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容积率仅0.65!汤山温泉康养小镇纯正三层低密院墅打造理想生活......

物依稀为贵,房子同样也是。

环顾南京乃至全国的人居产品,别墅产品作为居住形态的至高表象,无一例外的成为城市峰层追捧的对象,稀缺性不言而喻。

尤其是南京从限墅令升级为禁墅令后,别墅产品更是成为绝唱,可以说卖一套少一套。然而别墅产品进入存量化时代,并不意味着,是别墅就可以选。

目前市面上的别墅产品,普遍存在单层面积较小、没有尺度感,或者是房子配套环境太差等问题,用相对专业一点的表述就是:别墅的“纯度”在下降。

那么什么才是纯粹的墅级体验?

汤山温泉康养小镇给出了满分的答卷。小镇即将推出容积率0.65纯低密真院墅,面积段为约238㎡观山大平层,约285㎡南北双院墅,仅111席!十分臻贵。

作为首个国家级旅游度假区中的康养小镇,汤山温泉康养小镇是由城市运营专家中国金茂、康养产业巨头苏豪、汤山建投强强联合打造。位于南京正东约20公里处,从南京城区驱车向东半小时,在汤山以及周边山水环抱的清幽密境中,有那么一处地方,揽风拥水,青山入怀。

项目由中国金茂携手苏豪控股、汤山建投联袂开发,在人居产品的打造上,小镇大师院墅在土地开发时始终保持敬畏和克制。

以南京罕见0.65超低容积率、全城少有的3层建筑规制、12米高的低形态设计,最大限度实现与自然的相洽,让很多人的别墅梦在这里觉醒。

景观方面,汤山温泉康养小镇大师院墅,师法“金陵第一园”—瞻园造诣,以江南园林胜景,开合一派中国山水人居盛境。

以现代礼、传统心,复刻金陵园囿精神,传承金陵气度的现代意韵,以山水为纸笔,街巷院落为笔墨,“两轴、两组团、十一巷道”空间设计,实现园、景、院、墅层次演进。

南北向、东西向两大视觉通廊,其间穿插亭、台、园、榭等精巧中式园景,细化园林各景,入院景墙、归家巷道、宅间花园、叠石理水、阳光草坪,金桂、红枫等二十余种名贵树种栽种,写意出一派中国园林的风雅之情。

游走其间,时间与空间重叠,绿意映入眼帘,一步一景,畅享自在风情。

小镇客厅实景图

除了内部的美景之外,大师院墅更是袭继小镇中心之力,位于小镇一期的核心位置,绝佳山景,实现了真正的与山为邻,而这,也是一期最后的藏品。

繁华小镇生活配套簇拥,街角公园、口袋公园咫尺比邻,以小镇腹地,天赋气场,成就大师院墅恢弘篇章。

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由小及大,汤山温泉小镇不仅仅是高端人居产品的简单拼凑,而是一套系统的自循环系统。不仅仅是清风入怀,还可揽人间烟火。

整个小镇总占地规模约2017亩,总建面约100多万方,整体容积率约在1.01左右。

不同于传统墅居开发理念,小镇问泉苑作为全新迭代作品,秉承国际前沿开发理念,立足汤山温泉康养小镇的强大资源整合与运营能力,坚持“配套先行”的规划理念。

小镇大师级配套建筑群已经初具规模。文博中心、主题商业、颐乐学院等三大公建配套预计于2022年建成,在问泉苑交付之前将投入运营,以生活为引力,以院墅为平台,以大师品味为基础,实现墅区生活的美好与圆满。

