超9成网友认为南京房价高 刚需重地奥南受关注？南京房产网

超9成网友认为南京房价高 近3成网友叹选择余地少

奥南一直被称为是距离主城最近的刚需重地之一，目前该区域主要在售楼盘有世纪城金域华府、宋都南郡国际和富力尚悦居等，即将入市的纯新盘有和昌湾景以及明发浦泰梦幻家，其中板桥地王盘和昌湾景主打69㎡和88㎡的小户型，将于12月份迎来首开并以亲民价入市。

系列报道①调查:房价狂奔谁来刚需?百万安家能选哪里?

南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，房价和地价的抬升是刚需处境越发的主要原因：“地王价格频频刷新，直接推动了房价的上涨；很多项目的价格都是处在改善区间的，刚需自然承担不起”。

此外，滨江、禄口、仙东、六合等区域也都获得了刚需购房者一定的青睐。

编者按：南京，想说爱你不容易。一座浸蕴着千年文化与历史古韵的城市，散发出的魅力让人着迷，然而在沉醉其中的同时却有那么一种的味道越来越浓重，那就是越来越高的房价门槛。也许并不是刻意为之，但奈何事实就是如此。

百万刚需谁来？越来越贵的南京还有哪里可以安家？由365淘房独家策划的《房价狂奔 谁来刚需》系列报道和广大刚需购房者一起探寻自救之。

刚需最关注总价百万内房源 奥南板块受青睐

在最倾向选择的刚需板块方面，奥南、麒麟、桥北、江浦雨山等板块都受到了较高的关注度，其中28.6%的网友选择了奥南，比例最高。

在蓝风机构副总经理翁忠平看来，随着房地产市场的进一步发展，改善市场有可能将成为今后的主导，刚需的处境或将更加。“今年南京的改善市场很火热，不少购房者都出于换房的目的进入市场，或者是冲着投资增值去的，个人认为，改善或许将成为今后市场的主流”。》》》改善夹击、刚需出走 南京楼市8大板块“变形记”

地王频出，市场改善潮暗流涌动，房价在上涨的不归上一狂奔，被抛弃的却是对房价最没有抵抗能力的刚需购房者。金贵的城中、河西、城东等板块本就高攀不上，现在就连曾经最指望的两江板块也渐行渐远，留给刚需的选择真的已经不多了。

“我个人在河西上班，综合比较了下，觉得奥南不仅距离河西非常近，而且性价比也很高。这样在总价我们的预算也充足，买套房子，还能再添一辆车，挺好的”，在365淘房一个买房讨论微信群里，有投票给奥南的网友如是说。

刚需为何如此受伤？刚需为何只能越走越远、越走越偏？

一直以来，价格都是刚需客群购房时最为关注的因素之一，根据调查结果显示，19.5%的网友选择刚需置业的成本为80万以下，80到100万之间的占到了31.52%，100万到120万和120万以上的选择比例分别占到了27.21%和21.77%。100万以下的置业成本加起来超过了一半，由此可见刚需购房者更关注价格在百万内的房源。

调查结果显示，超过9成网友认为南京房价高，其中，有超过7成的网友认为目前南京房价难以承受。刚需最关注百万内房源，近3成刚需叹选择余地少。在刚需意向购房区域方面，奥南板块因距离河西近而受到了较多的关注。至于未来房价走势，有近7成网友仍继续看涨。》》》调查:房价狂奔谁来刚需?百万安家能选哪里?

365淘房南京讯整体市场回暖、地王频刺激房价、多区域项目提档升级......关于今年以来南京房地产市场的火热程度已无需多言。在一狂奔的南京房价趋势下，最受伤的莫过于广大刚需购房者，他们的状况以及需求都值得投入更多的关注。

天无绝人之，南京也还有刚需的落脚点，在某些传统逐渐脱离刚需版图的同时，也有一些区域尚未褪去刚需的外衣，如奥南、六合、麒麟等，一些新兴的板块也开始进入到刚需购房者的视线中来，如江浦雨山。

我个人也倾向奥南，离河西开车很近，而且最近板桥业主都在呼吁通地铁，我觉得未来这里的发展应该还是有潜力的，另一位投票给奥南的网友也在微信群里表示，他已经看好了和昌湾景88㎡的户型，准备开盘就入手。

“南京房价已经连涨7月了，但是我们的工资根本就涨过吧”，收入跑不过房价是摆在广大买房人面前冰冷无奈的现实。此前本站也曾针对今年以来普遍涨价的楼盘进行了统计，结果显示南京楼市多区域单盘涨价幅度都突破了新高度，单价最大上涨幅度为4000元/㎡，最高涨幅甚至更是达到了26.7%，这对于刚需购房者而言简直是耸人听闻。

系列报道②刚需版图严重被挤压 南京还有刚需立足之地吗？

“您认为目前南京的房价现状如何？”超9成网友认为南京房价高，其中，超过7成网友回答“过高，几乎难以承受”，还有20%的网友认为“较高，但勉强可承受”，仅有不到9%的网友觉得目前的房价比较合理。》》》地价猛于虎刚需往哪走？南京仅31盘在售百万房

在张辉看来，对于刚需购房者而言选择何处安家还是需要根据个人实际情况来看。“这些区域以后的发展潜力怎么样，性价比如何，生活配套怎么样，都要购房者个人考虑清楚后再决定，毕竟以后的发展谁也说不准”。（365淘房 申夫寒）

11月4日，365淘房发起了一项名为《房价狂奔谁来刚需？百万安家能选哪里》的网络调查，截至目前，共持续了10天时间，共有近500位网友参与了此项调查。

那么又是什么阻碍买房人出手呢？超出预期的高房价自然是，近60%的网友表示“房价太高，收入跑不过房价”，近3成网友则表示是选择余地越来越少，“选择空间被不断挤压，刚需房越来越少”。

值得注意的是，对于接下来南京房价的走势，近7成网友选择了还会继续上涨，仅有约10%的网友认为“可能下跌”。

此次调查中，有12.81%的网友选择麒麟作为安家之所。作为南京市距离新街口最近的刚需板块，麒麟的地理优势十分明显，目前区域内主要在售的刚需房源有启迪方洲、中海国际社区、银亿东城、麒麟山庄等。其中银亿东城在售均价为10500元/㎡，可以说的上是区域内的谷底价。

在江北板块，有15.79%的网友选择了新兴的雨山板块作为意向中的安家地。目前该区域内主要有金地格林格林、北江锦城和力标赞城三家楼盘在售，板块整体均价在11000--13500元/㎡之间，其中金地格林目前在售6号楼，面积85平方米，3室2厅1卫，均价13500元/平方米。