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不要户口!不要社保!南京楼市的炒房者的心…

  外地人只能新购1套住房。且要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明,并不允许通过补缴的方式获得购房资格。

  总的来说就是,房价压力大、销售有困难、卖地受影响的地方,调控进行了结构性放松。通过人才落户等政策,实际上主要城市都扩大了符合购房人群。

  把房票送出去,才能把房子卖出去。房子卖出去,数量有了保障,价格才有保证,土地价格才能稳定或实现期待中的溢价。

  苏州今年的行情过于好,被相关部门点名。接着苏州部分区域的新房、二手房实施3年、5年的限制转让。

  于是4月19日,高层召开一季度经济数据出来后的会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。其中提到了房地产:

  要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

  不仅是对当下楼市“重燃战火”论的纠偏,更是彻底浇灭了炒房客们,对今年下半年可能会出现调控松动,楼市有机可乘的虚无“梦想”。

  当然,作为4稳的一部分,房价必须稳。但是南京这样的核心城市,整体而言,无论从当下基本经济面,还是从人口流入支撑,以及供给角度,房价整体是向好的。

  但是南京是很大的,主城区和郊区有别,面临的情况不同。这里笔者就不对高淳区的经济、楼市具体情况做过多分析。

  所以有了从因城施策到因区施策。各区可以根据自己的情况来调整,同时这也是试水,看社会反馈和上面的态度,不至于酿成严重的后果。

  此前我有写,注意苏州关于房价的那个座谈会,国统局调研队的相关人员也有参会。信号大概三个方面:

  1.任何城市都在数据监测之中。此前,每月的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况监测,没有苏州。

  这个细节说明了,不管你所在的城市是否属于监测统计发布范畴,只要是我国的城市,莫非王土,一定都是被监测的。

  2.任何城市房价起伏过大,都要被管。调控的数据化管理系统,已经非常成熟。任何城市敢出头,都要付出代价。出来混迟早都是要还的。

  3.限售会让开发商、投资者非常难受。这话怎讲?苏州再被“关注”后,部分区域3、5年的限制转让,也就是我们很多城市都有的限售,说明限价可以适当放松,但限售大面积还不会放松。

  不是每个人,都是合格的投资者。购房者有担忧,自然会影响销售,最终开发商的怎么定价,以及销售进度,会是个问题。

  随后就是各种补丁、调控快马加鞭打过来,紧接着住建部全国几十个城市开展专项治理,点名批评,要求治理,同时查处了一批房地产经纪公司和中介服务商。

  再然后,开发商收缩战线,高喊“活下去”,业主们纷纷“降价维权”轮番上头条。调控效果明显,楼市迅速降温。

  也就是只提到宏观方针,并未着墨具体措施。此前,笔者就有说,措辞其实更缓和,留有余地。中央也知道大家的困难,这次发话主要就是提醒一下,各地别乱来。

  1.调控整体暂时不会放松,结构性可以,因城施策随便。但过热不行,一定会被管。所以高杠杆投资,目前绝对不是好时机。

  2.刚需也不要东想西想,就是希望你买,希望你们托底。杠杆投资者已经被管起来了,你们还不买吗?

  至于未来,谁知道。尽管我们都明白,随着人口结构的变化,大部分城市、大部分地段,根本就没有投资价值可言。高房价根本未来不会是常态,但那是以后,人得活在当下。小孩子还得上学……

  总结起来,笔者想说,南京高淳区是因区施策的一个代表,未来可能还会更多。但千万不要想太多,不要幻想调控普遍放开。返回搜狐,查看更多

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