2015楼市现状2015年7月楼市现“三连跌” 坐实低迷现状

  连续三个月的低迷，沉淀了一部分购房者，另一方面，楼市旺季金九银十即将到来，楼市利好政策持续发酵，包括万科、雨润等一些房企，已经不再止步于小型暖场类营销活动，万科的一折抢房活动，吸引了2000余购房者现场参与，云景中心的迪斯尼和演艺活动也吸引了众多购房者参与，庄士中心城湿身派对，雨润星雨华府烤肉活动都让市民耳目一新。山雨欲来，这些大型房企声势浩荡的营销背后，是否有大的营销活动，金九银十拭目以待。

  从数据来看，高新区列首位占比38.46%，本月铁东区占比19.49%，立山区占比9.74%，铁西区占比25.38%，千山区仅占比6.92%。

  三连跌的楼市，往日盛气凌人气势早已不再。一些扛不住的房企早早了降价促销戏码，一些品牌房企虽然没有加入降价大潮，但高高在上的姿态却早已放在了箱底。奇货可居的年代早已过去，怎么从同质化严重的千军万马中杀出重围才是正题。

  6月楼市库存为3226248.28平方米，7月3108222.91平方米，库存量有所下降，但和如此庞大的库存相比， 这样的去化速度实在太不理想，随着一些项目逐步完工，楼市库存量压力也在逐步增加。

  楼市究竟怎样，房价跌到了谷底还是依然有下降的空间？尽管购房者多次流转于各大售楼处努力试探，奈何对手口风太紧。进入7月，花式营销更是不断升级，楼市好像一下子热闹了起来，但7月网签成交量好似给了这热闹景象一记响亮的巴掌，继楼市两连跌之后，楼市3226248.28平方米的库存依然不容乐观，随着气温不断升高，楼市“夏日综合征“越发严重，网签成交量更是大度下滑。5月、6月、7月三连跌的烙印在所难逃。

  有楼市业内人士表示：有购房需求的购房者，在这个阶段出手购房应该是不错的选择。一些楼盘进入尾盘销售，销售价格更是前所未有的优惠。一些去化速度慢的脚步，房价上也是到了优惠的极大限度，可以说再让步的空间已经很有限。但这些迹象不是说:越等，房价越低。

  新浪乐居讯（编辑 赵敏）据新浪乐居数据监测中心统计显示：2015年7月1日至7月31日，主城区95热盘商品房网签总面积41836.55㎡，共计390套。成交面积环比下降14.8% ，成交套数环比下降10.3%。从统计数据看，网签成交面积和套数再次携手下跌，成就楼市“三连跌”，坐实楼市低迷现状。

  以往占据很小份额的千山区，虽然排名依然垫底，但其份额却较前几个月有所增加。千山区房源多以高端著称，也是在楼市低迷时期，高端住宅逐步瓜分市场份额的一个表现，从其他几个区域的数据同样可以看出，高端住宅的销售也都有不同程度的提升，两极分化的局面虽然没有出现在楼市，但趋势却是逐渐明显。

  从数据上看，高新区是7月网签成交的赢家，150套的网签套数将近千山区的5倍，同时领先第二名铁西区近50套。近期高新区楼盘普遍进入现房销售阶段，一些青睐于现房的购房者更钟情于此，同时，高新区独有的优势也是其领先其他几区的重要因素，更有很多楼盘处于尾盘销售时期，迎来丰收时期的高新区还配有相当力度的优惠，吸引了部分购房者出手。

  金九银十或可期待

  进入7月之后，气温不断向上攀升的决心倒是很，一日热似一日，炙烤着低迷中的楼市。这样的高温真真坑苦了楼市，高温之下， “夏日综合征”越发严重，开发商们，了花式营销模式。火热的夏天，开发商也是蛮拼的。但从网签成交量来看，效果却没有想象的好。

  夏日综合征越发严重