新政托底宁波楼市 半月成交量环比增8成2016年1月7日

南天房产总经理助理薛敏强认为，成交量上涨，新政的推动效应不小。“3月末成交量逐渐回升，碰上新政出台，开发商抓住这个出货窗口期，适时推出特惠房和新房源加紧出量。”

3.30楼市新政的刺激下，新房市场动静不小。

宁波某房产业内人士表示，现在购房者越发，恐慌性入市的局面不太可能出现，“宁波市场并不缺购房者，虽然政策有所变动，但长期看来房价上涨的空间不大，购房者入市会更加谨慎。”该业内人士的分析称，房地产投资意愿不大，豪宅等市场并未“受惠于新政”；而对于改善型刚需市场来说，二套房首付下调，只是降低了购房门槛，但总体成本并没有降下来，刚性改善客户只有在相应的政策配合以及偿贷能力情况下，才会考虑入手。返回杭州365房产网

个别楼盘曾4月涨价

购房者变

位于镇海庄市的某大盘，4月成交均价12372元/平方米，其3月份成交均价为13482元/平方米；位于高新区某改善型楼盘，4月成交均价为19144元/平方米，3月份成交均价为19607元/平方米；位于江北湾头某楼盘，4月成交均价为15350元/平方米，3月成交均价15373元/平方米；位于海曙某高端楼盘，4月成交均价22333元/平方米，3月成交均价23213元/平方米。这些楼盘，都曾在月初放出价格调整的消息，但各个楼盘在4月份实际成交价格并未有明显调整。

新政托底楼市 半月成交量环比增8成

住在海曙维科上院的周女士，新政出台后，就想要把换房计划实施起来。周女士和老公现在住的房子面积90平方米左右。由于老公在南部商务区上班，她想换一套在鄞州万达附近大一点的住房。周女士算的是总的购房成本，她说虽然首付比例降低了，但是贷款利率依然上浮，“总的购房成本能够再减下来一些就好了。”

二套房首付比例降低，对于改善型楼盘来说确实是个利好消息。但对于部分刚需楼盘来说，效果并不太明显。“售楼处来人量跟之前差不多，并没有明显增多。”戴小姐是鄞州万达附近一楼盘的置业顾问，她所在的楼盘定位刚需，新政惠及的客户群不多，加上楼盘房源并不太多，所以新政效应表现并不明显。

周二傍晚6点半，中旅名门府的售楼处，依然有两组新来的客户在看房。“今天一天来访新客户有13组。”置业顾问周小姐说，新政的效应在他们售楼处表现挺明显。“周一成交了3套，售楼处来人量也明显增多。”周小姐说，由于备案一般会延迟个半个月左右，所以4月下旬备案量会比较集中。

在江东百丈东上一家写字楼上班的翁小姐，在新政第一天的时候，心里有些小激动。翁小姐现在住的房子，只有80平方米，对她和老公来说，面积不算大，换套大一点的房子住一直是她的心愿。但是过了两天，翁小姐就冷静下来了，“感觉换房的意愿也不是那么强烈，还想着再等等，毕竟房子这么多，可以挑选的余地还是挺大的。”

3.30楼市新政搅动了新房市场。售楼处来访量开始增加，这在直接受益的改善型楼盘上表现得尤其明显。随后，不少楼盘放出新政后涨价的消息，但近半个月过去了，数据显示成交均价并无明显波动。恐慌性入市的购房者已不复存在，购房者日趋，改善型购房者更加注重购房成本。

尽管如此，新政托底楼市，在成交量上也得到了体现。某房价点评网数据显示，4月1日-12日，市区成交商品住宅1097套，环比增长约83%；成交金额17.34亿元，环比增长约111%。

某房价点评网数据显示，市六区4月1日-12日成交均价为12509元/平方米，与3月12661元/平方米的成交均价相比并未有明显变化。

事实上成交均价并未现波动

改善型购房者更在意购房成本

新政出台，并没有促使购房者恐慌性入市。不少购房者依然，选择再等等。

新政过后，开发商放出调整价格的消息，在薛敏强看来只是调动市场，引起市场“骚动”的手段，“涨价，只是开发商为了更好地促进销售放出的烟幕弹。”薛敏强表示，上半年出货窗口不多，而六月份随着天气转热也会进入淡季，四五月份抓紧出货才是开发商的“当务之急”，“价格上涨不太可能。”

楼市新政，最开心的无疑是开发商。新政一出台，不少开发商楼盘的广告及时跟进，打出营销广告，不少楼盘在4月份涨价。

“价格确实涨了，但是幅度只有一个点，对于几百万的房子来说，根本看不出来。”享有湖景资源的某高端楼盘置业顾问坦言。