地铁6、7号线最全解析！途经板块发展、周边小区价格都在这了

　　4月初，南京市办公厅公布了《南京市“十三五”公共交通发展规划》，明确在未来7年的时间里，即到2023年，南京预计新建开通14条轨道交通。近日，地铁6号线号线喜报频传，周边二手房小区也是水涨船高，“地铁效应”有没有辐射到你家？一起来看！

　　线号线南起南京南站，北至栖霞山北站，途经南部新城、中心城区、紫金山、燕子矶、新港开发区及栖霞山地区，纵跨栖霞、玄武、秦淮和雨花台4个行政区，被称为南京的“南北纵贯线号线在南京南站站，均可实现换乘。

　　城建规划方面：在《秦淮区新城开发建设实施方案》中，秦淮将力争通过５年乃至更长时间，把新城地区建成基础设施完善、产业层次高端、宜居宜商宜业、智慧低碳典范的国际化现代新城区，成为与河西、新街口三足鼎立的主城新中心。

　　轨道交通方面：南京南站是亚洲第一高铁站，连接了８条高等级铁的国家铁道枢纽，南京八小时的交通圈可以覆盖东部和中部的大部分城市，助推经济发展。此外，6条地铁线在此交汇，包括已通车的地铁1号线机场线、将于今年建成的宁和城际、施工中的5号线号线。

　　教育方面：在《南京市“十三五”教育发展规划》中，南京将重点编制江北新区、南部新城等片区教育布局规划，鼓励各区继续采取兼并、托管、联盟等方式放大优质资源。目前，南部新城已经确定的学校就是南外国际学校，

　　城建规划方面：据早先燕子矶新城公布的规划显示，未来3—5年内板块将打造出总建筑面积达140万方的五大商圈，分别是明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五商务圈和滨江商务圈。

　　轨道交通方面：燕子矶新城范围未来共有地铁通过，即地铁1号线号线号线个站点。未来，燕子矶新城在交通体系建设上将实现内网六横六纵，外网四通八达，内外融通，与主城商业文化中心无缝对接。

　　教育方面：燕子矶新城规划学校共计43所，其中小学10所，初中6所，九年一贯制2所，高级中学2所，幼儿园23所，充分满足燕子矶地区居民上学问题。目前，确定的有南京外国语学校仙林分校（办学规模为6轨54班，计划于2018年9月招生）；晓庄师范学院附属小学（办学规模48班，计划2018年9月招生）。

　　地价方面：3月31日，燕子矶G01地块以成交总价20.1亿，成交楼面价23800元/㎡，被南京安居竞得。板块升值潜力可见一斑。

　　4. 跨四区，全地下车站： 7号线途经南京雨花台区、建邺区、鼓楼区、栖霞区四区，27站全部为地下线，全线均采用地下敷设方式。

　　按照规划，河西南将形成“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构。其中，“两轴”指沿江东及周边腹地形成的商务服务轴，以及沿江山大街的青奥轴；“两核”指CBD 二期、三期两个商务办公集聚核；“两带”指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲观光带；“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊；“八片”是指八个居住片区。

　　地价方面河西南目前超过2万/㎡的地块有3，分别是：电建金茂G12，楼面价37027元/㎡；电建金茂G13，楼面价36890元/㎡；葛洲坝G14，楼面价45213元/㎡。综合对比当下限价情况，未来板块价值不容小觑。

　　2015年南京新尧新城整体城市设计规划出炉，未来这里将整体打造“三心四轴三片区”的格局，其中“三心”指的是尧化门地铁站中心、尧化新村地铁站中心、远期配套中心；“四轴”为城市形象展示轴、功能组团联系轴、人居生态共生轴、居住配套发展轴；“三片区”指的是新建区、区、未来区。

　　尧化门区域最高价地块为栖霞鲁能公馆竞得，楼面价为20171元/㎡，也是南京地价超过2万/㎡的地块之一。

　　在规划中，今年预计通车的有3条线，分别是宁和线、宁高线至高淳段（又称宁高二期）以及宁高线至溧水段（又称宁溧线号线条地铁。有了地铁助力，周边小区无论是出售还是出租，都可以获得不错的收益啦！