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市场报价回归理性!近期南京二手房价曝光!

  在二手房市场,学区房一直是特立独行的存在,但从去年下半年开始,伴随着房地产行业的整体下行,南京的学区房市场也未能独善其身,多家中介的负责人表示,

  “一年前,有人出价560万我都没卖,以为还能再涨涨,没想到从去年下半年开始市场突然就冷了,现在我470万挂出去还没人问津。”一年时间损失90万,树人学区房房主陈女士的遭遇并非个例。

  以南京初中学区房的标杆树人房源为例,链家网数据显示,2022年1月底,新河一村成交了一套约59㎡的两房,成交总价432万,成交单价72496元/㎡。

  作为房龄已经20多年的“老破小”,新河一村这套房源的成交单价和河西在售的新房比都要高出一截,但查阅之前的成交数据可以发现,相比去年同期,这个价格下降了近13000元/㎡,与两年前小区成交的两房房源单价已经基本持平。

  “跟去年上半年相比,这大半年来树人学区房的价格确实降了不少” ,新河一村附近一家中介的工作人员表示,从2020年下半年到2021年上半年,附近学区房的涨势惊人,可以说一天一个价,以新河一村为例,去年上半年小两房的成交单价超过9万/m的都不在少数,甚至有单室套卖出了“暂无单价”。但到了下半年之后,市场速冻,价格也开始回归,一套房跌个七八十万都很正常,小两房的成交价最低降到了7字头。

  “像树人、金陵汇文、29中、科利华这些一线中这样的双学区房,目前的价格与去年同期相比普遍下降了10—15%,已经接近2020年年初之后的水准了。

  不过,有中介工作人员表示,近期的学区房市场已经开始回暖。年后复工以来,咨询学区房的客户多了起来,实际的带看量也比去年有了增加,连平时工作日都有人看房了。预计今年的3、4月份,南京学区房市场的关键词将是“量升价稳”,但不可能再现去年的风光。对于有需求的买房人来说,可选择的余地还是比较大的。

  3月南京二手房均价27750元/m,环比上月(2月二手房均价 27671 元/m )上涨 0.29%。但是过去一年来下行趋势还是非常明显,目前显露出企稳回升之势。

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