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官方回复:桥北将新增大型城市综合体!

  有网友爆料!11号线一期浦洲路站周边可能会建设大型城市综合体,桥北的商业建设将会进一步完善。

  网友问政,建议浦洲路和江山路地铁交汇处,增加大型产业,可以搞成,摩天大楼办公写字楼+商业综合体模式等,目前浦洲路7个口,确实需要一个超大规模的产业,带动周边经济发展!

  官方回复,浦洲路、江山路沿线规划多处科研设计、商办混合、零售商业等用地,可建设大型商业办公产业设施,进一步拉动地区经济发展。

  摊开卫星地图可以发现,浦洲路和江山路沿线的确还有不少剩余空地待开发,可以说是整个桥北区域可开发用地最集中区域,未来想象空间无限。

  而民兵路南侧为商业用地,也就意味着,未来这里将有可能会打造商业综合体,这一点和官方回复相契合。

  这也就意味着,未来桥北片区将再度新增一座城市综合体,而且从占地面积来看,该片空地面积达到了近3万平方米,未来想象空间较大。

  一直以来,桥北都属于南京楼市的风口浪尖之中,刚需重地、新南京人聚集地、拥堵、人口聚集度高,公共设施配套少、仿佛已经成为桥北的代名词。

  首先,从实际角度出发,桥北的确存在一定的历史遗留问题,早期的粗放式开发让住宅用地聚集度较高,在总用地规划中占比较高。

  但是,事情的转机出现在了2015年,这一年国家级江北新区横空出世,南京的城市格局就此改变,拥江时代到来。

  这一点,早在2017年就已经在规划中体现。2017年《南京江北新区桥北地区城市更新专项规划》出炉。

  文件中重点提及了规划要求这里严格控制住宅建设,防止房地产市场过度开发,应该强化公益性设施用地控制,引导公共配套设施、服务设施和科研设计设施的有限建设,以提升宜居服务水平和就业岗位供给。

  “一核”是指依托柳洲东路及桥北未来中心地块形成公共设施核心;“五心”是指弘阳商业中心、泰冯路商业中心、宝塔山景观中心、北堡公园绿心以及滨江休闲中心。

  从这份图纸中可以可以发现,在桥北的蓝图中,桥北城市公共服务中心才是整个板块的未来中心,同时该片区也是桥北少有的留白之地,十分稀缺。

  从规划图来看,基本上都是非住宅用地,多是教育、公园、医疗、文化设施、体育设施用地。可以说是整个桥北公共配套设施最为聚集的区域,1.3平方公里的面积内,寸土寸金。

  这其中,南京医科大学第四附属医院已经建成,成为桥北区域首家医院,桥北人民看病不过江的愿望得以实现。

  除此之外,位于南医大四附院北侧的一空地,规划为基础设施用地,其中一块是在去年土地推介会上亮相的文化设施用地,地块整体面积非常大,占地面积达4.5万方。

  然而最值得期待的,还是位于柳洲东路地铁站的城市综合体,根据前不久流出的规划,该地块预计将打造建筑面积约30万方的TOD项目,其中包括一栋180米级的高层建筑。

  从效果图来看,该地块将打造一栋180米级的高层办公楼,两栋类似于酒店式公寓建筑,外加一个大型商场。

  根据此次所披露出的文件,南京江北新区轨道交通柳洲东路地铁站综合体TOD项目位于3号线号线柳洲东路站,江山路与柳洲东路交叉口,包含城市设计法范围约67公顷。

  除此之外,位于中心公园北侧还有一块超大面积的商办混合用地,此幅地块面积要多于180米综合体地块,更加值得期待。

  如若该地块建设商业综合体,那么未来江北将会再多一个柳洲东路地铁站商圈,江北的商业氛围再上一层楼。

  不难看出,未来柳洲东路地铁站周边区域将成为整个桥北的公共设施中心。大型文化设施、中心公园、体育设施、商业综合体、南医大四附院、江苏省康复医院等重大生活设施齐聚,该片区也将成为桥北配套设施最为齐全的区域之一。

  对于整个桥北片区来说也是意义重大,能够有彻底解决桥北地区人均公共资源不足的情况,桥北板块也将迎来新一轮的爆发,宜居之城跃然纸上。

  由于历史遗留问题,桥北的确存在无完善的整体规划,公共配套资源有限等问题。不过,自从桥北成为江北直管区后,城市界面日新月异。

  而在土地资源日渐紧张的情况下,新区政府把土地分配的重点放在了公共基础设施上,从柳洲东路地铁站为核心的公共服务聚居区的留白便可见一斑。

  在可预见的未来,桥北公共资源投入力度将会越来越大,人均资源不足的现象将会逐步改善,新一轮城市建设即将展开,值得期待。

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