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南京浦口区房价多少钱2022

  导读: 整个浦口区非常大,各个片区的投资价值也不尽相同,另外投资最好是买一手房,二手房一方面已经释放了一部分的升值空间给房东,另一方面现阶段浦口区值得投资的二手房均不满两年,税费相当客观(5.6%增值税、1%非唯一个税、1%契税),投资的意义不是特别重大,那么下面一起了解下南京浦口区房价多少钱2022吧!

  整个浦口区非常大,各个片区的投资价值也不尽相同,另外投资最好是买一手房,二手房一方面已经释放了一部分的升值空间给房东,另一方面现阶段浦口区值得投资的二手房均不满两年,税费相当客观(5.6%增值税、1%非唯一个税、1%契税),投资的意义不是特别重大,那么下面一起了解下南京浦口区房价多少钱2022吧!

  南京浦口区房价新房均价27623元/㎡环比上月↓3.18%,在售楼盘:16个近三个月新开盘:0个,南京浦口区房价二手房均价,16244元/㎡环比上月持平,在售房源:0套近三个月新上架:0套

  我们一般把浦口区划分为几个板块,这些板块的资源投入、发展前景、现状和价格都不一样,简单给你介绍一下:

  1、桥北板块,就是南京长江大桥以北区域,目前这个区域发展已经非常成熟,买了用于生活会非常便捷,但是后期的上涨空间的线的跳跃,后面再大幅度提升的可能性不大了,再加上这里的居住密度,基本上属于江北已经定型的板块,后期的涨价无非是随着市场情况涨,不会出现独立的利好。尤其值得注意的是,桥北板块的新房销售时会引用“江北新区”的概念,其实江北新区几乎和桥北没有关系。

  2、高新板块,这是南京最早想发展的高科技产业示范区,但是一直都不温不火,但是借着这次江北新区,这个板块重新火了起来。目前这个区域基本上面没有新的住宅,基本都是在卖新的公寓。前期的新交付住宅二手房均价22K了,但是当时一手最便宜的6.8K的就能买入了。这个区域如果有新房,是值得投资的,不过基本都要摇号,还是比例超级悬殊的那种。

  3、顶山板块/江北新区核心区,这个区域靠近纬三路隧道(杨子江隧道),这个片区是江北新区的重中之重,大量的投资会聚集在这里,目前只有华润国际社区和绿地拿的江北第一高楼这两家有住宅卖,买到就是赚到。

  4、工业大学板块,这个区域在老山和江北大道之间,有几个完全买不到的盘,其实我觉得这里目前虚高了一点,后期目前没有什么特别良好的消息,无非就是几个不疼不痒的商业综合体,还是由不太有名的开发商在运营。好在这里也没啥新房,也不用纠结。

  5、纬七路/长江隧道/江北大道沿线,这个板块是纬七路隧道直通河西中部的区域,目前从建设的进度来说,是江北新区最为漂亮也是最有“新区”气象的样子,前几天农林部门才通过这个区域的绿水湾湿地公园扩容计划,这里有江景有公园,有商业(虹悦城江北店、宜家江北店)有住宅,而且还都是扎堆的品牌开发商和商业运营商,江北的第一个地价破2万的地王也在这里。目前我觉得值得关注的是雅居乐、中建国熙台,后期的发展绝对值得期待,不过现在价格也上去了,投入成本大了。

  6、七里桥板块,这个地方靠近老山脚下,其实如果不是一个叫“金地浅山艺境”的楼盘之前每次搞得沸沸扬扬,基本上我不会单独把它列为一个片区,这个楼盘在南京没陷入疯狂之前就开始超级难买,所以我列一下,但是对目前的置业者,我觉得意义不大。

  7、老山板块,这个板块也是一个稀缺板块,因为自从江北新区成立之后,老山已经全线禁止房产开发,也就是之前的房子全部是,这个板块的房子沿着沿山大道分布,基本上都是改善性洋房,现在还在卖,这个房子也有升值空间,但是需要稍微长一点时间持有才能彰显价值。

  8、雨山路板块,放在最后一个说。这个板块是我最看好的浦口的板块之一。这里是和河西南鱼嘴直接对望的区域,目前已经通地铁,以后直接用长江五桥把它和河西南联系在一起,且此桥免费。河西南是将来要超过河西中部的板块,这里是江北新区的一部分,两者结合,这个区域的价值会怎么样无需赘言。目前这个板块的价格是25K,新房还不少,可以慢慢捡漏,而且周围地价超过2万的一大把,另外周边产业布局有海峡科工园。

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