徐州楼市动态看好区域优势寻找价值高地 大牌房企掘金徐州楼市

徐州迎来史上最佳发展契机

城镇化成重大利好

龙头房企接踵而至

“二三线城市具有较大的发展空间，目前仍需要进行大规模的城镇化建设。与之伴随的是，城市升级和居民消费升级具有客观的潜力，这无形中提升了发展二三线城市的住宅市场和商业地产市场的要求。”谢逸枫认为，从长期看，二三线甚至更多城市确有很大发展空间，发展速度也很快，二线城市和三线城市的居民购买力正在不断提升，这些城市的房价仍然具备上涨的空间。

在这个新的市场中，大牌房企的竞争优势愈加凸显。2012年全国房企销售十强中，除了中海、恒大、绿城、碧桂园外，万科、万达、华润、绿地、世茂、保利已全部入徐。一线房企在徐州市场份额的提升，不仅反映了徐州市场的巨大潜力，也成为徐州楼市提档升级的加速器。

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据江苏师范大学经济学院院长朱舜教授分析，徐州位于东陇海地区核心城市，战略地位重要，区位优势明显。布局徐州的房地产企业，非常具有战略眼光。因为东陇海地区位于全国“两横三纵”城市化战略格局中陆桥通道横轴的东端，是我国东部地区重要的经济增长极。

据权威人士介绍，我国未来城市布局紧紧围绕“两横三纵”展开，即以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为纵轴，以主要的城市群地区为支撑，以轴线上其他城市化地区和城市为重要组成。以陆桥通道为例，它是指为连接欧洲与亚洲两侧海上运输线而建立的便捷运输铁，又叫新欧亚桥，涉及城市包括连云港、徐州、商丘、郑州、洛阳、西安、、乌鲁木齐等。

从和平板块的崛起就可以看出，一个板块的成长与区域内开发商的开发层次有着很大的关系，绿地、万达、荣盛、世茂、金洋……众多大牌开发商的相继进驻有力地推动了整个板块崛起。

与万达广场相邻一家本土房企在营销时甚至打出了“与为邻”的旗号。其负责人表示，一线开发商无论从开发模式、经济实力、产品研发等方面均超过本土企业，并且对于运作大型社区有丰富的经验，不仅带动项目周边区域整体的发展，同时带来先进的，带给本土开发商更多的空间和机遇，使徐州楼市更加成熟和稳定。

轨道交通报批、三环东高架、韩山隧道、万达广场、雨润城、苏宁商务广场……不难发现，在2012年的徐州城建重大题材中，有相当一部分是由龙头房企领衔，它们的建设承担着越来越多的“人气集聚”功能，也给徐州城市带来了前所未有的发展机遇。

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一线房企悄然布局大城市群

“已有越来越多的品牌房企布局二三线城市，二三线城市也成为品牌房企纷纷布局的新战场。不仅是因其看中短期内聚集的大量购买需求，更因为这是房企的一种长远计划。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示。

而业内人士发现，一些有战略眼光的知名房地产企业早已经开始在几大“城市群”中悄然布局土地储备。经粗略统计，万科2012年全年拿地超过40幅，保利超过60幅。除、上海等一线城市外，万科保利在二三线城市遍寻佳地。如万科在、徐州、贵阳、莆田等地大举增加土储，保利布局区域则遍布沈阳、郑州、武汉等大量核心城市。招商地产也表示将积极补充三四线城市核心地段项目资源，高度关注发展潜力大的新兴城市。

城市发展还需兼顾“刚需食欲”

这和龙头房企布局二三线城市的步伐相一致，有分析指出，万科在2012年的第三季度，新增土地项目至少有23个，规划建筑面积约为376万平方米，而这些新增的项目也大多位于二三线城市，像徐州、贵阳、莆田等，这些城市多数位于“两横三纵”之上。

然而，房地产行业的快速发展，不能忽视中低消费客群。业内人士认为，虽然城市居民的购买力在不断提升，但仍有很多市民不具备买房实力。这就要从两个方面来解决，一是房企可以建造适合经济实力不强的购房者居住的中小户型，二是城市需加快保障性住房建设。

1月28日，国土资源部于日前公布国务院批准的《全国国土规划纲要(2011—2030年)》表示，到2020年，我国的国土空间开发格局将形成以陇海、沿江和沿海、京哈—京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。

2013年发布的工作报告指出，2012年的徐州，其中心城市功能更加完善，在新一轮城市总体规划修编中，启动制定“八大中心”建设意见和专项规划，区域中心城市建设的目标定位和实现径进一步明晰。

期待楼市回归

1月28日，国土资源部公布《全国国土规划纲要(2011—2030年)》，一时成为人们议论的热点，从规划纲要中可以看出，“城市群”在未来的二十年内迎来了难得的发展机遇。

专家指出，品牌房企进驻对于城市发展的促进作用是显而易见的，徐州也因此迎来史上最佳的发展契机。