昨日南京新房认购破千套新政磨合期下改善、刚需各有独门秘籍！2017年1月20日南

  银十终于走到了收尾处，而这段磨合期内，买房人们也自然对新政有了应对办法。

  4、未来想象指数：虽说规划就是画大饼，但人们买房还是喜欢跟着规划走。

  汊河（2分）：汊河新区是安徽的省级经济开发区。然后，没有了……给2分友情分。

  宝华：-3分

  溧水4分：溧水总体定位为南京都市区副城、宁杭发展轴上的重要节点城市，具体定位为枢纽新城、产业新城、康居新城、都市田园……从总体定位上看，并没有什么亮点。但好歹属于南京，S7号线也在施工阶段，现在的溧水也是大牌开发商云集，除了万科、中南、爱涛，万达也挤了进来，再加上刚进来的碧桂园。这些大咖大概是看上了溧水的想象空间吧，买房除了跟着规划走，有时候也要跟着大开发商走。

电视节目制作经营许可证(京)字第05591号京网文【2016】4913-649号

  六合：4分

2、中天地产的半山铭廷项目，主打多层和洋房，面积段在77-142㎡，预计11月20日左右公开售楼处、12月20日左右开盘，预计均价12000-14000元/㎡。

  溧水：4.5分

  而今天又一振奋土豪心的消息是，河西南海峡城也要开盘了，且推出的是180平米大平层，放眼限价没商量的大河西，三万五的河西南是不是又得让土豪们摩拳擦掌，跃跃欲试了？

1、江苏仙林百里置业的百里峯景项目，目前已动工。据了解该项目一期将要打造1-6号楼的住宅，以及综合楼和地下室。

  双限后的首个开盘潮只有六合的楼盘售罄了；万达进溧水了，而且接下来还要进入六合；碧桂园花了21.8亿成功进军溧水市场；截止10月26日，六合新房成交量今年首次超过了浦口；宝华去年10月的成交量488套，今年9月成交量3704套，一年涨幅659%......

  六合有高速有地铁，不只是现在的S8号线，未来还将有S8南延线，11号线，14号线。

  宝华3分：找遍了宝华的规划也不见有出彩的地方。只有远期规划的S5或许会经过宝华。

  在限购之前，在万达进溧水之前，在碧桂园进溧水之前，溧水还是个默默无闻的小透明。现在怒刷存在感，靠近S7号线附近的楼盘涨幅不输主城区。溧水的整体房价也在一年内涨了20%左右，库存也挺惨的，还剩2.1个月。

  汊河：-3分

  2、房价虚高指数：近一年各区域到底涨了多少？涨得越快越虚。

京ICP证080057号电信业务审批【2010】字第296号

昨天，传说中的仁恒江湾4百万认筹，80%的首付一点没能拦住土豪们的脚步。截止昨晚，认筹客户已达800多组！最少700万的首付款，仅仅214套，当刚需还在为区区几十万首付跳脚时，仁恒土豪们的豪言壮语却是：我可以一次性付款一千万！

3、万都地产的万都东樾项目，主打高层、洋房等改善产品，小区共27栋房源，其中有21栋房源规划建设7-9层的洋房，另外6栋是高层房源，预计10月底公开样板间，11月首开1、5、9、10号楼。

  汊河5分：紧挨着20KM的半径圈，房价才6000-8000元/㎡。

  先说属于南京范围内的六合和溧水。

3、香山壹境预计加推6号楼共计60多套9层的小高层房源，均价约12000，毛坯交付。

2、恒大雅苑预计加推22栋的最后一个单元，均价13000元/㎡。

  溧水：-4分

  这是一个土豪、刚需各取所需的年代，新政后楼市的规律也在摸索中渐成。

纯新盘：

  谁说三四线城市房价涨不上去？滁州汊河新区这房价涨幅分分钟追上合肥。

  去吧，土豪们，河西是你们的战场，尔等刚需看你们玩儿~

  今早，河西中部的海玥名都加推，共推出5、7、15号楼294套房源，户型140㎡、160㎡、180㎡、240㎡，均价约45000元/平米。据悉，海玥名都前期摇号后，生715组客户，又是一场僧多粥少的大战！

