江宁岔口最新规划出炉 3所小学9所幼儿园
随着江宁城乡经济快速增长,岔口地区已成为南京重要的城市建设地区。记者昨天从规划部门了解到,南京市江宁区岔口片区控制性详细规划草案启动意见征询,规划区西至双龙大道、北至绕城公、东至外秦淮河、南至秦淮新河,是由城市快速和自然河道界限分隔的板块。规划区总用地约6.05平方公里,包括教育、交通等配套将进一步更新。
紧邻南部新城,岔口片区近几年发展默默提速。去年,规划区北侧的红花机场正式搬迁、东侧的土山机场也列入搬迁计划,机场限高的取消,给岔口片区带来新的发展机遇。
规划人士认为,依托高铁南站强大的辐射力,南部新城地区的发展进入新阶段,未来将进一步辐射带动岔口地区发展。目前,岔口片区的道交通系统、基础配套设施、绿地景观系统等方面亟需优化和完善。
岔口主要分为两片:秦淮片区用地为2.16平方公里,江宁片区用地为3.89平方公里;规划区建成度较高,高铁线以南主要为居住和教育科研用地,建设空间基本饱和;高铁线以北主要以工业仓储、村庄建设、农林用地为主,需进一步规划梳理。
未来功能定位,将岔口打造成设施完善、优美、文化彰显的活力居住社区,规划总人口共计5.9万人,其中江宁片区4.7万人,秦淮片区1.2万人。形成“一心、两带、五组团”的总体空间结构。即:商业服务核心,文化休闲景观带和滨水休闲景观带,以及中部居住组团、教育功能组团、南部居住组团、生态隔离组团和北部居住组团。
规划用地总面积为605.15公顷,其中城市建设用地490.67公顷,占总用地的89.73%。区域交通设地45.33公顷,军事用地6.99公顷,水域用地62.16公顷。
土地总量不算很大,但未来的公共管理与公共服务设施规划中,岔口布局的教育科研用地面积达83.90公顷。包括高等院校一所,为中国人民解放军理工大学气象学院;中等专业学校1所,即南京华夏实验学校;初中1所,小学3所。
规划配置9所81班幼儿园,保留6所新增3所。配套6个基层社区中心,其中5个为规划新增,1个现状保留。未来,岔社区、广洋社区分别结合南站片区和红花机场片区设置居住社区中心。
地铁1号线在岔口片区设有双龙大道站,而轨道5号线号线、宁和城际线均在区域内通过。未来将结合局部用地更新,规划尽可能多的支线,与绕城公、宏运大道、双龙大道等交错纵横。
还记得今年过年的时候,翠屏诚园售楼处迎来了南京楼市第一个“棉被哥”,售价2万元/平方米的翠屏诚园在开盘前一天晚上就迎来了带着棉被彻夜排队的第一批客户,江宁的房价进入了“2”字头的通道,而当5月份九龙湖新盘龙湖春江郦城开出28000元/平方米的均价时,江宁的房价又开始进入到了“破二奔三”的时代。
现在看看江宁即将上市的楼盘,武夷绿洲沁荷苑、龙湖春江郦城、保利中央公园、翠屏诚园、九龙湖别墅、中粮、中航樾广场、五矿九玺台、鲁能泰山7号院、爱涛尚书云邸、中航樾公馆、雍福龙庭等这些楼盘的销售价格全部都在2万元以上,万科翡翠公园和景枫凤凰台这两个百家湖板块的楼盘价更是开到了3万元。在江宁整体房价起飞的背景下,岔口的房价也开始上涨,不过由于没有新盘托市,加上人文欠缺,岔口板块半年来上涨了差不多5000元/平方米,售价在2万元/平方米左右,而九龙湖板块的房子半年涨幅已经达到9000元/平方米左右。
记者还看到二手房网站上南方花园有一套190平方米的顶楼大户型,急售单价仅有1.2万元/平方米。“岔口板块一个是房子老了一些,没有新盘上市,就没有开发商炒作和投入,就没有那两个板块的升值预期,另外这里房子上市时比较便宜,早年投资客多导致出租户多,整体小区差,待售房子量比较大,竞争比较激烈,人家来看一圈,有条件的就宁愿多花点钱去买九龙湖这样江宁比较远一点地方的高档小区了。”我爱我家原来岔口店的杨义成告诉记者。
杨义成表示,目前岔口的购房人70%以上都是刚需客,购买两房或者小三房,现在江宁板块地价都已经抬高到了2万元/平方米以上,未来这里的房价肯定还是会稳中有升。 ( 倪敏)