江北又一城市新中心崛起！区域封面级产品重磅亮相

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酒店式公寓！简简单单5个字，经常被人们贴上形形色色的标签！

“门槛低、户型小、好出租、不限购......”对于酒店式公寓的产品特质，喜欢的人是真喜欢，爱不释手，一次性入手多套的案例比比皆在。

但对于厌恶它的人来说，同样也是真厌恶，有句老话这样说：“资产不过亿，不要碰公寓”。

面对同一种产品，为什么会形成如此鲜明的反差印象呢？根本原因就在于酒店式公寓产品的特殊性，不是所有的酒店式公寓都能给人带来红利！

而今天，我就来和大家大大方方的聊一个酒店式公寓产品，因为，它很值得！

在江北，一个很像酒店，但又不是酒店的好产品来了！

这个酒店式公寓产品叫：龙湖星曜！

它是江北龙湖天曜的Ⅱ期新品，我和它第一次见面是在其首次公开的活动中，至今让我印象深刻，我把龙湖星曜的相关特点总结成了以下几个方面，相信你看完同样也会眼前一亮。

（项目效果图）

1、由龙湖独立打造，龙湖物业，高标准，高要求，靠山很硬；

2、紧邻地铁口，地铁上盖，交通十分便利；

3、自带体量约17万方的龙湖天街，未来将吸引源源不断的客流；

4、产品户型面积适中，建面均约47平米，且户型设置近6米的超大开间，市面稀缺；

5、楼栋总高10层，相较于市面上30+的超高层，居住舒适度更高；

6、外立面采用全玻璃幕墙，进门采用星级酒店风双入户大堂.....酒店式风格无处不在；

7、产品未来毛坯交付，业主可以根据自身喜好装修各种风格，包括双钥匙、一室一厅、两室一厅......

8、价格很亲民，总价约60万起，首付约30万起就能入手；

9、周边产业、大学等人口充足，周边还有110多个小区，人流量非常大。

当然！龙湖星曜的产品特色还有很多，但是以上9点是我印象十分深刻，也是买房人非常关注的重点所在！

接下来，我把项目户型的多变设计方案也与大家一起分享下，感受一下它的灵活多变空间！

从以上展示的户型布局，我相信大家可以明显看到，龙湖星曜的酒店式公寓产品设计是非常方正的，因此它可以根据房主需求装修变化成不同风格，相较于市面上很多不规则的户型来说，局限性非常少。

除此之外，“酒店式”三个字在龙湖星曜身上，被展现的淋漓尽致，项目整体外立面采用了大面积玻璃幕墙搭配金属铝板，与天街相呼应，展现出高品质星级商务酒店风格。

每栋酒店式公寓均设有星级酒店风格的地上入户大堂和地下入户光厅，公区部分全部精装设计，墙面贴有暖色调瓷砖。一眼看去，脑海里只有四个字：精致、高奢！

现阶段，现在很多房企都在追求高利润，在此等背景下，能保持项目利润的最直接的方法就是“降标”，这也是很多房企在打造酒店式公寓产品时，忘记“酒店式”三个字的主要原因。

而龙湖星曜保持初心，在酒店式公寓频出的南京市场中，依旧坚持打造出彩的产品，真心不容易！

这也从侧面反映出，龙湖做好产品的决心是刻在骨子里的，不管是什么样的时代，这家房企都能把产品的尺寸拿捏地非常好！

如果让我用一句话来总结龙湖星曜，那就是：这是一个很像酒店，但又不是酒店的高端低价的房子！完全让人信得过！

龙湖天街所到之处，新一处城市中心随即应运而生！

而除了龙湖星曜自身的产品特色可圈可点，龙湖这个品牌以及龙湖商业的运营能力，同样让人非常放心！

尤其在现阶段很多头部房企暴雷的情况下，选择一个实力强悍的品牌房企，已经成为很多人置业所考虑的首要因素之一。

根据日前，中指研究院公布的具备一定抗风险能力的企业名单，龙湖这家开发企业赫然在列，沧海横流方显英雄本色，越是在艰难的处境下，也越能体现一家房企的硬核实力。

此外，龙湖这家开发企业在酒店式公寓的运营上同样也是别具一格，它的酒店式公寓产品基本都是与天街相结合的，自成一体，可以提供市面上其他酒店式公寓产品提供不了的特有服务。

