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新盘大爆发!年底前超8000套房即将入市,能买吗?

还有不到40天的时间,南京楼市将跨入2022年度,在这一个多月的时间里,多家房企卯足劲,开启年底冲刺模式。四限继续加码,集中供地+竞品质的方式,成为今年土拍的热词。

而新房供需市场,纯新盘越发占据主导,一些板块内,更是因为纯新盘上市,受到极高的关注,不过南京楼市整体形势依旧分化不均,例如河西、南部新城依旧摇号陪跑,而青龙山新城、正方新城等远郊板块,则呈现去化难情况。

据大搜地产统计,截至11月30日的统计,即将到来的12月份,南京楼市(不含都市圈)预计有44盘携8182套新房入市,这与10月底统计的11月1.1万余套的新房上市量相比微降3000余套,这也与10月末大批量房源抢跑入市有关。

新盘节奏明显加快,大多数为520首批集中地块,颇受关注:如南部新城大校场的“四叶草”项目、河西南的深业龙湾上府、江心洲的江心印、雨花核心区的金基嘉玥、人居森林的铂玥江南,浦口城南中心的天悦锦麟等。

新房的库存仍居高不下,多盘仍处在消化“存货”的阶段,可见今年南京新房上市量之巨大。而即便开发商已是赚得盆满钵满,但现金流为王,资金落袋为安才是上上之策,一些品牌房企还将抓住这段时间进行冲刺,这两条主线推动12月楼市。

从统计结果看,城南板块成了下月的推盘重地,近几个月风头正盛的“四叶草”更是“卷中卷”,相互之间竞争关系,从挂地开始就从未停止过。

①云萃府:拟建6栋17-33层住宅,户型建面约140、170㎡,毛坯房限价44830元/㎡,目前含包放风5万+/㎡;

②翡丽铂湾:拟建5栋18-19层住宅,精装科技住宅,户型建面约160、190㎡,毛坯房限价45000元/㎡,目前含包放风5万+/㎡;

③南宸紫阙:拟建7栋29-31层住宅,精装科技住宅,户型建面约142、180㎡,毛坯房限价44980元/㎡,目前含包放风5万+/㎡;

④云锦四季:拟建4栋19层住宅,户型建面约143、195㎡,毛坯房限价44860元/㎡,目前含包放风5万+/㎡。

4盘位置相当,毛坯限价相差无几,户型也都以140㎡以上大户型为主,为了突出“自己是最好的”,4家楼盘也是各显神通:

翡丽铂湾160m²户型起步,可以说是目前大校场板块中户型面积起步最大的项目,再加上项目毛坯限价4.5万/m²,对于买房人的资金要求应该会比较高。而云萃府同样偏向改善客群,户型面积140m²起,上车压力相比起翡丽铂湾要小一些,此外,项目没有连廊,不喜欢连廊的买房人可以多加关注。

南宸紫阙相对于其他项目目前暂无更多信息,不过单正荣操刀的“紫阙系”豪宅这一消息就已经让人非常期待了。云锦四季目前样板间正在升级中,神秘感十足,销售甚至邀请客户参观地暖拆除过程。

深业龙湾上府体量不大,整体打造改善类产品,舒适度及便利性都较高,含包放风价5.2万/㎡,相比较同区域6万/㎡左右新房,性价比较高。

华宇林湖雅舍作为淳化4年来首幅出让的住宅地块,也是板块内首幅双限地块,目前区域保利伴湖院、保利金地湖光晨樾两项目在售。值得注意的是,项目全装修均价约2.58-2.63万/m²,远超保利伴湖院22316元/㎡的均价。

在老盘加推上,有一些项目时至年底也加快了节奏。例如赛虹桥的上铁·淮风晓月,该项目11月初迎来首开,时隔一个月左右又将迎来加推,本次该项目或将推出2、5、8#共计384套房源,项目前期销许均价4.3万元/㎡,另有2500元/㎡的升级包可选。

南京楼市上半年的狂热和下半年的理智已是有目共睹,通过近期的去化也不难发现,即便是同一热门板块,购房者也不再“盲目上车”,产品的价格、装标都能影响项目最终的去化数据。

目前,南京商品住宅库存779万方,去化周期6.2个月,其中江宁存量201万方,位于各板块之首。在2021年的最后一个月,一些热门板块将迎补仓,也有新兴区域开始发声,2021南京楼市将如何收尾,我们也将拭目以待。

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  • 编辑:瑪莉
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