新房 二手房怎么选？江宁105个小区房价出炉

　　住宅均价27946元/㎡，环比下跌105元/㎡（6月均价28051元/㎡），降幅为0.37%。

　　那么二手房真的降价了么？其实二手房房价存在很多不可控制因素，没有一个固定的参照值。》》》高清谍照江宁纯新盘售楼处、样板间首

　　我们一起来看看7月南京各行政区最新二手房均价：

　　据统计发现，7月南京9区中有6个区环比上个月出现了小幅下跌，其中江宁区7月二手房最新均价为23093元/㎡，环比6月涨幅下跌0.20%。

　　不难看出，江宁的二手房均价在全市各区域中性价比算高的。现在在江宁买房的主要有两类人：南京主城买不起，来江宁刚需区域抄底的；来江宁核心地区买房改善的。

　　据悉，江宁新房二手房倒挂现象也普遍存在，现在公证摇号了，买房人一般会先报名价格低的新房碰碰运气，摇不上再考虑二手房。

　　宁宁有一个家住江宁小龙湾朗诗玲珑屿的朋友5月份在朋友圈发了一条消息，想卖掉手上85平的三房两厅，当时报价328万，均价约3.86万/平。（周边新房均价都在3万以内）

　　就在最近，朋友告诉我这套房子已经成功出售了，成交价327万，均价约3.85万/平，和预期差不多。

　　可以看出，江宁核心区二手房的成交均价要高于新房房价很多，目前百家湖基本没有新房在售，而九龙湖的新房均价在2.3-3万/㎡。揭秘九龙湖买房：今年待加推新盘可能只剩一家

　　宁宁共统计了105个小区的二手房均价，其中挂牌均价最高的是朗诗玲珑屿，挂牌均价为37105元/平米。返回南京365淘房