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南京江宁3个月降5597元平米!这两大板块真的降温了吗?

  随着PPP项目的启动以及淳化互通的建设,相信未来淳化会一改当前的面貌,特别是纯新盘万科和昌金域东方的首开,均价到底如何,也让人十分期待。

  七月刚刚过半,南京土地市场却进展神速,超过30幅的土地已成功出让。上周,江宁有四幅含有住宅性质的地块出让,分别位于江宁禄口、淳化、九龙湖以及青龙山国际生态新城。其中,九龙湖G20地块和禄口G23地块均达到最高限价,通过竞争保障房面积来确定拿地房企。然而,另两幅地块的命运却不尽相同,淳化和青龙山新城两幅地块均未达到最高限价就已成交。

  江宁淳化又称东山新城,周边有梅龙湖坐镇,景观资源丰富,但在江宁的几大新兴板块之中,淳化已拍出多个2万+地价,但至今未有纯新盘上市。目前,淳化地是今年3月底土拍诞生的保利淳化G05地块,楼面价21612元/平米,而上周拍出的保利金地淳化G21地块楼面价仅16015元/平米,地价降了约5597元/平米。

  当前,从淳化到达江宁中心或是主城区都需要依靠公交接驳,距离最近的地铁1号线交院站到达区域内各个楼盘都在3、4公里左右,配套上也缺乏大型商业和优质教育资源,不过随着PPP项目的启动以及淳化互通的建设,相信未来淳化会一改当前的面貌,特别是纯新盘万科和昌金域东方的首开,均价到底如何,也让人十分期待。

  预计首开1、2、3、4号楼(11层,面积88平米,三房),5、8、9、12号楼(18层,边户面积110平米,中间户面积90平米)。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

  预计9月公开售楼处和样板间,户型主要为83平米三房一卫、89平米三房两卫、108平米四房两卫三种户型。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

  青龙山国际生态新城由金茂一二级联动开发,这样的开发模式第一例在南京江心洲,现已成为南京的富人岛了。区域内目前已有琅小分校签约入驻,还有70万方的商业综合体待建,不过,区域内的交通当前仅能依靠公交到达,未来有规划中的地铁12号线上坊站在新城内。区域内目前有东城金茂悦和融侨悦城两盘在售,纯新盘中南缇香漫和棠集地价均在1.7-1.8万/平米左右,由于限价问题,首开时间待定。

  目前尚有少量115、119、135平米房源在售,均价24000元/平米,拟交付时间为2019年5月31日。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

  后期将加推2、3、5、6、9、10号楼,面积89-129平米。(点击下方按钮可免费拨打电话至售楼处咨询,点击图片可查看完整项目信息)

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