持平！调控政策效果显著，南京新房价格连续两个月零涨幅

持平！调控政策效果显著，南京新房价格连续两个月零涨幅神探狄仁杰 今天（10.20），国家统计局发布了《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。 其中，9月南京新房价格环比零涨幅、同比上涨4.3%，二手房价格环比上涨0.6%、同比上涨3.9%。

今天（10.20），国家统计局发布了《2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。

其中，9月南京新房价格环比零涨幅、同比上涨4.3%，二手房价格环比上涨0.6%、同比上涨3.9%。

这是南京新房房价继8月份之后再次实现零涨幅，南京新房价格连续两个月没涨。

No.01

9月南京热盘集中上市，楼盘去化两极分化明显

9月份从下半个月开始，南京楼市集体领销许，众多热盘扎推上市。

虽然楼盘上市量众多，但是这也在一定程度上分散了购房者的关注点，热盘的热度有所降低，此外在这些上市楼盘中也有很大一部分平推且关注度不太高的楼盘。

1、热盘扎推上市，热度一定程度上得到降低

在这些众多开盘的热盘中，有不少楼盘开盘当天售罄，分别是云际花园、苏宁檀悦华著兰庭、万象天地九悦和金科博翠花园、玄武映园、星河国际和万科星耀都荟。

虽然这些热盘集体售罄，看起来南京楼市依旧非常火热，但是其实不少楼盘的报名人数相比之前都有了不同程度的减少，楼盘热度有所降低。

9月27日，云际花园推出176套房源，销许均价47980元/㎡，总共有2000组购房者报名，项目此前首开推出68套房源，共有1700组购房者报名。

9月28日，河西豪宅苏宁檀悦加推220套房源，销许均价5万/㎡（含1500元/㎡精装包，此外还有升级精装包可以选择），共有2867组购房者报名。此前项目首开324套房源，共计5002组购房者报名。

2、楼盘整体上市量大、速度加快，平推楼盘变多

9月大部分楼盘都集中在最后10天领销许开盘，其中9月21-25日一周就有51个楼盘领销许，所以楼盘的集中上市量还是非常大的。

（9月21-25日楼盘领销许情况）

同时在9月份开盘的楼盘中，有一半左右的楼盘选择平推开盘。除了那些重点板块的热门楼盘之外，其他楼盘的开盘都显得非常默默无闻。

3、楼盘去化两极分化明显，非核心区域楼盘去化困难

此前在国庆结束之后，我就有写过关于国庆前开盘楼盘的去化情况（详情可见：真实销量曝光！热盘售罄的背后，多盘去化惨淡...），从数据上可以明显的看出楼盘去化的两极分化现象。

比如像河西、南部新城、燕子矶这样的热门板块，楼盘的去化情况都非常可观。

比较值得注意的是江北和江宁这两个板块，这两个楼盘供应量比较大的板块，这些版块的楼盘与热门版块的去化分化会比较明显，河西这些版块楼盘当天售罄已经基本成为了常态。

江北版块的核心区和非核心区的楼盘均价其实相差不大，那么购房者肯定会更愿意选择核心区的楼盘，那么非核心区的楼盘去化速度就比较缓慢，且多为平推上市，与核心区热盘抢房的现场形成了鲜明的对比。

还有江宁板块，整体楼盘上市的供应量还是很大的。

其中江宁上秦淮板块的葛洲坝融创紫郡府去化情况比较可观，该项目于9月30日开盘，时隔20天后，根据网上房地产的数据显示，截至今天（10.20），累计认购71套，累计成交52套，只剩下9套可售房源。

此外，同板块的碧桂园泊云间于9月29日开盘，时隔21天后，根据网上房地产的数据显示，截至今天（10.20），累计认购94套，去化五成左右。

No.02

多个楼盘买房门槛上升，减少水军摇号，降低热度

南京新房房价连续两个月没有涨幅，可见7月份发布的楼市调控还是颇有成效的，进入10月份，南京也继续将楼市调控政策贯彻到底。

10月份以来，南京多个楼盘首付提高，买房门槛又上升了。3成首付在南京变得越来越少，首付比例提高在一定程度上是阻碍了炒房客的路，减少水军参与楼盘摇号，这样可以降低楼盘的热度。

上周，江北核心区的启迪水木滨江首开均价3.18万/㎡，首付8成，按最小户型来看，首付250万起。

此外，本月还有几个楼盘即将开盘，首付比例也有所提升。

1、花语熙岸下次加推首付8成，验资240万

花语熙岸预计10月底加推1、6号楼，共计144套房源，户型建筑面积97、117㎡，精装交付，项目前期销许均价32749元/㎡。

据了解，项目本次加推将首付提高到8成，并且需要验资240万，按最小户型来算，首付254万起。

2、华著兰庭预计将首付提高至8成

华著兰庭预计10月底加推1、5号楼，项目首开均价4.48万/㎡，首付6成，按最小户型来算，首付268万起。

据了解，项目下次加推预计将首付提高至8成，如果首付8成的话，那么至少准备450万的资金。

3、云澜尚府首开预计首付5-7成

云澜尚府预计本月首开，推出1、5、8号楼总共384套房源，户型建筑面积约143、168、188㎡。

据了解，项目价格预计在4.5万/㎡左右，大概率会有装修包（装修包的价格和具体形式还没有确定），验资300万，首付在5-7成左右，按最小户型来算，首付5成的话，最少要320万起。

南京多个板块的热门楼盘提高首付，买房门槛上升的同时拦住了一批炒房客，能够有效的缓解楼盘过热的现象，与此同时，也给了不少购房者买房的压力，其实这从另一个方面来看，也是可以让购房者买房能够更加理性的选择。

今年直到年底，南京应该都会持续进行楼市调控政策，稳定楼市的同时，也不失为一个好的购房机会，只是首付比例的上升，对于那些资金不足的购房者来说不是很友好。