上海楼市最新动态房价走势最新消息：央贷新政促上海楼市成交反弹

上海中原地产研究部经理卢文曦表示，上周中行、建行、招行明确响应央行的信贷新政，而建行率先发文，并且对已经结清房贷的家庭对贷款购买第二套住房不再为“普通住宅”拓宽了央行口径。

根据中原地产数据显示，上周上海新建商品住宅供应面积23.5万平方米，环比增加30.6%。成交面积24.7万平方米，环比大增110.1%。成交均价26336元/平方米，环比下跌11.0%。

相较于前期一直不足20万方的成交量来看，上周上海成交面积可谓快速反弹，近25万方的成交面积一举打破了前期低迷的局面，为“银十”楼市回暖奠定基础。

由于央行的信贷新政有利于改善型买家的购买力，在政策利好下开发商“涨价”的营销策略买家快速出手。

国庆节后，央贷新政对市场刺激作用逐渐体现。上周(10.6-10.12)上海楼市受新政和上月底大开盘量影响，楼市成交快速反弹，“银十”迎来开门红。

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“银十”楼市回暖基础奠定

也有分析师对新政作用持谨慎态度，他们称根据调查“普通住宅”占新房比例只有4.6%，因此信贷新政市场影响面较小，且新政的作用更多的体现在信息层面上，是对购房者心态的感染，信贷放松只是帮助了需求最迫切的、且卡在信贷门槛上的那部分改善型买家。

此外，上周成交排名前十的楼盘中，乐居电商盘中信泰富又一城高居榜首，项目主推95-140平米，成交均价16509元/平米，结合项目紧邻轨交11号线，性价比较高。

除了中信泰富又一城之外，乐居另一电商盘溪岸澜庭上周也取得不错的成绩，上周成交排名第四。据悉该项目10月至今已售出100余套，业内人士表示，亲民的价格是其热销的原因之一。

上周成交前十中另一值得关注的楼盘是中海天下，据悉该楼盘是地王项目，通过与易居合动力合作，借力励拓为项目带来巨大来访量，连续数周末项目来访超数百组客户。同时易居贷也帮助资金困难的客户成功认筹。

信贷新政刺激作用 但难现井喷行情

而随着新政实际落实后口径的推广，这种影响会减弱，购房者会趋于，预估十月过后楼市会趋向平淡。但对于十月楼市，分析师表示“ 10月楼市成交量较9月有机会上涨，或出现‘银九金十’局面”。

而分析上周前十名的成交项目，其中改善型项目表现较为活跃，尚汇豪庭成交均价5.5万元/平方米排名第二。

从市场反馈来看，一些原本还在犹豫的买家的确加快了入市步伐，短期来看，这部分购买力还会持续，近期交易量会维持当前流量。

根据中原地产数据显示，上周上海楼市交投活跃，供应面积23.5万平方米，环比增加30.6%。成交面积24.7万平方米，环比大增110.1%。成交均价为26336元/平方米，环比下跌11.0%。

根据新浪乐居400热线统计的上周最受关注楼盘名单来看，其中改善型楼盘关注度升高，华润中央公园、尚汇豪庭均位居前三甲。

有观点指出指出，信贷新政对四季度楼市有一定的刺激所用，特别是对于改善型买家的购买力有较大刺激作用，但改善型市场不会出现井喷行情。信贷松动是一个持续的利好，此类市场有望在平稳中缓慢攀升。