2017年4月南京各区县房价排名分析（附最新限购限贷政策

　　3月15日晚，南京市办公厅出台《关于进一步调整我市住房限购政策的通知》，对现行住房限购政策再度收紧：从3月16日起，南京主城区暂停向拥有2套及以上住房的本市居民出售住房，包括新房和二手房；六合、高淳、溧水纳入限购范围内；外地人购买首套房，需要在三年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或者社明。从南京这次公布的调控升级版来看，与3月初杭州调控政策基本类似，此前多位业内人士已“精准”预测。

　　在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　在南京楼市“限购+限贷”组合拳背景下，限购范围从主城区扩展到全市范围，包括了六合、溧水和高淳，也就是在这些地区，外地人只能买一套，不管新房还是二手房。去年以来，不限购的六合、溧水板块炙手可热，很多投资客们纷纷扎堆。比如溧水，2016年溧水当地新房成交量高达1.2万套，创下溧水楼市销量史上新高。与此同时，溧水的房价在投资客们的追捧下水涨船高。当然，这三个区对外地投资客是限购了，对南京本地人还是敞开的。

　　在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　在去年9月25日出台的限购政策中，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房，只限购新房，对二手房并没有限购。这次升级版中，则明确包括了新房和二手房。如果有2套住房的情况下，想买的第三套是二手房的线日起，二手房也被限购。当然，这里指的是主城区范围内，不包括高淳、溧水、六合。

　　非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

　　此前，外地人要在南京买房的话，需要提供自购房之日起前2年内在宁累计缴纳满1年的个税或社明，而这次调控加码，都是在原基础上各加了1年。这次升级版新政，对外地人的更严。这次还强调，不准通过补缴社保的方式来买房，对外地人来说，在南京买首套房的门槛进一步提高，比如说一些外地来宁的大学毕业生可能受到影响，本来等了一年能买房了，结果新政一出，买房还要再等一年。

　　有分析认为，南京的这次新政，其实是给去年9月以来限购、限贷政策打补丁堵漏洞。根据南京市办公厅出台的文件，《通知》自2017年3月16日起开始执行，商品住房以《南京市房地产综合业务系统》认购时间或合同确认时间为准，二手住房以《南京市网上存量房交易监管系统》合同打印时间或合同确认提交时间为准。

　　南京宣布9月26日起，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

　　南京发布《关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》，要求进一步收紧限购和限贷政策：外地户籍家庭需提供自购房之日起前2年内累计缴纳1年的个税或社明才能购房；南京本地家庭单身人士限购1套住房；拥有1套住房且贷款未结清再次贷款买房的，首付款提升到不低于8成。

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