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土拍2.0前夜,方山再添置业利好!入手宸园正当时……

江宁,区域辽阔、经济领跑,城市生活独立于狭义主城而自成一派。

正是这样独特的气质,使得江宁每个发展阶段的重点板块,都能在全南京一跃成为热门板块。

从最初的百家湖,到接棒的九龙湖,再到后来的上秦淮,这些江宁历代的核心板块都已经成为全南京的人居高地,自身也拥有独立于传统主城的城市生活。

眼下,三大板块趋于成熟和饱和,仍在渴求发展的江宁,亟需区域另一个增长极出现。

方山大学城,正中下怀。

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繁华总相似的背后,山居,是多少置业人群的“终极目标”。

被称为“钟阜龙蟠”的方山,名胜古迹棋布,天造风光之盛,钟灵毓秀,风水俱佳,被称作“天造一半,人造一半”,2016年九玺台的一套平墅单位,动辄要卖到480万起!

当“方山+大学城”的组合搭配出现时,其实诞生的,就是一个从人文氛围到自然环境,都非常宜居的人居板块。

这一点,从当地的楼市变化,更能看出。“精明”的开发商们,永远会抢先拿住极具价值潜力的地块。

大学城片区内除了吸引有万科、伟星、远洋、中海等大咖级品牌开发商触顶拿地,还有金科、五矿、美的等五盘扎堆齐开,高层、多层、叠墅产品一时间蜂拥市场,土地、新房领域好不热闹。据多盘置业顾问反映,去化十分可观,有楼盘刚4小时就售罄。

此外,区域内部招商方山里最新成交一套建面约87㎡的房源,总价350万,折合单价40370元/㎡,谁能想到,方山二手房最高成交价竟然一声不吭就突破4万/㎡了!从成交周期来看,32天成交,周期也很短。

不像新城需要时间兑现的利好,方山在当下,就可以给买房人以美好生活。

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关于购房者较为关心的交通问题,方山大学城依然表现优越。片区内正在运行的地铁1号线转瞬间通达百家湖、新街口商圈,在建的地铁5号线未来开通也将缓解1号线的客流压力和解决江宁片区出行不便的问题。

另外,大学城聚集有两大主干道—天印大道、弘景大道,20分钟内去往江宁各个区域;两大高速—绕城高速、宁杭高速,轻松畅达南京南站、禄口等区域;吉印大桥通车后自驾出发到九龙湖仅约15分钟。

在医疗方面,2公里范围内南京同仁医院、南医大逸夫医院、江宁医院等三甲医院,环伺周边。

商业方面,目前方山板块内已有文鼎广场,龙湖新壹城、保利樾广场等老牌商业,竹山路的金鹰GE66项目预计三季度开业。未来,南京Costco、G99商业地块也承接多样化的商业需求。

一众房企的背书,优越的生态环境,醇熟的配套条件,以及不断加成的综合利好,都在源源不断地指向方山。

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正所谓“聚是一团火”。

高耸开阔的罗马柱不一定能带来一马平川的视野,过于教条的“府”系中式风也很难完全承载现代人的活力。

中国人之于居住的愿景,从来不是在鳞次栉比的高楼中徜徉,而是在自然生活中任意栖居。

在山和宸园,热爱是一切的开始。

户型,是一个楼盘在细节之处,也是山和宸园能够决胜的关键所在。山和宸园在户型上面的用心,在于全覆盖的户型面积,让各个层次的买房人有充足的选择权,特别是目前推出建筑面积约89㎡的三房户型更是堪称“王炸”!

建筑面积约89㎡户型图

卧室均带飘窗,南向大阳台设计,空间具有通透感;卫生间干湿分离,有利于保持干净卫生。该户型将空间挖掘到极致,利用率极高,首付约70万起即可上车。此外,89㎡户型可以参观实体样板房,实地切身感受下空间设计的便捷与精巧。

105㎡户型也颇具亮点:三开间朝南,阳光充足;餐客厅一体,合理区域分布,入门即是活动区,往里则是休息区,动静分离;超大采光面,视野开阔,除了日常晾晒衣物的需求,还可以在阳台摆上茶几,享受慢生活的乐趣。

建筑面积约105㎡户型图

什么是产品主义最该表达的“价值感”?毫无疑问,是最舒适自在的真实生活。很现实的问题,一日之计在于晨,家庭成员较多时,早上孩子上学,父母上班,选择有“双卫”的户型就不会出现抢卫生间的问题。

无论是二人世界还是三口之家,都可以在空间中找到属于自己的平衡点,10年内都可以免去换房的烦恼,尤其是置业门槛越来越高的当下,高首付比例、限摇、房价的缓慢上涨让置换的成本越来越高,山和宸园建筑面积约105㎡,生活一步到位!

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其实无论从品质,还是从价格来说,山和宸园都属于南京楼市“错过会后悔”的楼盘。

近日,南京公布第二批集中出让土地,其中江宁方山G85宅地挂牌,该地块容积率2.2,属于高层住宅用地,位于中海方山印西南侧,该地块起拍楼面价15205元/㎡,最高楼面限价17407元/㎡,未来上市毛坯限价28000元/㎡。

这个价格比方山上一批限价地(中海、远洋项目)27195元/㎡的限价,往上又抬升了805元/㎡。

超1万的房地价差再加上15%的溢价率,让该地块的市场引力倍增,预计又是一番争抢,让人不经直呼,方山不再是当时的方山了,并且这还要竞品质,往昔之价格也怕是最后一次低眉垂首了!

在此大背景下,方山南+毛坯房源对于购房者来说似乎是方山置业最优解,无论是板块发展空间、产品超高性价比还是“装修自由”都令无数买房人心动,市场新风向隐隐出现。

另外,业主想要免去装修之苦、省时省力还省心地话,山和宸园十分人性化地推出了“个性定制 有度生活”的装修主题,业主可自选方案打造个性化定制装修,拎包即住,不仅降低买房人的购房成本外,还能免去噪音、装修垃圾等烦恼精致生活一步到位。

近日,国家统计局最新发布70城数据,其中,8月南京新房价格环比上涨0.1%、同比上涨4.8%!如此高性价比的优质产品,对于购房者而言是难得的福利,近期有置业需求的购房者不妨多多关注,抓紧时间上车。

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  • 编辑:瑪莉
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