汤山温泉康养小镇客厅实景图

文博中心总建筑面积约1.2万方,为你带来家门口的文化盛宴,多元的艺术中心和文化书店,让你足不出户,即可阅尽世间万象。

文博中心示意图

总建筑面积约为1万方的主题商业,无论是特色餐饮还是生鲜便利一应俱全,真正做到了出则繁华,入则宁静。

主题商业示意图

总建筑面积约为2.7万方的颐乐学院,无论是年轻人的运动场,还是老年人的学习地。全龄场景轻松覆盖,为小镇居民提供丰富的文化生活配套和社区公共空间。

此外还有禅意水街(规划)、瞭望塔公园(运营)、矿坑公园(运营)、医院(在建)、小学(规划)等等,生活、娱乐、教育、医疗等配套应有尽有。

如此一来,汤山温泉康养小镇不仅是低密,在内部的健康、养生配套方面,都具备了符合大趋势居住理念诉求的条件。

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环顾市场上现有的墅级产品,有优秀景观资源的诸都在在紫金山附近,产品接近老化的边缘,价格还非常高。

而远郊别墅,像老山、牛首山、方山等,要么交通不便,非自驾不能达;要么就是周围不利因素太多,周边几乎没有生活配套;且大多数墅级产品,均为毛坯,竞争力自然上不去。

而汤山温泉康养小镇不仅有着着优秀的自然景观和文化底蕴,也占尽了天时地利。

根据规划,汤山被被定义为紫东的文旅核心,近几年各种政策利好不断,区域内的交通、商业、学校、医疗等已经逐步落地,一个崭新的宜居新城正在崛起。

交通方面:汤山温泉康养小镇靠近地铁S6号线(在建)泉都大街站,预计年底试运营,届时可通过该线路在马群站换乘2号线,直达新街口。

项目区位图

商业方面:汤山温泉康养小镇周边有百联奥特莱斯、以及规划中的景枫汤山商业中心、汤山匠人村、明月冰雪小镇、华鼎台湾特色街区等六大商业项目。

百联奥特莱斯

教育方面:汤山目前已有南师附小分校汤山小学、南师附中江宁分校汤泉西路中小学,南京艾伦国际学校、南京威雅学校以及规划中的北大培文学校、台湾康桥国际学校等。(不代表学区承诺,最终学区划分以教育部门公示为准)

此外,相关数据显示,汤山负氧离子的含量高达3万个/cm³,含量是市区的15倍,80%的绿化率俨然是森林spa的圣地。

优质的外部环境+配套,为汤山温泉康养小镇的别墅的产品提供了优质的土壤。未来,随着紫东规划的落定,汤山也不再只是“汤山”,作为世界大都会南京东拓的重要锚点,这里将成为南京首屈一指的自然名片。

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回归产品本身,在空间设计营造上,小镇大师院墅以大师品味提升空间的独特审美,充分尊重居住者每个阶段的生活状态与习惯。

产品户型一层二层为下叠建筑面积约285㎡,三层为平墅建筑面积约238㎡。

约25米南向开间,享受超大开间尺度,让生活更多惬意;270°观景露台,超大景观视野,让自然融入生活;穹顶式客厅做到了艺术馆般的空间挑高,落地移门、L型双面视野,让生活不再拘束;

建面约238㎡客厅示意图

厨房也采用中西厨空间设计,厨房大面景观窗,洗碗机配置,享受每一餐;私家电梯入户配置,享受VIP专属归家仪式;

主卧为独立套房,约5.4米的开间安享私密,御制生活双倍尊崇;地下室有采光井,空间灵活百变,后期可以根据需求打造成全家人的兴趣天地,如收藏间、健身房、影音室等等。

极稀缺的南北院配置,厨房也有后花园,给你“城市人居向往的生活;约12.5米南向开间,让生活更多惬意;全南卧室,向阳而居,让阳光洒满生活;约9.2米阔绰横厅开间,约3.3米层高,宽阔舒适的客餐厅空间。

建面约285㎡示意图

写在最后:

在物以稀为贵的时代,别墅产品的收藏价值不言而喻,对比南京其他别墅,汤山温泉康养小镇凭借优秀的自然山水资源、丰富的生活配套以及稀缺低密产品,成为市场上少有的全优生。这样好的别墅,日后必定成为南京主城墅级藏品。

小镇即将推出容积率0.65纯低密真院墅,面积段为约238㎡观山大平层,约285㎡南北双院墅,仅111席,错过不再!

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  • 编辑:瑪莉
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