出租房屋毛坯房变婚房租客高价转租房东竟不知道

出租房屋毛坯房变婚房租客高价转租房东竟不知道本站　　导语：吉林，长春

　　导语：吉林，长春。于阿姨把自己的毛坯房租给了一个小伙子，到期后去收房，发现房子里不仅装修成了婚房，还住了一对陌生男女。

　　于阿姨的房子不在闹市区，因为位置的原因，不好出租也不好卖，所以至今还没有装修，还是个毛坯房。

　　小尹告诉于阿姨，自己刚到这里，人生地不熟，也没有多少钱，自己有个女友在外地，他打算在这挣点钱去找女友。打算临时租房1年。

　　小尹还说，自己钱不多希望于阿姨能便宜点，于阿姨一听，有点同情小伙子，认为对方还挺实在，把自己的事情都说了，那也没啥担心的，反正自己的房子是个毛坯房，也没啥担心的。

　　一年期很快就到了，于阿姨联系小尹关于退房的事情，小尹说自己已经搬走了，钥匙放在了家门口的信箱里了。

　　于阿姨到了房子却以为找错了，原来的毛坯房不见了，变成了一间漂亮的新房，门和玻璃上贴着大红双喜，家里的陈设也很现代，还有家电等并非自己的东西。

　　两个年轻人也很诧异，这个阿姨到了自己家都不敲门，直接就闯了进来，还要把自己轰出去。两人立刻愤怒起来。

　　于阿姨一听，说自己才是房子主人，之前是租给一个小伙子，如今到期了要把房子收回去。两人一听说，房子是他们从一个小伙子手里租来的，还签了协议，怎么又成了这个阿姨的房子了。

　　于阿姨告诉两年轻人，自己才是房东，租给他们房子的小伙子，是前一任租客。他是在没有经过自己许可也不知情的情况下转租了房子，但是对方的租期已经到期了，自己是来收房子的。

　　年轻人虽然听明白了于阿姨的意思，但是并不接受，称自己和小尹是有协议的，还付了租金怎么能说让走就走呢。更何况自己还花钱装修了房子，如果让搬走，那就把这些钱都赔偿他们才会搬走。

　　经过民警调查，终于搞清楚了，原来小尹自从租了于阿姨的房子，就不是为了自己住的。他租好房子，就以转手高价的方式，租给了这对男女，还说可以随意装修，长期居住。

　　小尹谎称自己在海外工作，不回来，房子就找个靠谱的人住着他也放心，这对年轻人一听自然高兴的接受了。于是和小尹办了手续，付了钱。

　　《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说房屋转租是可以的，但是需要符合两个条件，才具有合法性。

　　条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

　　条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。

　　凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

　　小尹没有征得于阿姨的同意，把房子转租给了这对夫妻，对于没有代理权的小尹来说，是不具备合同主体资格，因此，小尹和这对夫妻签订的协议是无效的。