1、招商依云尚城预计推出13号楼共计132套现房房源，面积为96㎡、130㎡。

  宝华：3.5分

  溧水1分：远在天边，1分不能再多。

  宝华，沿着仙林大道一直往东开，如果我不说你一定不知道这已经出了南京。宝华蹭着仙林湖的交通、配套、等资源，只能说：傍大款的感觉真好~

  六合，中国化工摇篮。大概是南京最差的，从长江对岸的燕子矶望过去，六合的天空就是灰那么一些。

  别看溧水远，从溧水开车到南京还是很顺畅的，毕竟要收费的高速不会堵。地铁方面S7号线也在建了，2018年就通车。溧水也有数千年历史了，人口42万，具有县城般的生活配套，很惬意。溧水旅游资源丰富，非常好，给1分算少了。

  还想再补充两句：对中产阶级来说，即使是限购令也打消不了他们对房价暴涨的恐惧。只有买房才能给他们带来安全感。对刚需来说，南京主城似乎已经没有他们的落脚之处了，他们只能选择30km以外的远郊。当然，昨天热销的江宁滨江也是刚需不错的选择区域，至少没远郊远，而且价格也才刚刚过万而已！

  六合：-5分

  3、生活舒适指数（5分）：交通2分（公、地铁各占1分），配套1分，1分，人气1分。

  最后得分如下：

怡生乐居信息服务有限公司市海淀区北四环西58号理想国际大厦806-810室

  六合大概从10000年前就有人居住，到现在有近百万人口，有人气，有配套。难得的是还有名校，比如育英二外。

土豪的狂欢正旺，刚需的乐事亦不少！

  1、天赋指数（5分）：俗话说买房最重要的三点是：、、还是！就是最好的天赋。

  而早前，一直靠好成绩刷屏的非限购区域，也说明了在这并不明朗的局势下，低总价、不限购、好未来，成了热销的保障！

  六合5分：同属于江北国家级新区，不仅规划的大饼画得好看，而且还能享受“亲儿子”般的政策扶持，万达都抢着要进六合。从规划看六合绝对满分。

  犹记得三四天前，南京的还在大肆议论新政后远郊区域的受追捧，而本周末，河西、主城一众豪宅的销许潮又将大家的眼光吸引了过来。

  业内一直都有宝华的房价永远不涨的传说，今年的涨幅让人。而且宝华境内竟出现了不少改善盘，动不动就推个千把套房源来场万人抢房。成交量也在一年之内涨了659%。

  六合3分：从地理看应该和宝华差不多，无奈隔条长江，多扣一分。

  六合的房价一直涨得很低调，半年前我们还在惊叹六合房价竟然破万！现在我们又在惊叹，六合房价居然要破1.5万了！不仅房价涨上去了，成交量还特别大，限购之后开了这么多盘只有六合的紫艺华府售罄了。

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  宝华4分：不到30KM和仙林湖差不多远，房价只有仙林湖的三分之一。（这大概是仙林湖被黑得最惨的一次）

4、濠锋星钻预计年底前预计加推4号楼，共408套成品房源。

  汊河，毕竟是安徽毕竟是安徽毕竟是安徽呀！

据南京网上房地产数据显示，截止昨晚，南京当日新房认购1000套！而这一数据，得益于昨天江宁滨江某刚需盘加推，这一数据，使得刚需在新政后的南京楼市里占据了越来越为重要的角色。

  汊河：1.5分

  这一系列的数据和消息下，使得我们不得不开始思考起非限购区域的置业问题。为此，新浪乐居从四个维度带你一起探讨六合、宝华、溧水、汊河这几个地方。

5、四季金辉预计11月加推19号楼约104套房源，产品面积段为79-107㎡，预计均价11000元/㎡。

  上图简单明了的显示了各区域的地理，以下是评分：