从市面上龙湖打造的此类产品的各项案例上，我们可以看出，这种运营模式是非常成功的，也是其他房企复制不了的，因为天街商业带来的影响力，远比我们想象中大很多。

1、重庆龙湖•北城天街

北城天街是龙湖在重庆的第一座“天街”，于2003年开业，目前和磁器口、解放碑一起被公认为“重庆三大新地标”。

现在天街单日客流量突破约20万人次，在北城天街强大的商业吸附力下，观音桥商圈每年的零售总额已经突破百亿，成为和解放碑并驾齐驱的重庆商业新中心。

2、杭州龙湖•金沙天街

金沙天街位于杭州远郊下沙，距离市区大约30公里，天街入驻之前这里没有任何商业配套，商业氛围极差。

但是由于约22万方金沙天街的出现，很多市区的消费者在周末都愿意自驾把一家老小都带到金沙天街来消费，也正因此，下沙的房价也在两年的时间里从1万多/平涨到了4万多/平。

而抛开远的不说，龙湖在南京，也已经成功开业了4家天街，其中，江北天街2020年9月开业，开业2天客流量约45万，销售额超3500万，创南京商业记录；今年刚开业的河西天街，开业两天客流量约32万人次......

可以这么说，龙湖天街，从来都不是一座简单的商业体，而是一座城市的商业标杆，更是一个区域的商业中心！

而龙湖星曜就与南京第五座TOD天街自成一体，项目周边约3公里范围内没有大型商业体项目，未来一旦这座新天街启动，也就意味着，江北这里将会成为一个巨大的人流聚集地，这里的商业格局即将重塑，形成又一处城市新中心。

这样庞大的影响力，不单单对于星曜是利好，对于龙湖整个项目来说，都是非常惊人的！

真实案例证明：龙湖的酒店式公寓产品一向领跑市场！

事实上，很多人在考虑酒店式公寓产品时，对于该项目周边的人流以及未来的租金市场是非常考究的。

毕竟酒店式公寓与住宅之间的运营逻辑完全不同，酒店式公寓主要依靠出租逻辑运营，这就使得这类产品对于周边的人群分布要求十分高。

毕竟，出租市场与经济供需有很大关系，人越多，产品越抢手，租金也会在这方面得到一定体现。

据粗略统计，龙湖星曜3公里范围内聚集常住人口约21万，5公里范围内约33万，覆盖约110个成熟住宅小区，3所重点大学（南审、南工、南农）近6万师生以及约6000家企业，是江北人口非常密集的区域之一。

再加上，南京第五座天街的商业吸附能力，未来龙湖星曜周边的客流基本不用担忧！

更加值得一提的是，龙湖品牌也具备一定的溢价能力，其打造的产品一向领跑市场。据真实数据统计，北辰星座8个月卖约1700套，时代上城6个月卖约1200套......

从租金市场上来看，河西天街上盖的公寓时代上城目前单套租金约4200-5000元，价格普遍高于周边同类产品，且市场紧俏；江北天街上盖的公寓北宸星座目前双钥匙租金达到约3800元（两套），同样十分抢手......

对此，我们统计了龙湖星曜周边部分小区的租金水平，目前周边一套约30平米的普通单室套的租金约1800元左右，龙湖星曜47平米的户型，可以做成“双钥匙”等多种形态，未来这种产品大概率将更受市场欢迎。

约4.8米挑高！仅40套！龙湖铂金岛商铺很快上市

事实上，除了酒店式公寓产品，我了解到，龙湖近期还将推出铂金岛商铺，这些铺子就位于龙湖星曜酒店式公寓的1-2层，数量非常有限，仅有40套，还是约4.8米挑高设计！

这些铺子除了与龙湖星曜酒店式公寓共享商业、品牌、周边人流等各种利好外，铂金岛商铺同样还有自己的独特优势在。

1、与地铁无缝对接：龙湖的铂金岛商铺位置就在地铁10号线雨山路地铁口，这从开局就决定了铂金岛商铺的优越性，地铁每天可以带来数以万计的人流，对商业的客流可以提供强有力保障。

2、天街一体铺：龙湖铂金岛商铺采用龙湖新的一体化共赢商业模式，被称为“天街一体铺”，铂金岛与天街整体打造，通过连廊、扶梯、电梯来串联内部客流动线，相互贯通，客流共享；

3、客流“强制”导入：龙湖铂金岛商铺的停车场出入口直接连接商业街，来客把车停好后，需经由铂金岛主题商业街连廊，才能进入内部，强大的闭环式客流动线，将为铂金岛主题商业街强制导入客流，为商铺带来大量消费客群。

郭敬明资料 http://www.xinzhiliao.com/zx/jiankang/20225.html