上海北外滩一商办地块遴选候选人,将建180米高大楼

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上海白玉兰广场旁的北外滩59街坊将以超过35亿元的价格出让，该地块上将可为北外滩天际线建筑一栋180米高的大楼。

功能业态要求以奢侈品零售服务、高端商务配套为主

1月21日，上海市虹口区人民政府发布“北外滩59街坊历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告”。北外滩59街坊包括北外滩街道hk292街坊01（部分地下）、02、04（地下）地块，土地出让价格35.533216亿元；四至范围：东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路。

hk292-01地块内有一处优秀历史建筑(高阳路165-167号住宅为一栋民国时期的住宅，被列为上海市第五批优秀历史建筑名单)，hk292-02、03地块内各有一处文物保护点，分别为东大名路仓库遗址和公和祥码头仓库旧址。

北外滩59街坊土地面积23983平方米，地上建筑面积111041.3平方米，规划用地规划性质为商业办公综合用地，建筑限高180米。地下建设用地面积为27671.4平方米，地下空间可设置4层，地下建设用地规划性质为商业、地下停车库、市政设施、配套用房，地下经营性建筑面积约102400平方米，其中商业建筑面积约51200平方米，非住宅配套停车库面积约51200平方米。以此计算，北外滩59街坊总建筑面积21.34413万平方米，楼面起拍单价约16647.77元。为提升北外滩城市建设品质，打造精品，受让人须开展地块内超高层与高端商业建筑形态和功能设计国际方案征集。国际方案征集须邀请参与过前20名全球城市地标性超高层和高端商业建筑设计的设计机构参与。【注:全球城市排名以全球化和城市研究小组和网络世界城市分级(GaWCWorldCityClassification)2020年排名、科尔尼全球城市指数(ATKearney’sGlobalCityIndex)2020年指数为准。】

北外滩59街坊西侧为已建成上海白玉兰广场，街坊内功能业态要求应以奢侈品零售服务、高端商务配套为主，业态上围绕北外滩打造“新时代都市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士、白玉兰广场等地标性载体联动，形成高品质综合商业区。北外滩59街坊地块的遴选以保证金现金保函方式提供遴选保证，遴选活动全额保证金为1亿元人民币。该保函的有效期应至少为该公告发布之日起的365天。申请人须就提交申请的时间进行电话预约，并且应于2022年2月7日至2022年2月11日13时30分前提交书面申请。

申请人2020年度资产负债率不超过70%

对于北外滩59街坊的申请人，“综合约定”明确，中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。此次遴选活动不接受境外自然人、法人和其他组织申请（中国香港、中国澳门、中国台湾地区可正常申请）。申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请人中有一方投资比例须高于50%（含50%），且联合申请各方的投资比例均须大于1%。申请人[联合申请的为联合申请各方中的任一方]或其关联企业应符合以下条件：（一）2020年度总资产规模不小于100亿元；

（二）2020年度资产负债率不超过70%；

（三）具备中国人民银行认可的评级机构出具的2021年度主体信用评级等级证书AA＋级或以上；

（四）具备LEED认证办公物业开发经验；

（五）具有在境内一线城市（北上广深）建设并运营包含商业、办公楼、酒店等多种业态城市综合体经验；

（六）具备近五年在境内城市关于历史街区、风貌街坊或历史建筑保护及开发经验；

（七）具备在境内一线城市建设并持有的商办综合体项目商业部分中引入全球知名一线品牌的经验，且单个综合体中引入的全球知名一线品牌数量不少于10家；

（八）具备在境内一线城市建设并持有的商办综合体项目中办公部分引入世界五百强企业的经验，且单个综合体中引入世界五百强企业不少于5家。申请人[联合申请的为各方联合申请各方中的任一方]与关联企业的关系可以是多层次的，且每层关系均须符合上一级公司对下一级公司的股权比例不小于40%。

申请人或其关联企业（即与申请人之间有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人）在参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌活动中被纳入诚信档案，且根据出让文件违约及处置规定尚在相应处理期内的，不得以任何方式参加本次遴选活动。同一申请人只能进行一次申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一申请人。

为保证地块遴选结果的公平公正，申请人通过本次遴选活动被确认为地块实施主体候选人的，须以相同主体参与地块后续出让活动，且实施主体候选人在地块出让活动结束之前，不得擅自变更出资比例及股权结构。

根据“北外滩59街坊出让规划、建设、运营等方面的综合约定”，hk292-01地块内有一处优秀历史建筑(高阳路165-167号住宅为一栋民国时期的住宅，被列为上海市第五批优秀历史建筑名单)，hk292-02、03地块内各有一处文物保护点，分别为东大名路仓库遗址和公和祥码头仓库旧址。“综合约定”要求，北外滩59街坊出让范围位于北外滩核心区，并且部分处于优秀历史建筑的建控范围内，整体建筑风貌应考虑与优秀历史建筑的协调统一。hk292街坊为成片风貌保护街坊。该街坊出让范围内的历史建筑保护更新规模约1万平方米，保留历史建筑和一般历史建筑结合“实施方案”进行细化甄别，采取保留修缮、更新改造、优化复建等保护更新方式。东大名路仓库遗址为文物保护点，可结合所在规划地块的建设开发予以保护更新。

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