江宁7月有15家楼盘即将上市，刚需改善可以看过来了！

江宁7月有15家楼盘即将上市，刚需改善可以看过来了！南昌月嫂培训班 6月份是南京今年以来上市量爆发的一个月，总共有78个楼盘领销许，疫情期间的需求在这一个月得到了释放。 7月的上市量相比较上个月来说有了明显的缓和，其中值得关注的是江宁板块，上市量是

6月份是南京今年以来上市量爆发的一个月，总共有78个楼盘领销许，疫情期间的需求在这一个月得到了释放。

7月的上市量相比较上个月来说有了明显的缓和，其中值得关注的是江宁板块，上市量是所有板块中最多的，预计有15家楼盘上市，其中有8个纯新盘。

我把这15个楼盘从价格上做了一个区分。

单价在2万/㎡及以内的有4个，分别是中骏合景柏景湾、中海云麓公馆、如意郡、蓝天慧融花园。

单价在2-3万/㎡的有7个，分别是山和宸园、上东逸境、中南上悦花苑、金地新力云靖花园、朗诗玲珑郡、荣盛隽峰雅苑、融汇时代中心。

单价在3万/㎡及以上的有4个，分别是融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府、五矿澜悦溪山、樾山林语。

整体上来看，江宁整个板块的价格相对而言还是比较偏向刚需改善的，尤其是禄口板块。下面我就这些价格区间对楼盘进行相对应的分析。

01、单价在2万/㎡及以内：以禄口板块楼盘为主

禄口板块还是整个江宁板块的刚需地区，价格基本稳定在2万/㎡左右，区域内长期以来的供应量一直都非常充足。

中骏合景柏景湾已经于7月7日领取10号楼40套房源销许，销许均价为20401元/㎡，建筑面积约85㎡。项目整体中签率55.6%，摇号已经清册出炉，将于明天正式摇号。

项目的购房门槛较低，非常适合刚需用户入手，此外，项目目前的配套设施不是特别完善，大多都在规划之中，附近有在规划中的地铁S7、S9、S11号线，商业上有规划中的如意湖畔综合体，整体来看，未来的升值空间较大。

其余剩下的3个楼盘均为纯新盘，分别为中海云麓公馆、如意郡、蓝天慧融花园。

这3个纯新盘从拿房周期上来看，中海云麓公馆更胜一筹，该项目是现房销售，7月首开，大概9月份就可以拿房，交付周期非常短，如果是着急自住的购房者可以多考虑一下该楼盘，项目是大品牌开发商中海，在品质上可以有所保障。

中海云麓公馆于6月22日公开实景示范区以及95㎡、118㎡实体样板间。项目规划建设14栋10-11层的低密度洋房，户型面积为80、95、118㎡，毛坯交付。

项目户型图：

建面约80㎡户型图

建面约95㎡户型图

建面约118㎡户型图

02、单价在2-3万 /㎡：分布在青龙山、大学城、正方新城和百家湖

整个江宁板块的价格还是基本上以2-3万/㎡为主体，总共有7个楼盘，占江宁7月上市楼盘数量的一半，分别位于青龙山、大学城、正方新城和百家湖片区。

那么在这个价格区间内，应该如何选择呢？

这7个楼盘中，有3个纯新盘，分别位于大学城、青龙山和百家湖。

其中青龙山板块的朗诗玲珑郡已经于今日平推平推7、8号楼，共计171套精装房源，建筑面积约88㎡、114㎡、138㎡，销许均价25551-25650元/㎡。

百家湖的纯新盘融汇时代中心是公寓，不能和其他楼盘放在一起比较。它位于地铁1号线百家湖地铁站附近，交通非常便捷，周围有21世纪太阳城同时项目还自带3600㎡的休闲广场，生活十分便捷。

项目放风价2.5-2.6万/㎡,公寓更适合单人居住，不过百家湖板块也有不少公寓项目，相对于其他公寓项目来说，融汇时代中心的价格以及毛坯交付并不算是最好的选择。

大学城板块的纯新盘山和宸园地理位置还是非常好的，紧邻方山自然风景区，区域内的交通道路四通八达，贯穿整个江宁地区，通达主城，除此还有地铁1号线南延线，日常出行十分方便。

项目周边有四大商圈，文鼎广场、砂之船奥特莱斯、百家湖商圈和东山万达商圈，可以满足日常的购物需求。

项目7月即将首开13、19、20、21号楼，，总共266套毛坯房源，户型建筑面积约89、104、105、139㎡，毛坯均价27000元/㎡，按最小面积89㎡来算，总价240万就可以购得，性价比还是非常高的。

项目户型图：

此外，大学城内已经入驻了各大品牌开发商，区域后期的发展潜力还是非常大的。

03、单价在3万/㎡及以上：有4个楼盘，其中2个纯新盘

单价在3万/㎡及以上的4个楼盘中，有2个纯新盘，分别是上秦淮板块的融信秦尚栖庭和大学城的五矿澜悦溪山。

另外大学城板块的樾山林语已经于7月5日开盘，推出8、9、10号楼，总共79套房源，销许均价32529元/㎡，项目近期预计还会加推12号楼，建筑面积约123㎡、133㎡，共计20套房源。

其余2个纯新盘还是非常值得关注的。

上秦淮板块的纯新盘融信秦尚栖庭于7月5日正式公开示范区以及122㎡样板间，项目将于7月中旬首开8、11、15、16号楼，户型建筑面积约103㎡、122㎡、137㎡，放风价3.3万/㎡，期房销售，成品房交付。

该项目是板块内目前的唯一一个期房销售项目，规划打造21栋5—7F洋房住宅以及相关配套，周边就是上秦淮湿地公园，华谊兄弟（南京）电影小镇、砂之船奥特莱斯、地铁3号线秣周东路站等都在附近，整体的配套设施还是非常完善的。

项目户型图：

大学城板块的五矿澜悦溪山传出最新消息，预计会在7月中下旬领取销许，首开3栋楼4、5、8号楼，总共216套房源，建筑面积约96、107、127㎡。目前已经公开96、107㎡的样板间，放风价在3万/㎡。

五矿在南京的口碑还是非常好的，此前的五矿澜悦栖原和五矿澜悦方山都受到了购房者的一致好评，开盘情况十分火爆，想必这一次五矿澜悦溪山的开盘情况也不会差，毕竟五矿地产还是比较让人信赖的。

项目此前已经公开了项目户型图。

项目户型图：

整体来看，江宁板块的楼盘还是比较适合刚需改善入手的，7月待上市的楼盘中也有一些值得关注的，比如融信秦尚栖庭、五矿澜悦溪山等等，想要买房的购房者可以多多关注。