2014年3月武汉楼市价格走势分析武汉楼市分析

市场供应方面，春节以来，新盘加推量一直较少，2月仅有3个楼盘，3月份每周基本保持在六七个。上周末，武汉有8个项目开盘加推，算是蛮热闹的一周。新供应楼盘主要分布于后湖、光谷及白沙洲地区，均是去年成交火爆的片区。但从开盘当日去化率看，有三分之一项目仅两三成，未见“金三”的势头。

业内：房价或明涨暗降

主城区中，汉口中心区房价环比跌幅达10%以上，武昌中心区则上涨超过14%。其他片区中，青山片、汉阳四新片的成交均价环比下滑也超过了5%。

近来全国普吹降价风，武汉房价到底是涨是跌?数据显示，3月以来，武汉新建商品住宅成交量连续4周下滑，但成交均价仍在“偷偷”上涨。晨报淘房圈圈友不禁感叹，“四面喊跌，坐等下来，怎么就武汉的还涨了?”

研究人员预测，近期，开发商或会在让利优惠上做更多文章。

数据显示，3月19日～25日，武汉新建商品住宅成交2186套，连续第4周下滑(此前3周依次为3454套、3001套、2438套)。其中，主城区(1501套)同比下降近三成，远城区(685套)降幅更超过三成。

中指院(华中)市场研究总监李国政认为，不论同比还是环比，今年开年楼市成交确有所降温。

成交量连滑4周

另从楼盘价格看，当周，全市18个住宅项目价格有所调整，11涨7降，价格下调楼盘数量较上周多了1个。

一面是成交量下滑，另一面却是成交均价小幅上涨。数据显示，19日～25日，全市商品住宅成交均价为7935.16元/平方米，较前一周上涨0.5%。其中，主城区成交均价9335.17元/平方米，环比涨0.8%，同比涨16.7%;远城区成交均价4932.69元/平方米，环比涨3.9%，同比涨10.1%。

整体上，成交均价仍处于上行通道，个别楼盘助推功不可没。如武昌一均价18800元/平方米的楼盘，全是200多平米大户型，仍有60余套成交，成为本周武昌中心区乃至整个主城区均价再度上涨的重要推手。此外，光谷片部分超万元的楼盘，单周销量也稳定在20套左右，拉高了片区成交均价。

“部分楼盘表面上价格涨了，实际却做促销活动，成交价格上让了利，但这些外面一时难看到，也不会明说，真正价格或要到4月才能慢慢看到。”

“一边四面吹降，一边又说涨了?到底是涨是降啊?”这两天，晨报淘房圈里圈友谈得不亦乐乎。

成交均价小幅上涨

中指院(华中)市场研究总监李国政也持相同观点。他分析，去年11月，武汉陆续出台包括公积金、外地人购房等政策，把部分购房族“卡”在门外，“这些政策市场一时消化不掉，到今年3、4月反应可能是最大的”。

从当周的价格段成交构成来看，万元以上项目成交占比仍接近市场份额的四成，这也是当前主城区房价仍高于9000元/平米的主因。但由于大多数片区当周均价出现下滑，房价涨幅开始收窄。

在他看来，目前开发商压力开始增大，“2月新推楼盘本身不多，开发商没有明显感受到来自去年新政、以及今年银行等方面的压力。到了3月，随着项目渐渐增加，产品逐一上市，开发商的压力感会加大。且后期市场供应量还将更大，动辄百万方的项目陆续推出，这时整体成交量可能依然有，但部分区域开发商压力会再增，不排除价格仍有波动。”他认为，目前，开发商推出的活动较多，也是想“催”购房者尽快出手。

对此，房产业内一人士透露“”，楼盘其实明涨暗降。他说，从目前楼盘推出价格来看，部分楼盘“涨价”在200元/平米以内，“但事实上，大家看到的价格并非实际成交价。”

他举例称，有楼盘推出“首套房首付五成让点，首付八成每平直减200元”的活动，有的楼盘购房者还能跟销售员谈到最低折扣以外的让利，还有楼盘推出零首付、一成首付，此类促销今年明显增加。

截至目前，3月武汉新建商品房成交量已过1.1万套，上月成交9200余套。而去年2月成交7000余套，3月翻番，达到1.4万套。