一季度芜湖楼市住宅成交4885套 去库存还需15个月？芜湖楼市库存

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  3月末，二套房最低首付比例降至四成，营业税“五改二”正式落地。楼市新政消息一经传出，芜湖房地产圈内沸腾，不少业内人士称之为喜大普奔，认为该政策对于改善型客户来说无疑是利好政策，不仅会刺激楼市需求，同时也会提升买房者的购房需求，二手房的免税转让年限缩短以及二套房首付比例降低，二是会稳定住房需求方向的落实。芜湖楼市3月网签2420套环比涨103.53% 新政点燃楼市

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  这个“金三”镀了金间隔16个月芜湖楼市成交量回归2000+

  据芜湖新浪乐居不完全统计，2015年一季度芜湖商品房住宅成交4885套，环比下降了10.38%，同比下降了1.9%。

  芜湖新浪乐居从市住建委网站获悉，2015年1月芜湖新建商品房网签1276套,环比下降33.19%。2月芜湖共网签新建商品房1189套，环比下降6.8%。进入3月后，芜湖楼市急转之上，网签量达到2420套，环比上涨103.53%，这也直接带动一季度芜湖楼市成交量小幅回升，共网签4885套，但是环比上一季度下降了10.38%，同比下降了1.9%。

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  上，李克强表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。按照安徽省2020年全面建成小康社会的目标，到2020年，全省城镇化率将达到60%左右。据此目标测算，城镇人口将年均增加100万人，房地产刚性需求仍长期存在。芜湖作为三线城市，刚需购房不可小视，随着芜湖棚改目标的发布，人才引进政策的长期布置，芜湖城市建设的快速发展，城镇人口的增长，必然导致江城住房需求的增加，或将刺激芜湖房地产市场的又一次飞速发展。

芜湖楼市1季度成交情况

  去库存依旧是芜湖房地产市场主要课题

  延伸推荐：

  2015年1月芜湖楼市成交1276套，2月成交1189套，日均成交仅41套。随着3月的来临，日均成交量上升至54套。虽然一季度成交还在下降，但是“金三”楼市成交量的急转之上，给芜湖楼市带来了希望。3月芜湖楼市成交量真的火起来了，全月成交2420套，在间隔16个月后（2013年10月芜湖住宅成交2302套），芜湖楼市成交量重回2000套以上！芜湖楼市“金三”着实镀了一层金。

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  新浪乐居讯进入2015年，芜湖楼市成交量先抑后扬。因为今年农历年较晚，芜湖楼市成交回暖较晚。芜湖作为三线城市，返乡置业是主要需求。房价的低落是不可否认的事实，但是房价并不能影响二三线城市本身需求。

  除了少数城市，大量城市房地产面临的最大问题，仍然是住房严重过剩的问题，是需要长期消化的库存和每年创新高的在建面积问题。截止2015年4月3日，芜湖住建委网站公布数据：入网项目总数:169,入网总面积:4024.06万平;住宅可售套数:24674套,住宅可售面积:276.97万平。2015年1-3月芜湖楼市共成交4885套，月均1628套，按照月均数字计算，现在芜湖房地产市场库存去化需要15个月。

近两年第1季度楼市成交趋势

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