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官方确认！南京限售正式放松！

一则“5月10日起，南京限售政策将放松”的消息传遍了朋友圈，根据网传消息，此前取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为：自合同备案之日起满三年后方可上市交易。

今天一早我们来到了华侨路房产交易与不动产登记厅，第一时间进行官方求证！

根据咨询台窗口工作人员回复：预售商品房合同备案满3年就可以出售，今天（5月10日）开始正式执行。

也就是说，比如2018年买的新房签的合同，2021年办好了房产证，按新政现在是可上市交易的。

此外根据网传消息，二手房限售时间认定以登记受理时间为准，我们咨询了窗口工作人员，其表示：二手房以登记受理时间满3年为准，登记受理时间就是指不动产证第一页的时间。

在现场我们遇到一位在江北有房的业主前来咨询，她的房子还没交付，目前备案合同时间已经1年多，工作人员也和她表示，备案时间满3年就可以上市交易了。

早在2017年5月14日，南京出台限售政策，居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（含新房、二手房），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。

现在从取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，调整为自合同备案之日起满3年后方可上市交易，虽然并不是直接取消限售，但对于新房来说，目前南京不少新房从合同备案到交付要2年多，等拿房办证，再到可上市交易，一般要5年左右时间。

如今新政执行，也就意味着，买期房的业主限售时间将大大缩短，对于有些交付时间长的新房，限售几乎等于不存在了。

可以预见的是，接下来部分区域将会有一批次新房的集中挂牌，对市场究竟会产生什么样的影响？我们拭目以待！

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