您的位置首页  南京楼市

重庆楼市价格双降新政利好楼市 场行情回暖 四季度库存量化为主

  【直接2015金九银十购房盛宴】

  上周新开盘(加推)项目分布于3个区域,从成交区域来看,大渡口区以1.53万方居本周开盘体量第一,共推出538套,销售210套,去39%。而从开盘的物业类型来看,上周开盘物业多以高层为主,推出的高层体量为3.22万方;洋房只推出少量房源,体量为0.45万方。

近12周主城商品房成交面积,图片制作:许波。

金融街融景城开盘现场

  上周,重庆主城区新开盘(加推)项目共计3个,共推出建筑面积3.67万方.共推出538套,销售210套,去化率39%。同时,据统计数据显示,重庆主城区共成交建筑面积49.80万方,环比增幅26%。本周重庆主城区成交价格6793元/㎡,环比增幅1%。

  房产新政助力重庆楼市发展

  刚需需求占据市场主导

  央行双降,无论是购房者还是房企都是极大的利好。一方面降低个人房贷成本,刺激市场交易活跃度;另一方面,开发商融资利率也会下降,缓解了房企资金周转困难问题。而此时出台新政对于楼市而言,重庆第四季度或将度过一个暖冬,市场或以价换量,去库存化为主。

  新浪乐居讯 (记者 许波)随着多次连续降息降准等政策的助力,重庆楼市也在此影响下取得了不俗的业绩,特别是金九银十期间。其中,在10月24日央行双降前期,出台渝八条房产新政促进房地产市场平稳发展,这些政策都给购房者带来了巨大的利好,同时也鼓舞稳定房企的信心。从上周市场行情来看,重庆楼市行情回暖,不仅销售情况好转,房价也出现了小幅上涨。

  上周成交价格6793元/㎡,环比增幅1%

  双降第二天,场上就出现去化高达85%的项目。10月25日,金融街融景城开盘推出170套套内面积54-78平方米瞰江高层,销售144套,去化85%。而项目套内均价约在8867—10084元/平方米左右。同时,可享交8000元抵5万元的巨大优惠以及当天认购,享总房款的1%优惠。通过市场反馈的信息来看,新政政策的出台,刺激着楼市的交易,也让购房者和房企对于四季度有了更好的一个期待。

  政策助力市场 项目开盘去化85%

  面队市场需求,以及四季度的业绩规划,房企们也在积极的适应政策变化调整战略,场也多以刚需品质高层为主打,并配合政策福利和优惠等。

  央行双降举措自24日起生效,存款准备金率下降0.5%,降至16.5%,房贷利率下调到了4.9%。下半年以来央行连续三次双降,从去年至今,央行累计六次降息五次降准。对于政策之手的助力,无疑是提振市场热度,为购房者提供了更多的实惠服务。

主城商品房成交均价,图片制作:许波。

  【早前报道】

  为了更好的稳定房地产市场发展,10月14日,发布《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》,渝八条贯彻落实国家房地产调控政策,促进房地产市场平稳发展。在政策以及房企优惠双重作用下,银十秋交会取得了不错的业绩,四天共成交各类房屋5841套,同比增长25%;建筑面积50.16万平方米,成交金额31.59亿元。对于政策及首付优惠以及公积金贷款买房福利等助力,市场取得的效果也是显而易见,整个银十市场表现也是相当不错。

  对购房者来说,目前未调整住房公积金贷款利率,不过,商业贷款板块,本次降息前五年以上房贷的基准利率是5.15%,现在下调0.25个百分点后,房贷利率下调到了4.9%。过去100万元的贷款,按等额本息20年模式计算,月供为6683元。现在调整后,月供为6544元,每个月减少了 139元的负担。面对楼市大的不景气,双降有利于鼓励购房者积极入市,对“刚需”人群来说,将迎来新一轮购房窗口期。市场方面或将吸引更多观望的购房者入市。

  双降政策利好楼市 后市企稳

【迎战“银十”房企蓄势待发鏖战秋交会】

银十秋交会后时代,在新政政策出台期间,重庆上周成交价格出现小幅上涨。上周通过重庆网上成交数据显示,上周重庆主城区新批准预售面积18.28万方,较上周减少44.38万方,降幅71%;其中住宅面积15.32万方;非住宅面积2.96万方。

  四季度冲击业绩 库存量化为主

  对于央行双降利好楼市的情况,记者走访市场发现,房企们也在积极蓄客,售楼部的到访人数也明显增多。其中,上周重庆区域内就有一项目在双降第二天就开盘去化高达85%。同时,对于四季度楼市而言,业内人士谈到,“双降新政等政策将提振楼市,推动后市的发展和市场成交;而四季度房企将面临冲击业绩的最后时间,楼市也将以去库存量化为主。”

  就在重庆本土房产新政实施之际,10月24日,央行再次降息降准,楼市再迎重磅利好。对楼市而言,双降政策也极大的促进了市场的活跃度,在双降之后,重庆楼市也出现了高去化率楼盘项目。

  “诸多政策出台,当前楼市处于回暖通道中,货币宽松与利率下降,将加码刺激需求。对房企而言,将刺激开发商加大融资力度,利于房企资金链的修复。同时伴随四季度冲刺阶段,政策会助力市场继续复苏,且市场将始终是围绕去库存为主;对后市而言,房企也将会加大价格方面的优惠来吸引购房者。”相关业内人士谈到。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐
网站推荐更多>>