芜湖楼市库存之殇：地产僵局下 多管齐下助力市场升温！

芜湖楼市库存之殇:去化库存主旋律下 购房者如何应对

  芜湖楼市10月，11月连续两个月成交破2000套。逆势升温的楼市给了开发商和购房者信心，开发商加强了开盘加推力度后，芜湖楼市又面临着库存激增的现状。4月份，新浪乐居统计芜湖房地产市场库存去化需要15个月，而现在，这个数字妥妥的上升了。

  新浪乐居讯12月14日，中央会议2016年经济工作中，“化解房地产库存”再次成为议题。楼市去库存再次成为众所瞩目的焦点。在近期的房地产新闻中也可以看出，三四线城市在没有一二线城市房产去化速度的情况下，积极争取了各种利好政策，对房地产市场去库存加把力。芜湖楼市年内也是动作不断，新浪乐居带您看看江城多种“武器”应对楼市去库存。

  芜湖楼市去库存不容缓多管齐下助力区域房地产市场

  “看局会议通稿，其中两段话值得高度关注：一是要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度，扩大有效需求，稳定房地产市场。二是城镇化是现代化的必由之……要推进农民工市民化，加快提高户籍人口城镇化率。”经济学者博分析，从上述两段话来看，国家把“加快农民工市民化”作为了房地产去库存的着力点。具体做法是，通过户籍制度，让农民工进城落户更容易；通过公积金制度，把农民工、个体户纳入其中；通过财政补贴、退税或者税收减免方式，帮助农民工在城市里购房。

  8月6日，芜湖市住房公积金管理委员会正式出台《芜湖市进城务工农民缴存住房公积金及住房贷款管理办法》，在我省率先推广进城务工农民缴存住房公积金工作。《办法》提出进城务工农民可用公积金在芜湖买房，公积金贷款不足时可申请“组合贷款”，务工农民贷款购房可享受资金补贴。在芜湖进城务工及从事职业的农民，均将可以缴存住房公积金并申请公积金贷款购房。为稳步推进进城务工农民缴存住房公积金工作，芜湖市先选择芜湖县作为试点。

  安徽楼市23条预热楼市农民进城买房有励

  按照安徽省2020年全面建成小康社会的目标，到2020年，全省城镇化率将达到60%左右。据此目标测算，城镇人口将年均增加100万人，房地产刚性需求仍长期存在。芜湖城市人口在三四线城市中也并不算多，而仅无为一个县就占了芜湖总人口近1/4。芜湖城镇化的过程中，房产需求不可小觑。相对来说芜湖新火车站等对于芜湖本地来说，影响不大，但是随着城市商业地产的增加，城南过江隧道，商合杭公铁大桥的建设，芜湖城镇化将不断提速。整体的提升，也将对芜湖以及芜湖周边带来充足的吸引力。

  6月2日晚间，省住建厅等12个部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，共包括23条。简称安徽芜湖楼市库存楼市“23条”。安徽楼市“23条”，鼓励农民退出宅进城购房。对自愿退出宅并还耕、还林的农民，进城购买商品住房(含二手住房)的，当地可按其退出宅的面积，给予一次性购房励。支持农业转移人口市民化，将在城镇有稳定就业且符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。对在城镇有稳定就业的农业转移人口，实行灵活的住房公积金缴存政策。连续缴存住房公积金达到一定时限的，可申请住房公积金贷款，具体时限由各市、县确定。

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