三南京江宁二手房均价超越雨花台区

  据链家地产、安居客、365网等机构近期的数据统计显示,6月份以来,南京江宁区单价突破3万的小区数量继续增加,据不完全统计,二手房破三万的小区已经接近40家。6月,江宁二手房均价维持在2.4万以上,与之相邻的主城板块雨花台区均价甚至不足2.3万。江宁区二手房单价持续超越雨花台区,原因何在?

  根据链家网统计的江宁二手房成交数据,近40个小区的二手房成交均价超过3万/㎡。

  记者发现,单价超过3万的楼盘主要集中在百家湖、九龙湖、将军大道一带。如保利中央公园、托乐嘉花园、左邻右里、翠屏诚园、翠屏滟紫台、中航樾府、骏景华庭、同曦青春水岸、东渡国际青年城、中冶天城、怡湖华庭、爱涛漪水园等小区。

  价格接近4万的小区主要有:朗诗玲珑屿、银城千花溪、万科翡翠公园等学区房,别墅类产品如证大九间堂单价4.9万,康博花园4万。此外,南站地区属于江宁片区的部分楼盘如万科九都荟等楼盘单价也破4万。

  据安居客数据统计,6月南京二手房均价25890元/m,5月二手房均价25878元/m,环比上月下跌0.05%。

  雨花台区6月二手房均价22903元/m,雨花台区5月二手房均价22876元/m,环比上月上涨0.12%,同比去年同期上涨1.72%。

  由此看来,6月份江宁二手房价继续超越雨花台区,价差达到1000元/m上下。

  事实上,南京限价政策对江宁区最高限价为3万元/m,对雨花台区的最高限价为3.5万元/m。而二手房市场的表现却是,江宁区高于雨花台区。链接地产百家湖店相关人士告诉记者,此前,江宁区和雨花台区都缺名校资源拉动。去年开始,江宁首个名校东小学分校开学,对周边学区房价格拉动明显。雨花台区今年开始也在引入名校,但从引入到实现尚需要时间,所以房价被江宁超越的现象,短期内可能难以扭转。

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